ডং নাই: ২০২৬ সাল থেকে কার্যকর নতুন জমির মূল্য তালিকা জরুরিভাবে তৈরি করা হোক

ডং নাই প্রদেশ জরুরিভাবে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, সরকারি ডিক্রি এবং কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় ও শাখার নির্দেশাবলীর সম্পূর্ণ প্রাতিষ্ঠানিকীকরণের ভিত্তিতে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করছে, যা আইনি বিধিবিধান এবং স্থানীয় বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করবে।

ডং নাই জরুরি ভিত্তিতে ২০২৬ সাল থেকে প্রয়োগের জন্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করছে।

দং নাই প্রদেশের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে ইউনিটটি ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকার উপর স্থানীয় মন্তব্যগুলি জরুরিভাবে সম্পন্ন করছে। নতুন জমির মূল্য তালিকা ১২টি ভিন্ন কাজ সম্পাদনের ভিত্তি হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া, জমির ব্যবহার কর গণনা করা; জমির নিলাম আয়োজনের সময় প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা; পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের সময় জমির ব্যবহার ফি গণনা করা; ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে লঙ্ঘনের অনুমোদন দেওয়া...

পরামর্শক ইউনিটের প্রস্তাবিত নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে, ২০২০-২০২৪ সময়কালের জন্য জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ওঠানামা রয়েছে। বিশেষ করে, পুরাতন দং নাই প্রদেশে, রাস্তা এবং রুটে কৃষি জমির দাম বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় গড়ে ১.১-২.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, প্রাদেশিক রাস্তা, ট্র্যাফিক রুট এবং প্রধান ট্র্যাফিক রুটের মধ্যে সংযোগস্থলে উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব সহ রাস্তাগুলিতে জমির দাম বেশি থাকার প্রস্তাব করা হয়েছে, যা বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় গড়ে ১.৮-২.২ গুণ।

বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় শহরাঞ্চলে জমির দাম গড়ে ৩.৬ গুণ (১.৬-৯ গুণ) বেড়েছে, যা বাও ভিন ওয়ার্ডে সর্বোচ্চ, বিয়েন হোয়া ওয়ার্ডে সর্বনিম্ন।

বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় গ্রামীণ এলাকায় জমির দাম গড়ে ৩.২ গুণ (২.৩ থেকে ৬.৮ গুণ) বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তান ফু কমিউনে সর্বোচ্চ এবং ট্রাং বম কমিউনে সর্বনিম্ন।

শহরাঞ্চলে নতুন জমির মূল্য তালিকা গড়ে ৩.৬ গুণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

পুরাতন বিন ফুওক প্রদেশে, প্রাদেশিক সড়ক, ট্রাফিক রুট, উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের রাস্তা এবং প্রধান ট্রাফিক রুটের মধ্যে সংযোগস্থলে বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় রাস্তা এবং রুটে কৃষি জমির দাম ১.০৫ থেকে ১.২ গুণ বেড়েছে।

গ্রামীণ এবং আন্তঃ-সাম্প্রদায়িক রাস্তার ক্ষেত্রে, বাকি রাস্তাগুলির জমির দাম মূলত স্থিতিশীল রয়েছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর তৈরি করা হবে (বর্তমানে প্রতি ৫ বছর অন্তর পরিবর্তে) এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য হবে। প্রদেশ একীভূত হওয়ার পর, ডং নাইতে বর্তমানে প্রাক্তন বিন ফুওক এবং ডং নাই প্রদেশের দুটি মূল্য তালিকা রয়েছে। এছাড়াও, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, অনেক পুরানো ইউনিট একত্রিত করার ভিত্তিতে অনেক নতুন ওয়ার্ড এবং কমিউন গঠিত হবে। এই কারণে, আইনি এবং ব্যবহারিক উভয় দৃষ্টিকোণ থেকে সমগ্র প্রদেশের জন্য একটি নতুন, একীভূত জমির মূল্য তালিকা জারি করা একটি জরুরি প্রয়োজন।

দং নাই প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারওম্যান নগুয়েন থি হোয়াং বলেন যে দং নাই-এর নতুন জমির মূল্য তালিকা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সম্পূর্ণ প্রাতিষ্ঠানিক বিধান, সরকারি ডিক্রি এবং কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির নির্দেশাবলীর ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে। নতুন পরিচালনা পর্ষদ আইনি বিধিবিধান এবং স্থানীয় বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে।

২০২৬ সালে দং নাই প্রদেশের জমির মূল্য তালিকা জারি করা বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ, স্থান ছাড়পত্রের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং একই সাথে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং মানুষের জীবনকে সরাসরি প্রভাবিত করার ভিত্তি।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-khan-truong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-10393651.html