সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ এবং ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান দামের কারণে অনেক ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ধারণা ছেড়ে দিয়ে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের গলিতে একটি বাড়ি খুঁজছেন।
অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন ক্রমাগত বাড়ছে?
৩ মাসেরও বেশি সময় ধরে, চন্দ্র নববর্ষের আগে থেকে, মিঃ ফুং দ্য আন ( থাই বিন থেকে) ক্রমাগত রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় গোষ্ঠী, বিনিয়োগকারীদের ওয়েবসাইট, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পরিদর্শন করেছেন এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার কম দামের ৬০-৭০ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অনেক প্রকল্প সরাসরি জরিপ করেছেন কিন্তু একটিও খুঁজে পাননি।
অ্যাপার্টমেন্টের ক্রমবর্ধমান দামের কারণে যাদের অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন তাদের জন্য সেখানে প্রবেশ করা কঠিন হয়ে পড়ে। (ছবি: নগোক থান)
“আন খান কমিউনে (হোয়াই ডাক) ৬৯ বর্গমিটার আয়তনের একটি জেমেক আই অ্যাপার্টমেন্ট ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি হচ্ছে, যা প্রায় ৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান। থানহ ট্রাই জেলার তান ট্রিউ কমিউনে ইকো গ্রিন নামে একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট ৪৩-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে। নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এই দাম এবং আমাদের কাছে থাকা অর্থের পরিমাণ দেখে আমরা এটি নিয়ে স্বপ্নেও ভাবতে পারি না,” মিঃ দ্য আন বলেন।
হ্যানয়ের একটি খাদ্য কোম্পানিতে হিসাবরক্ষক হিসেবে কর্মরত মিসেস লে ফুওং উয়েন ( নাম দিন থেকে) একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাইছেন, তিনি বলেন যে প্রায় ৬ মাস ধরে, তার পরিবার প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাইছে, যার আয়তন প্রায় ৬০-৮০ বর্গমিটার, কিন্তু এখনও পর্যন্ত একটিও খুঁজে পায়নি।
মিসেস উয়েন উল্লেখ করেছেন যে ফুওং ডং গ্রিন পার্কে (ট্রান থু ডো, হোয়াং মাই) একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টও ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। আরেকটি প্রতিবেশী প্রকল্প - ৭৯ নগক হোইতে রোজ টাউন, যেখানে মাত্র ৩০ বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবহার বাকি আছে, ৬৫ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টও ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, একটি দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
"এমনকি সুডিকো মাই ডিনের মতো পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট, যেগুলো ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে হস্তান্তর করা হয়েছে, সেগুলোর গড় দাম ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩.৪-৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বর্তমানে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩.৬-৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। প্রতি বর্গমিটারে ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি," মিসেস উয়েন বলেন।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতির কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ সীমিত হচ্ছে, বাজারের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্য কাঠামো ক্রমশ ভারসাম্যহীন হয়ে পড়ছে।
"বর্তমানে, ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজার থেকে অদৃশ্য হয়ে গেছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি, যার ফলে প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন আছে এমন লোকেরা সেগুলি অ্যাক্সেস করতে পারছেন না," মিঃ দিন বলেন।
গলিতে বাড়ি কেনার প্রবণতা
নতুন প্রকল্পের সংখ্যা কম থাকার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি এবং ব্যয়বহুল, যার ফলে অনেক মানুষ বসবাস এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য গলিতে বাড়ি কিনতে আগ্রহী।
মিঃ নগুয়েন হুই সান (হাই ডুওং থেকে) বলেন যে ৬ মাস ধরে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে না পাওয়ার পর, তাকে একটি ছোট গলির একটি নিচতলার বাড়িতে যেতে হয়েছিল।
অ্যাপার্টমেন্টের দাম চড়া, অনেক মানুষ গলিতে বাড়ি খোঁজার প্রবণতা রাখে। (ছবি: থু জিয়াং)।
"টেটের এক সপ্তাহ পরে, রিয়েল এস্টেট দালালদের সহায়তায়, পরিবারটি মিন খাই স্ট্রিটের একটি গলিতে ৪২ বর্গমিটার আয়তনের একটি ৫ তলা বাড়ি কিনেছিল, যেখান দিয়ে গাড়ি চলাচল করতে পারে, ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিয়ে, যা প্রায় ১০৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য," মিঃ সান বলেন। "নিচতলায় একটি বাড়ি কিনলে আপনার মনে হয় আপনিই মালিক, বিনিয়োগকারীর উপর নির্ভরশীল নন, সিঁড়ি এবং অন্যান্য পরিষেবা ভাগ করে নিতে হবে না, বিশেষ করে বিদ্যুৎ এবং জল পরিষেবা নিয়ে চিন্তা করতে হবে না।"
অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে বাড়ি কেনা শুরু করে, মিঃ ফাম ভ্যান এনঘিয়েপ (বাক গিয়াং থেকে) শেয়ার করেছেন যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করার পরেও, তিনি কেবল একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছেন, হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে, যার আয়তন ৮০ বর্গমিটারের বেশি নয়, ২টি শয়নকক্ষ এবং ৬ জনের একটি পরিবারের জন্য সাধারণ জীবনযাত্রা, যা খুবই অসুবিধাজনক এবং জটিল।
"আমার পরিবার অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে শুরু করে একটি নীচতলার বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, ৪৮ বর্গমিটার এলাকা, ৫ তলা, গলি এবং দুটি মোটরবাইক একে অপরের সাথে যায়। ইতিমধ্যেই ২.৫ বিলিয়ন ডলারের পাশাপাশি, আমার পরিবার অতিরিক্ত ১.১ বিলিয়ন ডলার ধার করেছে যাতে ৭টি শয়নকক্ষ, ৫টি বাথরুম, ২টি রান্নাঘর, ১টি শুকানোর জায়গা, ৩ প্রজন্মের একটি পরিবার, ৬ জন আরামে বসবাস করতে পারে এবং গ্রামাঞ্চল থেকে অতিথিদের গ্রহণ করার জন্য এখনও একটি ঘর আছে", মিঃ এনঘিয়েপ বলেন।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতে, চন্দ্র নববর্ষের পর থেকে, রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ, বিশেষ করে গলিতে বাড়ি, আবার দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায়, এই বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, বিশেষ করে আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যার ক্ষেত্রে।
২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০২৪ সালের জানুয়ারীতে অনুসন্ধানের চাহিদা ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ৫২% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমির আগ্রহ বেশি বেড়েছে।
বিশেষ করে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে, হ্যানয়ে জমি অনুসন্ধানের সংখ্যা ১১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রকল্পের জমি অনুসন্ধানের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের সংখ্যা ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, হো চি মিন সিটিতে, অনুসন্ধানের চাহিদা ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে - প্রকল্পের জমি অনুসন্ধানের জন্য ৭৩% এবং অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের চাহিদা মাত্র ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।
যদিও ২০২২ সালের গোড়ার দিকের মতো বাজারে "ভূমি জ্বর" দেখা যায়নি, তবুও উপরের পরিসংখ্যানগুলি আংশিকভাবে অনেক মানুষের রিয়েল এস্টেটের আকারে বসবাসের জন্য একটি জায়গা পাওয়ার আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)