পশ্চিমে সরবরাহের অভাব, অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল অনুসন্ধান করা হচ্ছে

পশ্চিমে সরবরাহের অভাব, অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল অনুসন্ধান করা হচ্ছে

এই আগস্টে যখন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি মহানগরীতে অবস্থিত অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট তহবিলের তথ্য প্রকাশ করা হবে, তখন হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যস্ততম কেন্দ্রটি রাজধানীর পশ্চিমে মনোনিবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না, এই প্রেক্ষাপটে, এই পণ্যের ঝুড়ির যুক্তিসঙ্গত দাম আশা করা হচ্ছে, তাই তারল্য উচ্চ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

পশ্চিম হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দেয়

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে একটি প্রাণবন্ত উন্নয়ন রেকর্ড করা হয়েছে, সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ নতুন প্রকল্পগুলি ছোট ছোট ব্যাচে অনুমোদিত হয়েছে। এই সময়কালে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দামে তীব্র বৃদ্ধি দেখা গেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে কিছু উল্লেখযোগ্য তথ্য প্রদান করা হয়েছে। এই ইউনিটটি মন্তব্য করেছে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরের প্রথম ৬ মাসে স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বছরের পর বছর প্রায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। একই দিকে, সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫% এবং বছরের পর বছর ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পশ্চিমা অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল বাজারের ঢেউয়ের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়

দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহও আগের প্রান্তিকের তুলনায় চারগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৮,৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকা প্রকল্পের মাধ্যমে হ্যানয়ের পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত হয়েছে। ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র হ্যানয়ের বাজারে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ১০,১৭০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় পাঁচ গুণ বেশি। ২০২৪ সালের প্রথম দুই প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ২০২৩ সালের পুরো বছরের রেকর্ড স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসও একই ধরণের জরিপের তথ্য প্রদান করেছে। এই ইউনিটটি মূল্যায়ন করেছে যে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশ করেছে যখন ২০২৪ সালে সরবরাহ এবং খরচ ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ হওয়ার আশা করা হয়েছিল। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, সমগ্র হ্যানয় বাজারে ৫২,০০০ এরও বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রাথমিক এবং স্থানান্তর অ্যাপার্টমেন্ট উভয়ই ৫৪%।

এই ইউনিট অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৮,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯৭% বৃদ্ধি এবং বছরের পর বছর ৩৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যবহারের পরিমাণ প্রায় ৮,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার বেশিরভাগই হ্যানয়ের পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত ছিল।

বিক্রয়ের জন্য বৃহৎ সরবরাহ, অনুকূল ভৌগোলিক অবস্থান, সুসংযুক্ত ট্র্যাফিক ব্যবস্থা এবং সুপরিকল্পিত পরিকল্পনার কারণেই ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকা হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে।

নতুন সরবরাহ প্রকাশিত হয়েছে, বাজারের মনোযোগ অপরিবর্তিত রয়েছে

"১লা আগস্টের পর রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশ করবে" - এই অভিমত অনেক বাজার গবেষণা ইউনিটের। ভূমি, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৩টি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে। বিশেষ করে, যখন মিয়ামি মহকুমার শেষ ভবনে ৬০০টি অ্যাপার্টমেন্টের তথ্য আনুষ্ঠানিকভাবে বাজারে প্রকাশ করা হবে, তখন পশ্চিম হ্যানয় এখনও হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ব্যস্ততম কেন্দ্র হিসেবে বিবেচিত হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এটি ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকার অবশিষ্ট ছোট সরবরাহও।

বিনিয়োগকারীর ভূমিকা অনুসারে, GS5 হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার যা দুটি উপবিভাগ দ্য সাকুরা এবং দ্য মিয়ামির মধ্যে অবস্থিত। GS5 টাওয়ারের অবস্থানটি 4 নম্বর প্রবেশপথের গোলচত্বরের সংলগ্ন যা প্রকল্পটিকে লে ট্রং তান - হা ডং রাস্তার সাথে সংযুক্ত করে।

GS5 ৩৮ তলা উঁচু, Z-আকৃতির লেআউটে তৈরি, যার ঘনত্ব ১৬টি অ্যাপার্টমেন্ট/তলা। এটি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত ভবনগুলির মধ্যে সবচেয়ে কম ঘনত্বের বলে বিবেচিত হয়।

মিয়ামি সাবডিভিশনের শেষ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, GS5, সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে আলোড়ন সৃষ্টি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকার কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উত্তাপের সাথে সাথে, মিয়ামির GS5 মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ GS5 অ্যাপার্টমেন্টের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে থাকবে এবং সরবরাহ মোটামুটি কম থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এদিকে, "পরবর্তী" প্রকল্পগুলির অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের তরলতা অতীতে এবং পরবর্তী সময়ে বিভিন্ন কারণে বাজারকে নেতৃত্ব দিয়েছে। প্রথমত, অদূর ভবিষ্যতে হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ক্রমশ সংকুচিত হবে। প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে। দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত 3টি নতুন আইন প্রকল্পের বৈধতা সংক্রান্ত নিয়মকানুন কঠোর করবে এবং লেনদেন কার্যক্রমে স্বচ্ছতা আনবে। এটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির উপর প্রভাব ফেলবে। তৃতীয়ত, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে একটি নিয়মতান্ত্রিক উপায়ে বিনিয়োগ করা হচ্ছে, বৃহৎ পরিসরে এবং বৈচিত্র্যময় অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ, যা ক্রেতাদের কাছে প্রকৃত মূল্য নিয়ে আসে। ভাল মানের এবং রুচি পূরণের কারণে, ক্রেতারা মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html