১১০ থেকে ১২০ এবং এখন ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। হাং ইয়েনে নিলামকৃত জমির "বিদ্যুৎ-দ্রুত" মূল্য বৃদ্ধি অনেক বিনিয়োগকারীকে বিভ্রান্ত করছে।
হাং ইয়েনের নিলামকৃত জমি যখন ক্রমাগত নতুন শিখর স্থাপন করছে, তখন বিনিয়োগকারীরা "হতবাক"।
১১০ থেকে ১২০ এবং এখন ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। হাং ইয়েনে নিলামকৃত জমির "বিদ্যুৎ-দ্রুত" মূল্য বৃদ্ধি অনেক বিনিয়োগকারীকে বিভ্রান্ত করছে।
সম্প্রতি, খোয়াই চাউ জেলার পিপলস কমিটি ড্যান তিয়েন কমিউনের পুনর্বাসন এলাকায় ৪১টি জমি নিলামে তুলেছে। জমির প্লটগুলির আয়তন ৭৪ - ১৩৩ বর্গমিটার। প্রারম্ভিক মূল্য ২৫ - ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, সমস্ত প্লট সফলভাবে নিলামে বিক্রি করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে ৬৬.৮ থেকে ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিজয়ী মূল্য। সমগ্র প্লটের মোট মূল্য গণনা করলে, সর্বনিম্ন বিজয়ী মূল্যের প্লটটি ছিল ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের প্লটটির সাথে, বিনিয়োগকারীকে মোট ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হয়েছিল।
 |
| ড্যান তিয়েন কমিউনের পুনর্বাসন এলাকায় জমির নিলামের জন্য বিনিয়োগকারীরা অর্থ প্রদান করেন। ছবি: খোয়াই চাউ জেলা ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল |
ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, SGO প্রপার্টি রিয়েল এস্টেট JSC এর প্রকল্প পরিচালক মিঃ লে তাত নাম বলেছেন যে খোয়াই চাউ জেলার ড্যান তিয়েন কমিউন হুং ইয়েন প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্র নয়। এখানে সর্বোচ্চ মূল্য মাত্র ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সাম্প্রতিক নিলামের মতো ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত।
"হুং ইয়েন প্রদেশে জমির দাম প্রতিদিন লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়ছে। নতুন বাজার চক্রে উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে এটি সম্ভবত শীর্ষস্থানীয় এলাকা হবে," মিঃ লে তাত নাম বলেন।
রেকর্ড নিলাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, প্যানাক্স ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জেএসসির সিইও এবং একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন ডুক থুয়ান বলেন যে হুং ইয়েন প্রদেশে রিয়েল এস্টেট এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের দিক থেকে খোয়াই চাউ জেলা "তারকা" নয়।
"খোয়াই চাউ জেলায় মাথাপিছু গড় আয় প্রায় ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর। শিল্প অঞ্চলে, ধরে নিই যে একজন শ্রমিকের বেতন ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, সাম্প্রতিক নিলামে এক টুকরো জমি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থের জন্য এক দম্পতিকে ৪৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে খেতে বা ব্যয় করতে হবে না," মিঃ নগুয়েন ডুক থুয়ান ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বিজয়ী মূল্যের সাথে তুলনা করার সময় গণনা করার চেষ্টা করেছিলেন।
এই বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে হুং ইয়েন প্রদেশে রেকর্ড নিলাম থেকে তিন ধরণের লোক উপকৃত হতে পারে। একটি হল স্থানীয় মানুষ, দুটি হল বিনিয়োগকারী যারা আগে থেকে জমি কিনেছেন, এবং তিনটি হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা এলাকায় বিক্রি করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন।
"এই ধরণের নিলামের পর, যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা আছে তারাই সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হন। এরপর আছেন FOMO (হাঁটার ভয়) মানসিকতার অধিকারী ব্যক্তিরা, যারা দাম বৃদ্ধি দেখলে লাভের আশায় ঝাঁপিয়ে পড়েন। যদি তারা সতর্ক না হন, তাহলে তারা 'হাঙ্গরদের' 'শিকার' হয়ে উঠবেন," মিঃ থুয়ান বিশ্লেষণ করেন।
পূর্বে, হাং ইয়েন প্রদেশেও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে নিলাম হয়েছিল। ১০ ফেব্রুয়ারি, আন থি জেলার পিপলস কমিটি আন থি শহরের উত্তরে আবাসিক এলাকায় ২৭৩টি জমি নিলামে তুলেছিল। জমির প্লটগুলির আয়তন ছিল ৯০ - ২৯৫ বর্গমিটার, যার শুরুর মূল্য ছিল ১৯.২ - ৩১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। ফলস্বরূপ, সমস্ত জমি সফলভাবে নিলামে তোলা হয়েছিল। বিজয়ী মূল্য ছিল ৩২ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।
২০২৪ সালের নভেম্বরে, ইয়েন মাই জেলার পিপলস কমিটি তান ল্যাপ কমিউনের হাও জুয়েন গ্রামে ৫০টি জমি সফলভাবে নিলামে তুলেছিল। জমির প্লটগুলির আয়তন ৮৮ থেকে ২৬০ বর্গমিটার এবং প্রারম্ভিক মূল্য ছিল মাত্র ৩.৬ থেকে ৫.৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। তবে, বিজয়ী মূল্য ছিল ৪৫ থেকে ১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html
মন্তব্য (0)