২০২৫ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট দুটি ভিন্ন প্রবণতা অনুসরণ করবে।

(CLO) ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামের দুটি বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট বাজার ভিন্ন ছন্দে চলবে: হ্যানয় স্থিতিশীল থাকবে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি স্থবিরতার পর তীব্রভাবে বিস্ফোরিত হবে।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি ভিন্ন গতিতে এগিয়ে চলেছে। সেই অনুযায়ী, হ্যানয় একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি স্থবিরতার পর একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশের প্রস্তুতি নিচ্ছে।

২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে দেশের দুটি বৃহত্তম বাজারের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য দেখা গেছে, তবে উভয়ই পুনরুদ্ধারের প্রবণতা প্রতিফলিত করেছে। হ্যানয়ে, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ উচ্চ ছিল, প্রায় ২০,০০০ নতুন ইউনিট খোলা হয়েছিল, মোট লেনদেন ২১,২০০ ইউনিটে পৌঁছেছিল। উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগের শোষণ হার ৯০% এর উপরে ছিল, যদিও একই সময়ের মধ্যে বিক্রয় মূল্য ২৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৫ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট 'দুই ভাগে বিভক্ত' হবে। (ছবি: ST)

বিপরীতে, হো চি মিন সিটি দ্রুত এবং স্পষ্ট পুনরুদ্ধার দেখিয়েছে। একাধিক আইনি সমস্যা সমাধানের পর, বছরের প্রথম ৯ মাসে সরবরাহ বেড়ে ১৫,৪১০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২৫২% বেশি এবং ব্যবহার ১৬,২৪০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ১১৪% বেশি।

কেন্দ্রীয় প্রকল্পগুলির প্রাথমিক মূল্য ১৩০-১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা হওয়া সত্ত্বেও, এখনও ভালো ক্রয় ক্ষমতা রেকর্ড করা হয়েছে, যা দেখায় যে স্থবিরতার পরে বাজারের মনোভাব দৃঢ়ভাবে উন্নত হয়েছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশের পর, পূর্বাভাস ইতিবাচক। হ্যানয়ের স্থিতিশীলতা বজায় থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি ত্বরান্বিত হবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার প্রস্তুতি নেওয়া বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্পের কারণে।

২০২৬ সালের পূর্বাভাস এই প্রবৃদ্ধির গতিকে আরও জোরদার করে। হ্যানয়ে প্রায় ৩৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার সবকটিই উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে। প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের উচ্চ অনুপাতের কারণে বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে এবং অঞ্চলভেদে পৃথক হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে ২০২৬ সালে প্রায় ১৭,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়ার সাথে বৃহৎ শহুরে এলাকায় কেন্দ্রীভূত। বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, যেখানে সরবরাহ এখনও সীমিত।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট সেন্টারের প্রতিনিধি মিঃ ট্রান মিন তিয়েন মন্তব্য করেছেন: ২০২৬ সাল দুটি প্রধান বাজারের সমান্তরাল উন্নয়নের সাক্ষী হবে: হ্যানয় স্থিতিশীলতা বজায় রাখছে, যখন হো চি মিন সিটি একটি নতুন ত্বরণ চক্রে প্রবেশ করছে।

চাহিদা-সরবরাহের ইতিবাচক উন্নয়নের পাশাপাশি, বাজারটি বেশ কয়েকটি মৌলিক চালিকাশক্তি দ্বারা সমর্থিত।

প্রথমত, স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনীতি ক্রেতাদের জন্য আশাবাদ তৈরি করে। ২০২৫ সালে জিডিপি ৭.৯% এবং ২০২৬ সালে ৭.১% পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা এই অঞ্চলের সর্বোচ্চ। ২০২৫ সালের মাঝামাঝি থেকে সুদের হার স্থিতিশীল থাকবে, যা ক্রেতাদের তাদের মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনায় আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করবে।

এছাড়াও, শিথিল আইনি কাঠামো বাজারকে উৎসাহিত করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ। জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন, নির্দেশিকা এবং সার্কুলারের একটি ব্যবস্থা সহ, অনেক স্থগিত প্রকল্প "মুক্ত" করতে সাহায্য করেছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে অনেক বৃহৎ প্রকল্প চালু হলে হো চি মিন সিটি হল সেই বাজার যা সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে। হ্যানয়ে, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সরলীকৃত করা হয়েছে, যা পূর্ব, পশ্চিম এবং উত্তরে প্রকল্পগুলির বিক্রয় অগ্রগতি আরও সুচারুভাবে সম্পন্ন করতে সহায়তা করে।

এফডিআই ত্বরান্বিত করা রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধিতেও অবদান রাখে। ২০২৫ সালের অক্টোবর পর্যন্ত, নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন ২৬.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৪% বেশি। পূর্ব হ্যানয়, থু ডুক - জেলা ৯, বিয়েন হোয়া - লং থান বা উত্তর - দক্ষিণ তু লিমের মতো অঞ্চলগুলি বিদেশী বিশেষজ্ঞদের জন্য গন্তব্যস্থল হয়ে উঠেছে, যার ফলে মধ্য থেকে উচ্চ-স্তরের বিভাগে আবাসন এবং ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ঋণের ক্ষেত্রে, বাজার একটি সুস্থ দিকে নিয়ন্ত্রিত হচ্ছে। ব্যাংকগুলি স্বচ্ছ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন বাস্তব বাড়ি এবং প্রকল্প কেনার গ্রাহকদের অগ্রাধিকার দেয়, একই সাথে স্বল্পমেয়াদী অনুমানমূলক ঋণ নিয়ন্ত্রণ করে।

মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, প্রকৃত আবাসন চাহিদাকে সমর্থন করার জন্য ঋণ স্থানান্তর বাজারকে বুদবুদ এড়াতে এবং ২০২৫-২০২৬ সময়ের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করে।

পরিশেষে, পরিবহন অবকাঠামোর দ্রুত উন্নয়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। হ্যানয়ে, পূর্ব এবং ভ্যান গিয়াং অঞ্চলগুলি ট্রান হুং দাও সেতু, রিং রোড ৩.৫ এবং রেডিয়াল অক্ষের মতো প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হয়।

হো চি মিন সিটিতে, থু ডাক - জেলা ৯ এলাকা এবং ডং নাই এবং বিন ডুওং- এর মধ্যে আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগগুলি যখন মেট্রো লাইন, বেল্ট রোড এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ সংযোগস্থল সম্পন্ন হয় তখন তা তীব্রভাবে ত্বরান্বিত হয়। উন্নত সংযোগস্থলের ক্ষেত্রে অবকাঠামোগত উন্নতি সরাসরি মূল্য স্তর এবং চাহিদার উপর প্রভাব ফেলে।

সামগ্রিকভাবে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, স্পষ্ট আইনি কাঠামো, ইতিবাচক এফডিআই, স্থিতিশীল ঋণ এবং যুগান্তকারী অবকাঠামোর সমন্বয় ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করেছে।

সূত্র: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html