প্রদেশের দক্ষিণ অংশে ঠান্ডা টাউনহাউস, শান্ত "সোনার ভূমি"

একসময়, হোয়া বিনের পুরাতন কেন্দ্রীয় এলাকা, যার মধ্যে হোয়া বিন, তান হোয়া এবং থং নাট ওয়ার্ড অন্তর্ভুক্ত ছিল, একটি "সোনার ভূমি" এলাকা হিসেবে বিবেচিত হত। এখানকার রাস্তার সামনের বাড়িগুলি ছিল সমৃদ্ধির প্রতীক, অনেক পরিবারের স্বপ্ন। কিন্তু এখন, প্রদেশের একীভূতকরণ এবং অনলাইন ব্যবহারের দ্রুত প্রসারের পরে, টাউনহাউসগুলির মূল্য হ্রাস পেয়েছে। জমির দাম হ্রাস, খালি জায়গা এবং শান্ত রাস্তাগুলি প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় নগর এলাকার রূপান্তর প্রক্রিয়ায় একটি নতুন বাস্তবতা প্রতিফলিত করে।

অক্টোবরের শেষের দিকে এক সকালে, হোয়া বিনের পুরাতন কেন্দ্রে, কু চিন ল্যান স্ট্রিট - যা একসময় হোয়া বিন ওয়ার্ডের সবচেয়ে ব্যস্ততম বাণিজ্যিক রাস্তা ছিল - এখন অদ্ভুতভাবে নীরব। এমনকি বহু বছর ধরে ব্যস্ত রাস্তাগুলিতেও "বিক্রয়ের জন্য বাড়ি" এবং "ভাড়ার জন্য বাড়ি" লেখা অনেকগুলি সাইনবোর্ড ছিল। অনেক সাইনবোর্ডই সময়ের সাথে সাথে ম্লান হয়ে গিয়েছিল, নীরবে, অক্ষরগুলি প্রায় অপাঠ্য ছিল।

“আমার বাড়িটি প্রায় এক বছর ধরে বিক্রির জন্য আছে, ৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে থেকে কমিয়ে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে করা হয়েছে, কিন্তু কেউ এটি কিনতে বলেনি। আগে, শহরের কেন্দ্রস্থলে জমিকে "সোনার জমি" হিসেবে বিবেচনা করা হত, প্রত্যেকে, প্রতিটি পরিবার এটি কিনতে প্রতিযোগিতা করত। এখন যেহেতু প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্র অন্য জায়গায় চলে গেছে, বাড়ির দাম তীব্রভাবে কমে গেছে, অনেক মানুষ বাড়ি কিনতেও বিরক্ত হয় না” - হোয়া বিন ওয়ার্ডের ট্রান হুং দাও স্ট্রিটে ৮০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের বাড়ির মালিক মিসেস লোন শেয়ার করেছেন।

মানুষ কু চিন ল্যান রাস্তায়, হোয়া বিন ওয়ার্ডে ভাড়ার জন্য চিহ্ন ঝুলিয়ে রেখেছে।

স্থানীয় ট্রেডিং ফ্লোরের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩-২০২৪ সময়ের তুলনায় হোয়া বিনের পুরাতন কেন্দ্রীয় এলাকায় সামনের জমির দাম গড়ে ২০-৩০% কমেছে। কিছু জায়গা যেখানে একসময় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে লেনদেন হত, এখন ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, কিন্তু তারল্য প্রায় শূন্য।

শুধু জমির দামই কমেনি, টাউনহাউসের বাণিজ্যিক মূল্যও কমে গেছে। আগে, কেবল রাস্তার সামনের দিকে একটি বাড়ি থাকলেই আপনি পোশাকের দোকান, ফার্মেসি থেকে শুরু করে ছোট রেস্তোরাঁ পর্যন্ত ব্যবসা শুরু করার জন্য মানসিক শান্তি পেতে পারতেন। এখন, সেই সুবিধা ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে।

"মাসিক ভাড়া ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু আয় বিদ্যুৎ ও পানির খরচ মেটানোর জন্য যথেষ্ট নয়। আমি চুক্তিটি হস্তান্তর করে অনলাইন বিক্রয়ে স্যুইচ করার কথা ভাবছি," তান হোয়া ওয়ার্ডের একটি ফ্যাশন স্টোরের মালিক মিঃ ট্রান ডুক থিন বলেন।

প্রশাসনিক একীভূতকরণ প্রক্রিয়ার পাশাপাশি, ই-কমার্সের উত্থানের ফলে ঐতিহ্যবাহী ব্যবসায়িক এলাকাগুলি জনশূন্য হয়ে পড়ছে। গ্রাহকরা ধীরে ধীরে অনলাইন কেনাকাটার দিকে ঝুঁকছেন, যার ফলে পায়ে হেঁটে যাতায়াতের উপর নির্ভরশীল দোকানগুলির জন্য এটি ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। হোয়া বিন ওয়ার্ডের চি ল্যাং এবং কু চিন ল্যান রাস্তাগুলি, যা একসময় "প্রধান স্থান" হিসাবে বিবেচিত হত, এখন জনশূন্য।

দীর্ঘদিন ধরে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন ভ্যান মান-এর মতে, পুরাতন হোয়া বিন কেন্দ্রের "ঠান্ডা" পরিস্থিতি অনেক কারণের ফলাফল। "শুধুমাত্র প্রশাসনিক একীভূতকরণের কারণে নয়, বরং "ভার্চুয়াল জ্বর" সময়ের পরে সাধারণ বাজার দুর্বল হওয়ার কারণেও। ২০২২ - ২০২৪ সময়কালে যখন জমির দাম খুব বেশি বেড়ে যায়, তখন ফটকাবাজরা পিছিয়ে যায়, জনবসতিহীন এবং ভাড়াবিহীন বাড়িগুলির একটি সিরিজ রেখে যায়। এখন যে "সরবরাহ" "চাহিদা" ছাড়িয়ে যায়, নগদ প্রবাহের যানজট অনিবার্য," মিঃ মান বিশ্লেষণ করেছেন।

প্রশাসনিক কেন্দ্রটি নতুন এলাকায় স্থানান্তরিত হওয়ার পর, মানুষের চলাচল এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডও পরিবর্তিত হয়। একসময়ের জনাকীর্ণ রাস্তাগুলি এখন কম জনাকীর্ণ হয়ে ওঠে, যার ফলে ভাড়া বা ছোট ব্যবসার উপর নির্ভরশীল অনেক পরিবার কঠিন পরিস্থিতিতে পড়ে। কিছু দোকান ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড স্থাপন করে, অন্যগুলি বন্ধ করতে বাধ্য হয়।

“অতীতে, যদি আপনার রাস্তার দিকে মুখ করে একটি বাড়ি থাকত, তাহলে আপনি ধনী হতেন। এখন, যদি আপনার রাস্তার দিকে মুখ করে একটি বাড়ি থাকে, তাহলে আপনি জানেন না কোন ব্যবসা করবেন। যদি আপনি বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনাকে দাম কমাতে হবে, কিন্তু কেউ এটি কিনতে বলছে না। যদি আপনি এটি ভাড়া দেন, তাহলে কেউ এটি ভাড়া দেবে না। এটি খালি রাখা দুঃখজনক,” উত্তর ট্রান হুং দাও এলাকার বাসিন্দা মিঃ মিন দীর্ঘশ্বাস ফেলে বললেন।

অন্যত্র, রাত নামলে, দা নদীর তীরবর্তী "রাতের অর্থনৈতিক কেন্দ্র" দা গিয়াং স্ট্রিটও আজকাল সন্ধ্যায় শান্ত থাকে। কয়েকটি কফি শপে এখনও গান বাজানো হয়, কিন্তু খুব কম লোকই আসে। নদীর উপর জ্বলন্ত বৈদ্যুতিক খুঁটি থেকে হলুদ আলো একসময়ের সমৃদ্ধ এলাকার শান্ত বিষণ্ণতাকে প্রতিফলিত করে। "মনে হচ্ছে সবকিছু সাময়িকভাবে বন্ধ হয়ে গেছে," দা গিয়াং স্ট্রিটের একটি ছোট রেস্তোরাঁর মালিক মিসেস হোয়া বলেন।

এটা অনস্বীকার্য যে ই-কমার্স কেনাকাটার অভ্যাসকে মৌলিকভাবে বদলে দিয়েছে। মানুষ এখন সরাসরি তাদের কম্পিউটার এবং ফোনেই পণ্য অর্ডার করতে পারে। বাইরে যাওয়ার পরিবর্তে, তারা ঘরে বসে তাদের দোরগোড়ায় পণ্য গ্রহণ করে। এর ফলে "ফ্রন্ট লোকেশন"-এর উপর নির্ভরশীল ঐতিহ্যবাহী ব্যবসায়িক মডেল ধীরে ধীরে তার সুবিধা হারাতে থাকে। পুরাতন হোয়া বিন এলাকার মতো ছোট শহরাঞ্চলে, জনসংখ্যার ঘনত্ব স্থিতিশীল রাজস্ব বজায় রাখার জন্য যথেষ্ট নয়, অন্যদিকে ভাড়া এবং পরিচালনার খরচ বেশি থাকে।

"বাজার বদলে গেছে, কিন্তু অনেকের এখনও সেই পুরনো মানসিকতা রয়ে গেছে, তারা ভাবেন যে রাস্তার সামনের জমি চিরকাল "সোনা"। আসলে, মূল্য ডিজিটাল স্পেসে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যেখানে গ্রাহক এবং নগদ প্রবাহ কেন্দ্রীভূত," মিঃ মানহ আরও বলেন।

যখন প্রদেশ এবং শহরগুলি একত্রিত হয় এবং তাদের স্থান প্রসারিত করে, তখন পুরাতন কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিকে প্রায়শই "শীতলকরণ" চক্রের মধ্য দিয়ে যেতে হয় যখন তারা তাদের সুবিধাগুলি হারায়। এখন, পুরাতন হোয়া বিন কেন্দ্রের ওয়ার্ডগুলির গল্প কেবল কয়েকটি খালি রাস্তা বা "ভাড়ার জন্য ঘর" চিহ্ন নয়। এটি সমাজের একটি প্রধান আন্দোলনকে প্রতিফলিত করে: নগর পুনর্গঠনের প্রক্রিয়া, ভোক্তাদের আচরণ পরিবর্তন এবং উন্নয়ন কেন্দ্রগুলির স্থানান্তর।

বর্তমানে, পুরাতন হোয়া বিন কেন্দ্রের রিয়েল এস্টেট বাজার "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" অবস্থায় রয়েছে, পুনরুদ্ধারের লক্ষণগুলির জন্য অপেক্ষা করছে, যখন প্রকৃত ক্রেতারা সতর্কতার সাথে গবেষণা করছেন। সকলেই একটি উন্নতির জন্য অপেক্ষা করছে, যা হতে পারে একটি অবকাঠামো প্রকল্প, একটি নতুন পরিকল্পনা নীতি, অথবা প্রদেশের পুরাতন দক্ষিণ কেন্দ্রকে "জাগ্রত" করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী অর্থনৈতিক পরিবর্তন।

হং ট্রুং

সূত্র: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm