বাড়ি তো বসবাসের জন্যই!

পার্টি কমিটি ও সরকারের সাথে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বিষয়ে সাম্প্রতিক এক কার্যকরী অধিবেশনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম দৃঢ়ভাবে বলেন: "বাড়ি বসবাসের জন্য, ব্যবসা বা সম্পদ অর্জনের জন্য নয়।" এটি কেবল আবাসন নীতি সমন্বয়ের একটি আবশ্যকতা নয়, বরং রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্বাস্থ্যকর ও অধিক টেকসই দিকে পুনর্গঠনের একটি দিকনির্দেশনাও বটে। অধিকন্তু, এই বার্তাটি লক্ষ লক্ষ শ্রমজীবী ​​মানুষের জন্য নিরাপদ আবাসনের সুযোগের আশা জাগিয়ে তোলে।

অধিকাংশ শ্রমিকের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি, ক্রমাগত বাড়তে থাকা আবাসন মূল্যের প্রেক্ষাপটে, সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতির বিবৃতিটি সমাজে ব্যাপক সমর্থন পেয়েছে। দল ও রাষ্ট্রপ্রধান যে এই বিষয়টির ওপর জোর দিয়েছেন, তা থেকে বোঝা যায় যে, ফটকাবাজি ও সম্পদ পুঞ্জীভূতকরণের চক্রে আটকে না থেকে আবাসন নীতিকে তার প্রকৃত স্বরূপের জন্য পুনর্মূল্যায়ন করা হচ্ছে। এর অর্থ এও যে, আবাসন বাজার আরও কার্যকরভাবে কাজ করার জন্য নতুন প্রেরণা পাবে।

উপরোক্ত নির্দেশনার সাথে সঙ্গতি রেখে, সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি আরও জোর দিয়ে বলেন যে, এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি 'কৌশলগত স্তম্ভ' হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে। বহু বছর ধরে বাজার যখন প্রায় একচেটিয়াভাবে মালিকানার জন্য বাড়ি বিক্রির উপর মনোযোগ দিয়েছিল, তখন ভাড়াভিত্তিক মডেলটি প্রায় সম্পূর্ণ স্বতঃস্ফূর্তভাবে গড়ে উঠেছে। এর ফলস্বরূপ, অনেক শহরাঞ্চলে আলোর স্বল্পতা দেখা যায়, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট দাম বাড়ার অপেক্ষায় খালি পড়ে থাকে, অথচ লক্ষ লক্ষ শ্রমিক ও পরিযায়ী শ্রমিক এখনও মৌলিক জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধাবিহীন ঘিঞ্জি ভাড়া করা বাসস্থানে বসবাস করছে।

ভাড়াবাড়ি যদি আরও সহজলভ্য ও সাশ্রয়ী হয় এবং উন্নত জীবনমান নিশ্চিত করে, তবে লক্ষ লক্ষ নগরবাসীর উপর ‘যেকোনো মূল্যে একটি বাড়ি কেনার’ চাপ আপনাআপনিই কমে যাবে। এটি এমন একটি মডেল যা অনেক উন্নত দেশ বাড়ির দাম কমাতে এবং শ্রমবাজারে নমনীয়তা আনতে গ্রহণ করেছে। দক্ষিণ কোরিয়া, সিঙ্গাপুর এবং অনেক নর্ডিক দেশ দেখিয়েছে যে, যখন ভাড়াবাড়িতে যথাযথভাবে বিনিয়োগ করা হয় এবং সুস্পষ্ট নীতিমালার মাধ্যমে একে সমর্থন করা হয়, তখন কর্মীরা কেবল স্থিতিশীল আবাসনই পায় না, বরং তাদের কর্মস্থলেও সহজে যাতায়াত করতে পারে – যা শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানানির্ভর বাজারে অর্জন করা প্রায় অসম্ভব।

‘আবাসনকে ফটকাবাজি সম্পদে পরিণত হওয়া থেকে প্রতিরোধ’—এই নির্দেশনাটি কার্যকর করতে হলে আমাদের অতীতের শিক্ষা থেকে সরাসরি শিক্ষা নিতে হবে: সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত অনেক ভালো নীতিই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে—যেমন ভূমি বরাদ্দ, কার্যপ্রণালী এবং মূলধন—দীর্ঘস্থায়ী বাধার কারণে বিলম্বিত হয়েছে। ভূমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে, শহর কেন্দ্র থেকে দূরে এবং অবকাঠামোহীন এলাকায় ঠেলে না দিয়ে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোর জন্য সামাজিক আবাসন ও ভাড়ার আবাসনের উপযুক্ত স্থানে পরিষ্কার জমি বরাদ্দ করা অপরিহার্য। কার্যপ্রণালীর ক্ষেত্রে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে আরও দ্রুত অংশগ্রহণের সুযোগ করে দিতে বিনিয়োগ এবং প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়াকে যথেষ্ট পরিমাণে সহজ করা প্রয়োজন।

মূলধনের ক্ষেত্রে, ক্রেতা, ভাড়াটে এবং আবাসন উন্নয়নকারী ব্যবসা—সকলের জন্য যুক্তিসঙ্গত সুদের হারে একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ ব্যবস্থা একটি মূল বিষয়, যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করে। মূলধনের একটি স্থিতিশীল উৎস ছাড়া, 'কৌশলগত স্তম্ভ' পরিকল্পনায় পরিকল্পিত একটি সত্যিকারের কার্যকর ভাড়া আবাসন বাজার প্রতিষ্ঠা করা কঠিন। এর পাশাপাশি ফটকাবাজি রোধ, রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং জমি মজুত, পরিত্যক্ত আবাসন ও মূল্য কারসাজি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণের সমাধানও আবশ্যক।

সমান গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয় হলো নির্দিষ্ট লক্ষ্যমাত্রার সাথে সংযুক্ত আবাসন উন্নয়নের ফলাফলের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব – এমন পরিস্থিতি প্রতিরোধ করা যেখানে শিল্পাঞ্চল দ্রুত গড়ে ওঠে কিন্তু শ্রমিকরা অস্থায়ী বাসস্থানে থাকতে বাধ্য হন, অথবা যেখানে শহরাঞ্চল প্রসারিত হয় কিন্তু তরুণদের জন্য স্থিতিশীল আবাসনের সুযোগ থাকে না। যখন আবাসন নীতিগুলো নির্দিষ্ট দায়িত্ব এবং স্বচ্ছ পদ্ধতির সাথে বাস্তবায়িত হয়, তখন আবাসন তার মূল লক্ষ্যে ফিরে আসবে: জনগণের আবাসন চাহিদা পূরণ করা। এটি কেবল একটি সামাজিক কল্যাণ নীতির সাফল্যই নয়, বরং টেকসই নগর ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের ভিত্তিও বটে।

মিনহ দুয়ি

উৎস: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html