আমি যদি আমার জমির মালিকানা পরিবর্তন করতে চাই কিন্তু পাশের জমির মালিকের স্বাক্ষর না থাকে, তাহলে আমার কী করা উচিত?

VTV.vn - কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জমির মালিকানা নিবন্ধনের জন্য জরিপ এবং সীমানা নির্ধারণ প্রক্রিয়ার সময় সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের অনুপস্থিতির ক্ষেত্রে বিধিমালা জারি করেছে।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি।

মিসেস নগুয়েন থি মং থো ( ডং থাপ ) সরকারের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে একটি চিঠি পাঠিয়েছিলেন যেখানে জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল: তার পরিবার ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে একটি নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রের জন্য একটি আবেদন জমা দিয়েছিল। জরিপ প্রক্রিয়া চলাকালীন, পরিবারটি পার্শ্ববর্তী জমির মালিকদের তিন-চতুর্থাংশের কাছ থেকে সীমানা স্বাক্ষর সংগ্রহ করেছিল; বাকি জমির মালিক বর্তমানে এলাকায় বসবাস করেন না এবং তাই সীমানা স্বাক্ষর প্রদান করতে পারেননি।

তবে, ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখার জরিপ কর্মকর্তা তাদের জানান যে, পার্শ্ববর্তী জমির মালিকদের স্বাক্ষরের অভাবে আবেদনটি আরও প্রক্রিয়া করা সম্ভব হচ্ছে না। তারা মিস থোর পরিবারকে আবেদনপত্র জমা দেওয়ার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে স্বাক্ষরবিহীন সংলগ্ন জমির মালিকদের ব্যক্তিগত তথ্য সরবরাহ করার জন্যও অনুরোধ করেছিলেন। আবেদন জমা দেওয়ার পর থেকে, জরিপ কর্মকর্তা কেবল ফোনে যোগাযোগ করেছেন এবং আবেদনের অগ্রগতি সম্পর্কিত কোনও নথি প্রদান করেননি।

মিসেস থো জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে তার পরিবারের পক্ষে প্রতিস্থাপন শংসাপত্রের জন্য আবেদন করা সম্ভব কিনা।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:

আপনার অনুসন্ধানের বিষয়বস্তু স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ নবায়নের পদ্ধতি সম্পর্কিত এখতিয়ার এবং দায়িত্বের আওতাধীন। তবে, প্রদত্ত তথ্যে উল্লেখ করা হয়নি যে সেই এলাকার জন্য ইতিমধ্যেই একটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বিদ্যমান কিনা। অতএব, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় নীতিগতভাবে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানায়:

যেসব ক্ষেত্রে এলাকার ইতিমধ্যেই একটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র রয়েছে, সেখানে প্রশাসনিক সংস্থাকে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র (উদ্ধৃতাংশ) ব্যবহার করে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উপর ভিত্তি করে একটি নতুন ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র জারি করার প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে হবে (যে ক্ষেত্রে, ভূমির সীমানা এবং ল্যান্ডমার্কের বর্ণনা প্রয়োজন হবে না); কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীকে জমি পরিমাপ এবং আকার এবং এলাকার দিক থেকে পুনরায় নির্ধারণ করতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে এলাকার ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নেই, অথবা যেখানে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বিদ্যমান কিন্তু ভূমি পার্সেলের আকার এবং ক্ষেত্রফল পরিবর্তিত হয়েছে, সেখানে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নিষ্কাশন এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের সমন্বয় করা হবে। ভূমি পার্সেলের সীমানা এবং ল্যান্ডমার্ক বর্ণনা প্রস্তুত করা হবে সার্কুলার নং 26/2024/TT-BTNMT এর ধারা 3, ধারা 13 এর বিধান অনুসারে। বিশেষ করে, 26/2024/TT-BTNMT এর ধারা 13, ধারা 3, ধারা 3 এর দফা গ, সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীরা জরিপ প্রক্রিয়া জুড়ে অনুপস্থিত থাকেন বা উপস্থিত থাকেন কিন্তু সীমানা নির্ধারণে অংশগ্রহণ করেন না।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আপনাকে এটি সম্পর্কে অবহিত করছে যাতে আপনি এটি অধ্যয়ন এবং বাস্তবায়ন করতে পারেন।

জমি সংক্রান্ত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময়, যদি আপনি উপযুক্ত স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক সমাধান করা প্রশাসনিক পদ্ধতির ফলাফলের সাথে একমত না হন, তাহলে ভূমি আইনের ধারা 237 এবং 2011 সালের অভিযোগ সংক্রান্ত আইনের ধারা 7-এ বর্ণিত প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত বা ভূমি ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত প্রশাসনিক আইনের বিরুদ্ধে অভিযোগ বা মামলা দায়ের করার অধিকার আপনার রয়েছে।

সূত্র: https://vtv.vn/muon-doi-so-do-ma-thieu-chu-ky-cua-chu-dat-lien-ke-phai-lam-sao-100251216063707195.htm