ব্যাংকগুলি অগ্রাধিকার খাতগুলিকে "টিপ অফ" করে

[বিজ্ঞাপন_১]

১৩ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে, হ্যানয়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণের উপর একটি সম্মেলন আয়োজন করে।

সম্মেলনে, স্টেট ব্যাংকের প্রতিনিধি বলেন যে ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ সালের মধ্যে, ঋণ প্রতিষ্ঠানের (CI) রিয়েল এস্টেট খাতের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ এর তুলনায় ৬.০৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের ২১.৪৬%।

ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিপিব্যাংক) এবং ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড ( ভিয়েতনাম ব্যাংক ) এর মতো কিছু ইউনিট তাদের বকেয়া ঋণ ঘোষণা করেছে এবং তাদের ঋণ দেওয়ার আগ্রহের "ইঙ্গিত" দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণ ব্যাংকিং অগ্রাধিকার খাতের ছবি ১ — ১৩ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে, হ্যানয়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণের উপর একটি সম্মেলন আয়োজন করে। ছবি: SBV

রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

VPBank জানিয়েছে যে ৩০শে সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত, VPBank-এর রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৯২,৫৩৬ বিলিয়ন VND। VPBank ঐতিহ্যবাহী গ্রাহকদের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ঋণ সীমা অনুসারে এই বকেয়া ঋণ বিতরণের উপর জোর দেয় যাদের VPBank-এর সাথে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ সম্পর্ক রয়েছে, যাদের মূল্যায়ন ভালো, যাদের নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল, প্রকল্পের অবস্থান গুরুত্বপূর্ণ এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনা অত্যন্ত সম্ভাব্য।

সম্মেলনে অংশগ্রহণকারী উদ্যোগের তালিকা অনুসারে, গ্রুপ/কর্পোরেশনের ২৬ জন গ্রাহকের মধ্যে ৫ জন গ্রাহক আছেন যাদের VPBank-এ ঋণ বকেয়া রয়েছে, যাদের মোট ঋণ বকেয়া ১২,৮৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে মোট ঋণ বকেয়া ব্যালেন্সের ৬.৮%।

ভিয়েটিনব্যাংক সর্বদা রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য মূলধনের উৎস উন্মুক্ত করে এবং সহায়তা করে। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট খাতের গ্রাহকদের জন্য ভিয়েটিনব্যাংকের ঋণের অনুপাত বেশ বড়, যা বকেয়া ঋণের ১৯.১%।

বিশেষ করে, অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য বৃহৎ মূলধন উৎস বরাদ্দের উপর বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয় যেমন: বকেয়া রিয়েল এস্টেট ভোক্তা ঋণ মোট ব্যাংক ঋণ বকেয়া ব্যালেন্সের ১০.৪%; বকেয়া ঋণ + শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের জন্য কর্পোরেট বন্ড মোট ব্যাংক ঋণ বকেয়া ব্যালেন্সের ২.২%। সামাজিক আবাসন প্রকল্প, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ঘর, ... প্রায় ৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বৃহৎ ঋণ মূল্যের প্রকল্প সহ অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ঋণ দেওয়ার জন্য সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করুন এবং সিদ্ধান্ত নিন।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ দেওয়ার উপর বিধিনিষেধ

ভিপিব্যাংক জানিয়েছে যে ব্যাংকটি রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদানকে একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র হিসেবে ভারসাম্যপূর্ণ এবং চিহ্নিত করছে। বিশেষ করে, ভোক্তা রিয়েল এস্টেটের উপর মনোযোগ দেওয়া, অর্থাৎ ব্যক্তিদের বাড়ি কেনার জন্য, ভোগের উদ্দেশ্যে, স্ব-ব্যবহারের জন্য ঋণ দেওয়া, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনকে অগ্রাধিকার দেওয়া, সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের নির্দেশনা অনুসারে শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলগুলিতে ঋণ দেওয়া, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এবং কনডোটেলের উপর সতর্ক/কঠোর হওয়া।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জন্য, VPBank বেছে নেয়: ক্ষমতা, অভিজ্ঞতা, ভালো আর্থিক সম্ভাবনা, ভালো আইনি অবস্থা, ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিতকারী গ্রাহক; স্পষ্ট এবং সম্পূর্ণ আইনি অবস্থা সম্পন্ন প্রকল্প; স্থিতিশীল নির্মাণ অগ্রগতি; ভালো তারল্য, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের লোকেদের জন্য প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা, সামাজিক নিরাপত্তার লক্ষ্যে একটি ছোট অংশ অবদান রাখা।

ভিপিব্যাংক রিয়েল এস্টেট ঋণকে একটি অসহানুভূতিশীল ঋণ বিভাগ হিসেবে বিবেচনা না করার প্রস্তাব করেছে, যার ফলে সীমাবদ্ধ নিয়মকানুন তৈরি হয়েছে, যা প্রকল্পের মূলধন প্রবাহের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, VPBank রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য সমকালীন সমাধান প্রয়োগ করেছে যেমন: ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং ঋণ গ্রুপ বজায় রাখা; ঋণ পরিশোধের অগ্রগতি বাড়ানো; মূলধন ব্যয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যুক্তিসঙ্গত স্তরে সুদের হার সমন্বয় করার কথা বিবেচনা করা; ঝুঁকি দূর করার জন্য বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য উপযুক্ত নীতি তৈরি করতে বিনিয়োগকারী/রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির সাথে সমন্বয় করা; বাড়ি ক্রেতাদের বিরোধ এবং অভিযোগ যৌথভাবে সমাধান করা ইত্যাদি।

প্রকল্প বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের জন্য, VPBank প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করতে; আইনি প্রক্রিয়াগুলিকে সুবিন্যস্ত এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সম্পন্ন করার উপর মনোযোগ দিতে; অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে; এবং দ্রুত বাড়ি ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তর করতে বাধ্য করে।

VPBank, ব্যাংকগুলির সাথে (বর্তমানে বিনিয়োগকারী/বিনিয়োগকারীদের একটি গোষ্ঠী/প্রকল্পকে ঋণ প্রদান করছে), যৌথভাবে নগদ প্রবাহের ভারসাম্য বজায় রাখার, অংশগ্রহণকারী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির অসুবিধা দূর করার এবং জনগণের (শেষ ক্রেতাদের) সমস্যা এবং বিনিয়োগকারীদের নিজেদের অসুবিধা সমাধানের পরিকল্পনা করবে।

পর্যালোচনা প্রক্রিয়া চলাকালীন, যেসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বৈধতা/নগদ প্রবাহের দিক থেকে দুর্বল, তাদের জন্য বিনিয়োগকারীকে দৃঢ়ভাবে আর্থিক ক্ষতি স্বীকার করে প্রকল্পটি স্থানান্তর করতে হবে অথবা সাময়িকভাবে বাস্তবায়ন স্থগিত করতে হবে, উচ্চ সম্ভাব্যতা সম্পন্ন মূল প্রকল্পগুলিতে মূলধন কেন্দ্রীভূত করতে হবে।

ব্যাংকিং শিল্পেরও সহায়তা প্রয়োজন।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কেবল ব্যাংকিং শিল্পের সহায়তার প্রয়োজন নেই, ব্যাংকিং শিল্পেরও কর্তৃপক্ষের সহায়তার প্রয়োজন।

ভিয়েটিনব্যাংক সুপারিশ করছে যে কর্তৃপক্ষকে প্রতিটি এলাকায় সঠিক ক্রম, আইনি পদ্ধতি এবং বাস্তবায়নের অগ্রগতি অনুসারে জমি, পরিকল্পনা, লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প সম্পর্কে একটি পাবলিক তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করতে হবে যাতে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী সংস্থাগুলি সরকারী তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারে।

আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য কঠোর নিয়ন্ত্রণ নীতি এবং শাস্তি রয়েছে। সেখান থেকে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির বৈধ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ভোগের প্রয়োজনের জন্য ঋণ দেওয়ার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা;

বন্ড বাজারের জন্য প্রক্রিয়া এবং আইনি করিডোরকে নিখুঁত করা, বন্ড ইস্যু বাজারের স্বচ্ছতা এবং উন্নয়নে অবদান রাখা, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য মূলধনের উৎসগুলিকে আরও উন্মুক্ত করা, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির মূলধনের উৎসের উপর নির্ভরতা হ্রাস করা, বৃহৎ রিয়েল এস্টেট গ্রাহক/প্রকল্পের জন্য মূলধন সরবরাহ নিশ্চিত করা;

যারা তাদের প্রথম বাড়ি কিনছেন তাদের জন্য আংশিকভাবে সুদের হার সমর্থন করার নীতি রয়েছে (ডিক্রি ৩১ অনুসারে সহায়তা স্তর উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক সহায়তার সমান ২% হতে পারে) এবং/অথবা রিয়েল এস্টেট কেনার গ্রাহকদের জন্য একটি নির্দিষ্ট ঋণ সুদের হার সহায়তা ব্যবস্থা রয়েছে যাতে বাজার স্থিতিশীল হয় এবং গ্রাহকদের জন্য মূলধন অর্থায়নের জন্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে সহায়তা করা যায়।

কিছু ধরণের রিয়েল এস্টেট যা অপরিহার্য চাহিদা পূরণ করে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ করে, যেমন শিল্প পার্ক, ভাড়ার জন্য কারখানা নির্মাণ, সামাজিক আবাসন, মধ্যম এবং নিম্নমানের অ্যাপার্টমেন্ট যা অপরিহার্য আবাসন চাহিদা পূরণ করে, সেগুলিতে উপযুক্ত ঝুঁকি সহগ প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করুন....

ভিপিব্যাংক সুপারিশ করে যে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লাইসেন্সিং সম্পর্কিত পদ্ধতি সহজ করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে এবং ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনি বিধিমালা সমন্বয় ও সংশোধন করতে হবে। বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রক্রিয়াও সমন্বয় করতে হবে।

প্রকল্প বাস্তবায়ন, নগদ প্রবাহ তৈরি, সমাজের জন্য উদ্বৃত্ত মূল্য তৈরি এবং ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ বজায় রাখার জন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে আইনি সহায়তা প্রদান।

একই সাথে, ভিপিব্যাংক পুলিশ, আদালত এবং প্রয়োগকারী সংস্থাগুলিকে ঋণ আদায়, জব্দকরণ এবং জামানত পরিচালনায় সহায়তা করার জন্য অনুরোধ করে, ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়, ব্যাংকগুলির জন্য ঋণ সুরক্ষা নিশ্চিত করে এবং সাধারণ কার্যক্রম পুনরুত্পাদন/অর্থায়নের জন্য নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস