বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও অপ্রতিরোধ্য, দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত

[বিজ্ঞাপন_১]

২৫ অক্টোবর, ২০২৩ ০৯:৪৩ নাট লিন প্রবন্ধ মুদ্রণ করুন

ANTD.VN - যদিও অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা মূলত সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বড় শহরগুলিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ 90% এরও বেশি, উচ্চমানের সেগমেন্টের তুলনায়, প্রকল্পগুলির ব্যয় 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছে; প্রধান শহরগুলিতে, এখন অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আবাসনগুলির ভাল শোষণের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

তবে, সরবরাহ এখনও প্রধানত উচ্চমানের পণ্যের উপর কেন্দ্রীভূত, যার ফলে প্রাথমিক বাজারে লেনদেনের দাম বেশ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, প্রাথমিক বাজারে, তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৫০.৮ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

"উচ্চমানের সেগমেন্টে নতুন সরবরাহের অপ্রতিরোধ্য অনুপাতের (৯০% এরও বেশি) কারণে মূল্য সমন্বয় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে। এর পাশাপাশি, কিছু বিনিয়োগকারী দাম সমন্বয় করেছেন এবং উচ্চ তলায় অতিরিক্ত ইনভেন্টরি খুলেছেন," নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখে প্রায় VND32 মিলিয়ন/m2 এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-অনুযায়ী 2.7% এবং বছরের পর বছর 0.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে; যার মধ্যে, ডং দা, থান জুয়ান, তাই হো, নাম তু লিয়েম এবং গিয়া লাম 3% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ এখনও মূলত উচ্চমানের বিভাগ থেকে আসে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ (মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত) উল্লেখ করা যেতে পারে: আনল্যান্ড প্রিমিয়াম ডুয়ং নোই প্রকল্প (হা ডং জেলা) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ওয়ান ১৮ নগক লাম প্রকল্প (লং বিয়েন জেলা) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ২৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ইউরোউইন্ডো রিভার পার্ক প্রকল্প (ডং আন জেলা) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ২৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ফুওং ডং গ্রিন হোম প্রকল্প (লং বিয়েন জেলা) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে (মূল্য প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের কম) প্রকল্প রয়েছে যেমন: মুনলাইট ১ - আন ল্যাক গ্রিন সিম্ফনি প্রকল্প (হোয়াই ডাক জেলা) যার মূল্য ৩৯ - ৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; হোয়াং থান পার্ল প্রকল্প (নাম তু লিয়েম জেলা) যার মূল্য ৪৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; ভিনহোমস স্মার্ট সিটি প্রকল্পের সাকুরা মহকুমা (নাম তু লিয়েম জেলা) যার মূল্য ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; ভিনহোমস স্মার্ট সিটি প্রকল্পের মিয়ামি মহকুমা (নাম তু লিয়েম জেলা) যার মূল্য ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে (৫০ মিলিয়নেরও বেশি দামের সাথে), আমরা উল্লেখ করতে পারি: টিএনআর দ্য নস্টা প্রকল্প (ডং দা জেলা) যার বিক্রয় মূল্য ৬০ - ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; হান জার্ডিন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যার বিক্রয় মূল্য ৫১ - ৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; মাস্টারি ওয়েস্ট হাইস সাবডিভিশনে ওয়েস্ট বি বিল্ডিং - ভিনহোমস স্মার্ট সিটি (নাম তু লিয়েম জেলা), বিক্রয় মূল্য ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

হো চি মিন সিটিতে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিও প্রাধান্য পাচ্ছে, যেখানে তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বেশিরভাগই বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের থেকে আসে। ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে নতুন সরবরাহের প্রায় ৬০% পূর্বের একটি নগর অঞ্চল প্রকল্প থেকে আসে। তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের প্রায় ৯৬% উচ্চমানের বিভাগ থেকে আসে এবং বাকি ৪% নতুন সরবরাহ বিলাসবহুল বিভাগে আসে, থু থিম নিউ আরবান এরিয়ার একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ের থেকে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি পৌঁছেছে। যার মধ্যে ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত প্রকল্প রয়েছে।

এর মধ্যে রয়েছে: বেভারলি সোলারি সাবডিভিশন - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (জেলা ৯) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ৪৭ - ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; এম্পায়ার সিটি প্রকল্প - থু থিয়েম নগর অঞ্চলে দ্য মোনার্ক যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; থাও ডিয়েন গ্রিন প্রকল্প (জেলা ২) যার প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

সেকেন্ডারি বাজারে, গড় মূল্য ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% বেশি। এদিকে, বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের সেকেন্ডারি দাম দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক