হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পার্কিং এবং আবাসন ব্যবসার শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণ করে।

(CLO) ৩ মার্চ, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং এই এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত নং ২৬/২০২৫ স্বাক্ষর এবং জারি করেছেন, যার মধ্যে পার্কিং এলাকা নির্ধারণ এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণ এলাকার শোষণ সম্পর্কিত নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এই সিদ্ধান্ত অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্টকে পর্যটক আবাসন পরিষেবা হিসেবে ব্যবহার করতে হলে, নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই মিশ্র-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে (পর্যটক অ্যাপার্টমেন্ট) একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে পর্যটক আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে; পর্যটন আবাসন পরিষেবায় ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিরা; পর্যটন আইন অনুসারে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে শর্ত এবং মান পূরণ করতে হবে।

ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদেরও শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক খাত সম্পর্কিত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে। ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই বাসস্থানের জন্য ব্যবহারের সঠিক উদ্দেশ্য নিশ্চিত করতে হবে, বাসস্থান ব্যতীত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করবেন না।

এছাড়াও, ভাড়ার ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে স্বাক্ষরিত একটি চুক্তি থাকতে হবে। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিটি নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে না। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটন আবাসন পরিষেবাগুলিতে ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বর্তমান আইন অনুসারে ভিয়েতনামী নাগরিক, বিদেশী এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী পর্যটকদের অস্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন এবং বাসস্থান সম্পর্কে অবহিত করার জন্য দায়ী থাকতে হবে।

নতুন জারি করা সিদ্ধান্তটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে আবাসনের ব্যবসাকে স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট ইউনিট, লিজ চুক্তির ভিত্তিতে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার জন্য এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বসবাসকারী বাসিন্দাদের প্রভাবিত না করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করবে।

বিশেষ করে, এই সিদ্ধান্তে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক এবং ব্যবহারকারীদের জন্য পার্কিং এলাকাগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সাধারণ মালিকানাধীন পার্কিং স্থান, গাড়ি পার্কিং স্থান এবং পাবলিক পার্কিং এলাকা।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পার্কিং স্পেসের মালিকানা আইনের বিধান অনুসারে নির্ধারিত হয়, অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি, ইজারা-ক্রয় চুক্তি অনুসারে অথবা একটি পৃথক চুক্তি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয় এবং পক্ষগুলির মধ্যে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে নাগরিক চুক্তি স্বাক্ষরের বিধান এবং শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।

এইচসিএম সিটি পিপলস কমিটি আরও শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ এলাকার শোষণ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলন দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, যার মধ্যে শোষণ করা পরিষেবার ধরণ, শোষণের অবস্থান এবং ক্ষেত্র, শোষণের সময়কাল, শুরুর মূল্য বা তালিকাভুক্ত মূল্য এবং যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ খরচ (যদি থাকে) সম্পর্কিত বিষয়বস্তুর অনুমোদন অন্তর্ভুক্ত।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকার শোষণ থেকে প্রাপ্ত অর্থ, যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ খরচ বাদ দেওয়ার পরে, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্টে জমা করা হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহার করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সম্পর্কে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন প্রকল্পের জন্য যেখানে বিনিয়োগকারী ১ জুলাই, ২০০৬ থেকে ২০২৩ সালের হাউজিং আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য এলাকা ক্রয়, লিজ-ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য এলাকা ক্রয়, লিজ-ক্রয়ের চুক্তিতে রক্ষণাবেক্ষণ খরচের কোনও চুক্তি না থাকে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে এই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অন্য কোনও এলাকার ক্রয় বা লিজ-ক্রয় চুক্তিতে রক্ষণাবেক্ষণ ফি অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তাহলে মালিককে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৫২ ধারার ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করতে হবে।

যেসব অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্পে বিনিয়োগকারী ১ জুলাই, ২০০৬ থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোনও এলাকা ক্রয়, বিক্রয় বা লিজের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করেন, সেখানে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৫২ ধারার ধারা ৪ এর বিধান প্রযোজ্য হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html