জনগণকে সুরক্ষা দিতে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ 'কঠোর' করে

বিশেষজ্ঞদের মতে, লিখিত চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ কঠোর করা হল "ভার্চুয়াল" প্রকল্প থেকে মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের রক্ষা করা।

স্টেট ব্যাংক আঞ্চলিক শাখা ২ (NHNN অঞ্চল ২ - হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের দায়িত্বে) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ইউনিটগুলির সাথে লিখিত চুক্তি অনুসারে আমানত প্রদানের জন্য ঋণ প্রদান সাময়িকভাবে স্থগিত করার জন্য এলাকার বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে।

যদি এই নথিগুলি বৈধ বলে নিশ্চিত করা হয়, তাহলে নিয়ন্ত্রক সংস্থা নির্দিষ্ট ঝুঁকি মূল্যায়ন এবং নিয়ন্ত্রণ প্রক্রিয়া প্রতিষ্ঠার পরেই ব্যাংকগুলিকে ঋণ দেওয়ার অনুমতি দিতে বাধ্য করে।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন মান তুয়ান বলেন যে, যদি ব্যাংকগুলি গ্রাহক এবং ব্রোকারদের মধ্যে লিখিত চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ সীমিত করে, তাহলে বাজার একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, যদি ব্যাংকগুলি ঋণ প্রদান "কঠোর" করে, তাহলে অনেক বিনিয়োগকারীর আর্থিক সমস্যা সমাধানে সমস্যা হবে। বর্তমানে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহের জন্য একটি তৃতীয় পক্ষ, একটি ব্রোকারেজ কোম্পানিকে অনুমোদন দেন।

যথাযথ আইনি মর্যাদা সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য, লোকেরা কেবল একটি আমানত চুক্তি এবং একটি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করে। (চিত্র: দাই ভিয়েত)

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রতিনিধি মিসেস দাও থান হুয়েন শেয়ার করেছেন যে ব্যাংকগুলি "চুক্তির নথি" এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের আমানতের জন্য ঋণ "কঠোর" করে, বিনিয়োগকারী এবং জনগণকে ভার্চুয়াল প্রকল্প থেকে রক্ষা করছে।

মিসেস হুয়েনের মতে, বাস্তবে, অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যা এখনও বৈধ নয়, তৃতীয় পক্ষ, ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলিকে মানুষের কাছ থেকে সংরক্ষণ এবং আমানত গ্রহণের অনুমতি দিয়েছে। কিছু বিনিয়োগকারী প্রায়শই "খালি হাতে চোর ধরেন", যোগ্য না হওয়া সত্ত্বেও অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করেন।

মিসেস হুয়েনের মতে, যেহেতু তারা বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্ত পূরণ করে না, তাই ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলি প্রায়শই গ্রাহকদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করে বা সমতুল্য নথি স্বাক্ষর করে "আইন লঙ্ঘন করে"। কিছু প্রকল্পের 1/500 পরিকল্পনাও নেই তবুও বিক্রয়ের জন্য খোলা থাকে বা ঋণের জন্য ব্যাংকগুলির সাথে সহযোগিতা করে, যা নিয়ম মেনে চলে না।

“যেসব প্রকল্পের ১/৫০০ পরিকল্পনা, নির্মাণ অনুমতিপত্র, প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন এবং মূলধন সংগ্রহের অনুমতি রয়েছে, তাদের জন্য “চুক্তির নথি” এর মতো কোনও নথি নেই। মিসেস হুয়েন বললেন।

মিসেস হুয়েন জানান যে সঠিক আইনি নথিপত্র সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য, লোকেদের কেবল একটি আমানত চুক্তি এবং একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে। এর পরে, ব্যাংক বিক্রয় চুক্তির ভিত্তিতে ঋণ বিতরণ করবে।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান থাং লং বলেন যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে সতর্কীকরণ জারি করার সময় স্টেট ব্যাংক তার ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব ভালোভাবে পালন করছে। বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট কেনা ব্যক্তিদের স্বার্থ রক্ষার জন্য এটি একটি কঠোর পদক্ষেপ।

মিঃ লং-এর মতে, আজকের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে আইনি এবং আর্থিক ঝুঁকি অনেক বেশি। যদি সতর্ক না হন, তাহলে পরিণতি অপ্রত্যাশিত হবে।

মিঃ লং-এর মতে, একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনত বৈধ কিনা তা জানতে, মানুষকে নিম্নলিখিত শর্তগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে: প্রকল্পটির ১/৫০০ পরিকল্পনা, একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র এবং ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করতে হবে। এই পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন হলে, প্রকল্পটি মূলধন সংগ্রহ এবং ব্যাংক থেকে তহবিল বিতরণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হবে।

"স্বনামধন্য এবং পেশাদার বিনিয়োগকারীরা সাধারণত তৃতীয় পক্ষকে আমানত গ্রহণ করতে দেন না। শুধুমাত্র যেসব প্রকল্প এখনও আইনত যোগ্য নয় তারাই আমানত গ্রহণ বা সম্পর্কিত নথি সম্পাদনের জন্য তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করে।" মিঃ লং বললেন।

পূর্বে, VTC নিউজ ইলেকট্রনিক সংবাদপত্র জানিয়েছে যে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, অঞ্চল 2 শাখা (SBV অঞ্চল 2 - হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের দায়িত্বে) এলাকার বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে গ্রাহক এবং পরামর্শ ও ব্রোকারেজ ইউনিটের মধ্যে লিখিত চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট আমানতের জন্য ঋণ দেওয়ার সাথে সম্পর্কিত আইনি এবং ঋণ ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করা হয়েছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) বিশ্বাস করে যে "লিখিত চুক্তির" ভিত্তিতে গ্রাহকদের আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ প্রদানকারী বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি গুরুতর আইনি ঝুঁকির কারণ হতে পারে।

যদি নথিটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তাহলে ব্যাংককে কেবল দীর্ঘস্থায়ী বিরোধ এবং মামলার মুখোমুখি হতে হবে না বরং ঋণ পরিচালনা এবং পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রেও অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে, বিশেষ করে যখন প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত জামানত সম্পদ আইনত সম্পূর্ণ না হয়।

আইনি ঝুঁকির পাশাপাশি, নিয়ন্ত্রক খারাপ ঋণ এবং আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকি সম্পর্কেও সতর্ক করে। ব্রোকার বা পরামর্শদাতাদের আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ বিতরণ সম্পূর্ণরূপে বিনিয়োগকারী যে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেন তার অগ্রগতি এবং বৈধতার উপর নির্ভর করে। যদি প্রকল্পটি স্থগিত থাকে, স্থগিত থাকে বা বাস্তবায়নের জন্য যোগ্য না হয়, তাহলে ব্যাংক মূলধন হারানোর ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে।

বিশেষ করে, যেসব ক্ষেত্রে ব্যাংক পরামর্শদাতা বা ব্রোকারেজ ইউনিটের আর্থিক সক্ষমতা সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করেনি অথবা বিতরণ নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি নিশ্চিত না করে যে আমানত প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী ফেরত দেওয়া যেতে পারে, তাহলে ঋণ ঝুঁকি আরও বেশি।

এটি কেবল খারাপ ঋণ এবং প্রক্রিয়াকরণ খরচই সৃষ্টি করে না, বরং ব্যাংকের আর্থিক নিরাপত্তা এবং ব্যবসায়িক ফলাফলের উপরও সরাসরি প্রভাব ফেলে।

আইনি এবং ঋণের বিষয়গুলির পাশাপাশি, SBV অঞ্চল 2 সুনামের ঝুঁকির দিকেও মনোযোগ দেয়। ক্রেতা এবং দালালদের মধ্যে যখন বিরোধ দেখা দেয়, তখন গ্রাহকরা প্রায়শই বিশ্বাস করেন যে ব্যাংক অবৈধ কাজে "সহায়তা" করেছে, বিশেষ করে যেখানে প্রকল্পটি স্থগিত থাকে বা সময়সূচীতে হস্তান্তর করা হয় না।

সূত্র: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html