হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ কতক্ষণ "তৃষ্ণার্ত" থাকবে?

২০২৫ সালে, হো চি মিন সিটি আবাসন সরবরাহের জন্য 'তৃষ্ণার্ত' থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যদিও সরকার প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণের প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে। হো চি মিন সিটি কখন আবাসনের জন্য 'তৃষ্ণার্ত' হওয়া বন্ধ করবে?

ডিস্ট্রিক্ট ৭ (এইচসিএমসি)-তে নির্মাণাধীন একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ভেতরে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

১৮ ডিসেম্বর হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HUBA) আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট ২০২৫: দ্য রোড টু এ নিউ ডিকেড অফ গ্রোথ" সেমিনারে, CBRE ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ নগণ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, মাত্র ৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট।

বাজারে প্রতি বছর প্রায় ৩০,০০০-৪০,০০০ ইউনিট চালু করার সময় এটি পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় একটি নিম্ন স্তর।

হো চি মিন সিটিতে বিক্রির জন্য বাড়ির সংখ্যা ধীর।

মিস ডাং-এর মতে, ২০২৫ সালে, সমগ্র দেশে প্রায় ৪০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আসবে, হো চি মিন সিটি বাজারের মাত্র ২০% অংশ পাবে এবং এই পরিস্থিতি ২০২৬ সাল পর্যন্ত স্থায়ী হবে যখন শহরে মাত্র ১১,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য চালু হবে।

মিসেস ডাং মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান বাজার সরবরাহ পরিস্থিতি পূর্ববর্তী ১০ বছরের চক্রের পুনরাবৃত্তি করছে। ২০২৪ সাল হল রিয়েল এস্টেট খাত সম্পর্কিত আইন পাসের গুরুত্বপূর্ণ বছর, ২০২৫ হবে নতুন উন্নয়ন চক্রের প্রথম বছর।

অতএব, মিসেস ডাং বিশ্বাস করেন যে বাজারকে আগের পর্যায়ের মতো ত্বরণ এবং সরবরাহ বিস্ফোরণের পর্যায়ে প্রবেশ করতে কমপক্ষে আরও ২ বছর সময় লাগবে, যখন সরবরাহের উন্নতি হবে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের প্রধান মিঃ ফাম ডাং হো বলেছেন যে ২০২৫ সালে প্রায় ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হবে, প্রায় ৭,০০০ ইউনিট নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের জন্য দরপত্রের জন্য রাখা হবে এবং প্রায় ৩,০০০ ইউনিট সরকারি মূলধন থেকে বিনিয়োগ করা হবে।

মিঃ হো-এর মতে, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এবং জমি তহবিলের জন্য দরপত্রের সমাধান প্রস্তাব করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য উদ্যোগের নিবন্ধিত জমি তহবিল এবং পাবলিক বিনিয়োগ ব্যবহার করে। এছাড়াও, মিঃ হো আরও পূর্বাভাস দিয়েছেন যে জমির দাম বৃদ্ধির কারণে ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম কিছুটা বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"এই বৃদ্ধি খুব বেশি হবে না কারণ সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে নেই এবং নির্মাণ অনুমতি পেতে অনেক সময় লাগে। নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই এখনও উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যার ফলে দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ে," মিঃ হো বলেন।

আইনি বাধা অপসারণ: হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের জন্য "ঔষধ" যথেষ্ট শক্তিশালী নয়

সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা বলেন যে, হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে একটি ব্যবধান রয়েছে যখন রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ, বিশেষ করে কম দামের আবাসন, এখনও বাজারের চাহিদা পূরণ করতে পারেনি। এদিকে, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা গড় এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য অসুবিধার কারণ হচ্ছে।

উপরন্তু, উন্নতি সত্ত্বেও, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল এবং সময়সাপেক্ষ। অতএব, বিশেষজ্ঞরা সকলেই একমত যে চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসনের দাম বৃদ্ধি এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলিকে ত্বরান্বিত করার জন্য একটি নীতি থাকা দরকার এবং পদ্ধতিগত বাধাগুলি দূর করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী একটি "ঔষধ" থাকা দরকার।

লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেছেন যে, সামাজিক আবাসন সহ আবাসন বিনিয়োগ পদ্ধতিতে যদি বছরের পর বছর সময় লাগে, তাহলে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হবে। তাই, মিঃ এনঘিয়া পরামর্শ দিয়েছেন যে প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলিকে দ্রুততর করার জন্য সমাধান থাকা উচিত এবং প্রক্রিয়াগুলি ধারাবাহিকভাবে না করে সমান্তরালভাবে সম্পাদন করা উচিত, যা অনেক সময় নেয়।

মিঃ নাঘিয়া বিশ্বাস করেন যে যদি প্রকল্পের লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা হয়, অপ্রয়োজনীয় প্রশাসনিক প্রক্রিয়া হ্রাস করা হয় এবং ব্যবসাগুলিকে প্রকল্প বিনিয়োগে সহজতর করা হয়, তাহলে আবাসন সরবরাহ উন্নত হবে এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের "তৃষ্ণা" কম থাকবে।

হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন এনগোক হোয়া বলেছেন যে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে প্রক্রিয়া দ্রুততর করতে হবে এবং আইনি বাধাগুলি অপসারণ করতে হবে, অন্যদিকে ব্যবসাগুলিকে তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পর্যালোচনা করতে হবে এবং আবাসন সরবরাহ বাড়ানোর জন্য বাজার বিভাগগুলিকে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm