মেট্রো - গিয়া লামের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি অগ্রগতি সাধনকারী একটি অবকাঠামো অনুঘটক।

গিয়া লাম গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের এই ঢেউকে স্বাগত জানিয়েছেন।

যদিও হ্যানয়ের অনেক কেন্দ্রীয় এলাকা জলাবদ্ধতার পর্যায়ে উন্নীত হয়েছে, রাজধানীর পূর্বাঞ্চল, বিশেষ করে গিয়া লাম, অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য, বিশেষ করে এই এলাকার মধ্য দিয়ে যাওয়া দুটি মেট্রো লাইন, যার মধ্যে রয়েছে ১ এবং ৮ নম্বর লাইন।

মেট্রো লাইন ১, যার প্রধান শাখা ইয়েন ভিয়েন - নগোক হোই এবং এর গৌণ শাখা গিয়া লাম - ডুওং জা, সরাসরি গিয়া লামকে শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সংযুক্ত করবে, যা ভ্রমণের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে। এছাড়াও, সন ডং থেকে ডুওং জা পর্যন্ত ৩৯ কিলোমিটার বিস্তৃত মেট্রো লাইন ৮ , নতুন নগর এলাকা, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, প্রধান ট্র্যাফিক জংশন এবং অন্যান্য মেট্রো লাইনগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য একটি মেরুদণ্ড হিসেবে কাজ করবে, যার লক্ষ্য রাজধানীতে একটি ব্যাপক গণপরিবহন ব্যবস্থা সম্পন্ন করা।

গিয়া লামের মধ্য দিয়ে যাওয়া মেট্রো লাইন নং ১ (নগোক হোই - ইয়েন ভিয়েন) ২০০৪ সালে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল এবং সর্বশেষ ২০১৭ সালে সমন্বয় করা হয়েছিল।

বিশ্বের বাস্তবতা থেকে দেখলে, ব্যাংকক (থাইল্যান্ড), জাকার্তা (ইন্দোনেশিয়া) বা টোকিও (জাপান) এর মতো বড় শহরগুলিতে, যেখানে মেট্রো সিস্টেম উন্নত, রিয়েল এস্টেটের দাম প্রায়শই রেকর্ড 20-35% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়, এবং যদি চারপাশে সমকালীন নগর কমপ্লেক্স তৈরি হয় তবে আরও বেশি।

ভিয়েতনামে, মেট্রো লাইনযুক্ত এলাকাগুলিতে প্রায়শই সম্পত্তির মূল্যই নয়, জীবনযাত্রার মান এবং বিনিয়োগের আকর্ষণেও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা যায়। গবেষণায় দেখা গেছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মেট্রো স্টেশনগুলির আশেপাশের এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে ৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মেট্রো পরিচালনার দূরত্ব এবং সময়ের উপর নির্ভর করে। স্যাভিলসের মতে, হ্যানয়ে, কাউ গিয়া - নহন স্টেশনের ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র এক বছরে ৪০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে (২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক), যেখানে মেট্রো থেকে দূরে অবস্থিত এলাকাগুলিতে মাত্র ২৫-৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দেখায় যে মেট্রো সাধারণ স্তরের তুলনায় দাম ৫-১৫% বাড়িয়েছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি এই বিশ্বাসকে আরও জোরদার করে যে মেট্রো লাইন ১ এবং ৮ গিয়া লামকে একটি উন্নয়ন কেন্দ্রে পরিণত করার জন্য একটি শক্তিশালী পদক্ষেপ হবে, যা হ্যানয়ের পূর্বে বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে।

যেসব এলাকার মধ্য দিয়ে মেট্রো লাইন যায়, সেখানে সম্পত্তির মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

গিয়া লাম কমিউনে বসবাসকারী, মিঃ লে ট্রুং হিউ - গিয়াই ফং স্ট্রিটে কর্মরত একজন অফিস কর্মী - শেয়ার করেছেন: "প্রতিদিন আমার কাজে যেতে প্রায় ১ ঘন্টা সময় লাগে, যানজট একটি নিয়মিত ঘটনা। যখন মেট্রো চালু হয়, তখন আমি প্রতিদিন ট্রেনে করে কাজে যেতে প্রস্তুত থাকি, এটি দ্রুত, সুবিধাজনক, পরিষ্কার, ধুলোবালি এবং দূষণমুক্ত, এবং যানজটের কারণে সৃষ্ট তাপ এবং চাপ এড়ায় ।"

কেবল বিদ্যমান বাসিন্দারাই নয়, বরং বাড়ি ক্রেতারাও পূর্ব হ্যানয়ের সম্ভাবনার প্রশংসা করেন। ভিলা কিনতে আগ্রহী একজন গ্রাহক মিসেস ট্রান থি নগক বলেন:

"আমি সিঙ্গাপুরে ৩ বছর ধরে বসবাস করছি, তাই এমআরটি লাইনের কাছাকাছি থাকার মূল্য আমি বুঝতে পারি। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির মূল্য এবং সম্ভাবনা নির্ধারণে মেট্রো একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সিঙ্গাপুরে, এমআরটির কাছাকাছি বাড়িগুলির দাম সবসময় বেশি থাকে এবং সেগুলি সহজেই বিক্রি করা যায়।"

মেট্রো লাইন ১ এবং ৮ এর মতো বৃহৎ পরিকাঠামো প্রকল্পের মাধ্যমে গিয়া লামের রূপান্তর ধীরে ধীরে হ্যানয়ের পূর্বে একটি নতুন গতিশীল নগর কেন্দ্র গঠন করছে। সেই প্রেক্ষাপটে, স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, কৌশলগত অবস্থান এবং পরিকল্পনার প্রত্যক্ষ সুবিধা সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের কাছ থেকেই ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

ইউরোউইন্ডো টুইন পার্ক কৌশলগতভাবে যোগাযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে অবস্থিত।

গিয়া লামের নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রের ঠিক কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, ইউরোউইন্ডো টুইন পার্কস নগর এলাকাটি ডুওং জা মেট্রো স্টেশন থেকে মাত্র কয়েক মিনিটের গাড়ি দূরে। প্রকল্পটি সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং বাসিন্দাদের কাছে মালিকানা শংসাপত্র হস্তান্তর করেছে।

আইনি এবং ট্র্যাফিক সংযোগ সুবিধার পাশাপাশি, ইউরোউইন্ডো টুইন পার্কগুলি 31-হেক্টর গিয়া লাম কেন্দ্রীয় পার্কের পাশে অবস্থিত, যা সমগ্র এলাকার "সবুজ ফুসফুস" হিসাবে বিবেচিত হয়। মেট্রোর কাছে এবং পার্ক সংলগ্ন অবস্থানের কারণে, প্রকল্পটি কেবল উচ্চমানের জীবনযাত্রার পরিবেশের চাহিদা পূরণ করে না বরং ভবিষ্যতে স্পষ্ট মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনাও রাখে এবং শীঘ্রই রাজধানীর নতুন "উন্নয়ন মেরু" হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মেট্রো এবং পার্কের কাছাকাছি অবস্থিত এই গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান ইউরোউইন্ডো টুইন পার্ক প্রকল্পের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে এবং টেকসই বিনিয়োগ মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

ইউরোউইন্ডো টুইন পার্ক প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি বলেন: "ইউরোউইন্ডো টুইন পার্ক মডেল নগর এলাকায় বসবাস করে, বাসিন্দারা একটি আধুনিক নগর এলাকার কেন্দ্রস্থলে একটি মানসম্পন্ন বসবাসের জায়গা উপভোগ করতে পারবেন যেখানে বিভিন্ন ধরণের ইউটিলিটি বাস্তুতন্ত্র রয়েছে। মেট্রো লাইন এবং কেন্দ্রীয় পার্কের কাছে প্রকল্পটির অবস্থান কেবল জীবনযাত্রার মান উন্নত করে না বরং হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চলের জন্য একটি নতুন নগর মুখের প্রচারেও অবদান রাখে।"

বিশেষজ্ঞদের মতে, পুনরুদ্ধারশীল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ক্রেতারা ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন, স্পষ্ট আইনি মর্যাদা, নিশ্চিত অগ্রগতি, ভাল অবকাঠামোগত সংযোগ এবং টেকসই সবুজ স্থান পরিকল্পনা সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন। এই কারণগুলির সাথে, ইউরোউইন্ডো টুইন পার্কগুলিকে অতিরিক্ত ডানা সহ একটি ড্রাগনের সাথে তুলনা করা হচ্ছে, যা পূর্ব হ্যানয়ের বৃহত্তম অবকাঠামোগত উন্নয়নের উপর পুরোপুরি পুঁজি করছে।

সূত্র: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha