হো চি মিন সিটিতে আবাসন সংকট কতদিন স্থায়ী হবে?

প্রকল্পগুলোর আইনি বাধা দূর করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, ২০২৫ সালেও হো চি মিন সিটিতে আবাসন সংকট অব্যাহত থাকবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটির এই আবাসন সংকট কবে শেষ হবে?

ডিস্ট্রিক্ট ৭ (হো চি মিন সিটি)-এ নির্মাণাধীন একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ভেতরে - ছবি: এনজিওক হিয়েন

১৮ই ডিসেম্বর হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HUBA) কর্তৃক আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট ২০২৫: প্রবৃদ্ধির নতুন দশকের পথ" শীর্ষক সেমিনারে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সামান্যই বৃদ্ধি পাবে, যা প্রায় ৯,০০০ ইউনিট।

বাজারে ছাড়ার আগের পর্যায়গুলোর তুলনায় এই সংখ্যাটি কম, যে সময় প্রতি বছর আনুমানিক ৩০,০০০-৪০,০০০ ইউনিট বিক্রি হতো।

হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ আবাসন ইউনিটের সংখ্যা খুবই কম।

মিসেস ডাং-এর মতে, ২০২৫ সাল নাগাদ সারা দেশে প্রায় ৪০,০০০ বাড়ি বাজারে আসবে, যার মধ্যে হো চি মিন সিটির অংশ থাকবে বাজারের মাত্র প্রায় ২০%, এবং এই পরিস্থিতি ২০২৬ সাল পর্যন্ত চলবে, যখন শহরটিতে বিক্রির জন্য মাত্র প্রায় ১১,০০০ নতুন বাড়ি থাকবে।

মিস ডাং উল্লেখ করেছেন যে, বর্তমান বাজার সরবরাহের ধারাটি বিগত ১০ বছরের চক্রেরই পুনরাবৃত্তি করছে। আবাসন খাত-সম্পর্কিত আইন প্রণয়নের ফলে ২০২৪ সাল একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হবে এবং ২০২৫ সাল একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা করবে।

তাই, মিসেস ডাং মনে করেন যে বাজারকে পূর্ববর্তী সময়ের মতো দ্রুত প্রবৃদ্ধি ও সরবরাহ বৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশ করতে অন্তত আরও দুই বছর সময় লাগবে, এবং সেই সময়ে সরবরাহের উন্নতি ঘটবে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের প্রধান জনাব ফাম ডাং হো বলেছেন যে, ২০২৫ সালে প্রায় ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুমোদন করা হবে, বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য প্রায় ৭,০০০ ইউনিট নিলামে তোলা হবে এবং প্রায় ৩,০০০ ইউনিটে সরকারি তহবিল থেকে বিনিয়োগ করা হবে।

জনাব হো-এর মতে, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন খাতে জোরেশোরে কাজ করছে এবং সরবরাহ বাড়ানোর জন্য ভূমি তহবিলের জন্য নিলাম, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের নিবন্ধিত ভূমি তহবিল ব্যবহার এবং সরকারি বিনিয়োগের মতো সমাধান বাস্তবায়ন করছে। এছাড়াও, জনাব হো ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে জমির মূল্য বৃদ্ধির কারণে ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম সামান্য বাড়তে থাকবে।

সীমিত সরবরাহ এবং দীর্ঘ নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়ার কারণে এই বৃদ্ধি খুব বেশি উল্লেখযোগ্য হবে না। বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল বিভাগেই কেন্দ্রীভূত রয়েছে, যার ফলে দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ছে," মিঃ হো বলেছেন।

আইনি বাধা দূর করা: হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের জন্য একটি অপর্যাপ্ত 'প্রতিকার'।

সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে, হো চি মিন সিটি সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন, কারণ রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ এখনও বাজারের চাহিদা মেটাতে পারেনি। এদিকে, সম্পত্তির দাম ক্রমাগত বাড়ছে, যা মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে।

তাছাড়া, উন্নতি সত্ত্বেও প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলো জটিল ও সময়সাপেক্ষ রয়ে গেছে। তাই বিশেষজ্ঞরা একমত যে, চাহিদার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসন মূল্যকে উৎসাহিত করতে এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া দ্রুততর করার জন্য নীতিমালা প্রয়োজন; পদ্ধতিগত বাধাগুলো দূর করার জন্য একটি যথেষ্ট শক্তিশালী ‘প্রতিকার’ প্রয়োজন।

লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব লে হু নিয়া বলেছেন যে, সামাজিক আবাসনসহ অন্যান্য আবাসন খাতে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া বছরের পর বছর ধরে চলতে থাকলে বাড়ির দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে। তাই, জনাব নিয়া পরামর্শ দিয়েছেন যে, প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলো দ্রুত করার জন্য সমাধান প্রয়োজন এবং এগুলোকে পর্যায়ক্রমে বাস্তবায়নের পরিবর্তে একযোগে বাস্তবায়ন করা উচিত, কারণ পর্যায়ক্রমে বাস্তবায়নে অনেক সময় লাগে।

জনাব নিয়া বিশ্বাস করেন যে, যদি প্রকল্পের অনুমোদন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা হয়, অপ্রয়োজনীয় প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করা হয় এবং প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অনুকূল পরিস্থিতি দেওয়া হয়, তাহলে আবাসনের সরবরাহ উন্নত হবে এবং হো চি মিন সিটির আবাসন সংকট দূর হবে।

হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন নগোক হোয়া মনে করেন যে, আবাসন সরবরাহ বাড়ানোর জন্য সরকারি সংস্থাগুলোকে পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া দ্রুততর করতে ও আইনি বাধা দূর করতে হবে এবং একই সাথে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পর্যালোচনা করে বাজারের বিভিন্ন অংশকে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

উৎস: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm