ক্ষয়িষ্ণু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং পুনর্বাসন বাড়ির দাম এখনও আকাশছোঁয়া, কেন?

জরাজীর্ণ অবস্থায় থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয়ের অনেক পুনর্বাসন বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এখনও অবিশ্বাস্যভাবে উচ্চ মূল্যে বিক্রি হচ্ছে।

সম্প্রতি, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো কিছু বড় শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম সব ক্ষেত্রেই বেড়েছে, কেবল নতুন অ্যাপার্টমেন্টই নয়, পুরাতন আবাসন এলাকাগুলিতেও এই ঘটনাটি রেকর্ড করা হয়েছে। এমনকি বহু পুরনো যৌথ অ্যাপার্টমেন্ট যা কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত হচ্ছে যেমন: যৌথ এলাকা ১১ ভং ডুক, পুনর্বাসন এলাকা নাম ট্রুং ইয়েন (হ্যানয়) এর দাম দ্বিগুণ, তিনগুণ বেড়েছে... অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বলছেন এটি অবাস্তব এবং খুবই "অস্বাভাবিক"।

পুরাতন, জরাজীর্ণ বাড়িগুলি এখনও চড়া দামে বিক্রি হচ্ছে।

হ্যানয়ের হোয়ান কিয়েম জেলার হ্যাং বাই ওয়ার্ডে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নং ১১ ভং ডুক (পুরাতন ডিয়েন কো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নামেও পরিচিত), রাজধানীর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থান হিসেবে বিবেচিত একটি স্থানে অবস্থিত, হোয়ান কিয়েম হ্রদ থেকে মাত্র ৫০০ মিটার দূরে। যদিও ১৯৬০-এর দশকে নির্মাণের পর থেকে বহু দশক ধরে এটির মারাত্মক অবনতি হয়েছে, তবুও এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও "গরম"।

ভং ডাক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রথম তলায় ৩০ ^{বর্গমিটার} আয়তন এবং ৩ মিটার সম্মুখভাগের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৯.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। (স্ক্রিনশট)।

সম্প্রতি, একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে, ৩০ ^{বর্গমিটার} আয়তন এবং ৩ মিটার সম্মুখভাগের এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রথম তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে যার দাম ৯.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ^{প্রতি বর্গমিটারের} ৩২৬.৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। এখানে, বিক্রেতা মালিকের নামে একটি লাল বই সহ বাড়িটি উপস্থাপন করেছেন, ক্রেতা এটি ব্যবসার জন্য ব্যবহার করতে পারেন অথবা প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দিতে পারেন।

তবে, যেহেতু এটি ১৯৬০-এর দশকে নির্মিত হয়েছিল, তাই সিলিং-এর বিশাল অংশ খোসা ছাড়িয়ে গেছে, যার ফলে লোহা এবং ইস্পাত উন্মুক্ত হয়ে গেছে। (ছবি: দিন কুয়েন)।

এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ভেতরটা সবসময় অন্ধকার এবং স্যাঁতসেঁতে থাকে। (ছবি: দিন কুয়েন)।

যদিও এটি কোটি কোটি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, কং থুওং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ভেতরের জায়গাটি সর্বদা আলোর অভাব, স্যাঁতসেঁতে অবস্থায় থাকে এবং অনেক জিনিসপত্র মারাত্মকভাবে ক্ষয়প্রাপ্ত হয়। ছাদটি বড় বড় টুকরো টুকরো হয়ে যাচ্ছে, লোহা ও ইস্পাত উন্মুক্ত হয়ে যাচ্ছে, এবং জট পাকানো বৈদ্যুতিক তারগুলি যা সহজেই আগুন এবং বিস্ফোরণ ঘটাতে পারে, ইত্যাদি, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বসবাসকারী বাসিন্দাদের জন্য অনেক সম্ভাব্য বিপদ ডেকে আনছে।

একইভাবে, কাউ গিয়াই জেলার "সোনালী জমিতে" অবস্থিত A6 নাম ট্রুং ইয়েন পুনর্বাসন এলাকা, যদিও এটি মারাত্মকভাবে অবনমিত হয়েছে, তবুও এটি খুব উচ্চ মূল্যে বিক্রি হচ্ছে। প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, A6 নাম ট্রুং ইয়েন পুনর্বাসন এলাকা (কাউ গিয়াই জেলার ট্রুং হোয়া ওয়ার্ডে) ৪টি ১১ তলা ভবন নিয়ে গঠিত, যার ৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ২০০৩ সালে নির্মাণ শুরু হয়েছিল এবং ২০১০ সাল থেকে ব্যবহার করা হচ্ছে। কিন্তু ১৫ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে, ৪টি ভবন মারাত্মকভাবে অবনমিত হয়েছে এবং এই পরিস্থিতি বহু বছর ধরে স্থায়ী হয়েছে।

নাম ট্রুং ইয়েন পুনর্বাসন এলাকাটি মারাত্মকভাবে অবনমিত। (ছবি: টুয়ান নগুয়েন)।

ভবনের বাইরে থেকে, অনেক খোসা ছাড়ানো এবং ছাঁচে পড়া দেয়াল সহজেই খালি চোখে দেখা যায়, যা কেবল নগর সৌন্দর্য নষ্ট করে না বরং এখানে বসবাসকারী বাসিন্দাদের নিরাপত্তাহীন বোধ করে। ভবনের ভিতরে, লিফট এলাকাটি প্রায়শই ত্রুটিপূর্ণ থাকে, যার জন্য ক্রমাগত মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়, যার ফলে এখানকার সকলেই সর্বদা ভয়ের মধ্যে থাকেন (নাম ট্রুং ইয়েন পুনর্বাসন এলাকার একজন বাসিন্দা শেয়ার করেছেন)।

কং থুওং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, A6D ভবনের দ্বিতীয় তলার অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন থি হুয়েন বলেন যে তাকে বহু বছর ধরে একটি জরাজীর্ণ বাড়িতে কঠিন জীবনযাপন করতে হয়েছে। যদিও এটি বহুবার মেরামত করা হয়েছে, মিসেস হুয়েন এবং তার পরিবার এখনও দ্রুত অবনতিশীল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিরাপদ বোধ করতে পারছেন না, যদিও সেগুলি সবেমাত্র ব্যবহার করা হয়েছে। কেবল A6D ভবনই নয়, একই পুনর্বাসন এলাকার আরও অনেক ভবনেও অবনতির অবস্থা দেখা যাচ্ছে।

A6D ভবনে ৫৭.২ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৪.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হচ্ছে, যা ৭১.৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। (স্ক্রিনশট)।

অবকাঠামোর অবনতি সত্ত্বেও, নাম ট্রুং ইয়েন পুনর্বাসন এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বেশ উচ্চ মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যার দাম প্রায় 60 - 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। সাধারণত, A6D ভবনে 57.2 বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট 4.1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা 71.68 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} সমতুল্য।

২০২৩ সালে হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান দেখায় যে শহরে প্রায় ১,৫৭৯টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে (যার মধ্যে ৭টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে প্রায় ১,২৭৩টি বাড়ি এবং প্রায় ৩০৬টি পুরাতন, স্বাধীন, একক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে), যা মূলত ১৯৬০ থেকে ১৯৯৪ সালের মধ্যে নির্মিত হয়েছিল, যা কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত ছিল। বর্তমানে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সবকটিই খারাপ হয়ে গেছে, ব্যবহার এবং সুরক্ষার চাহিদা পূরণ করছে না।

কেন আবাসনের দাম বেড়ে যাচ্ছে?

দেখা যাচ্ছে যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে দীর্ঘদিন ধরে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজে না পেয়ে মানুষ বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত করতে বাধ্য হচ্ছে। এর একটি কারণ হল কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠী এবং কিছু বিনিয়োগকারী দাম বাড়িয়েছে, মুনাফার জন্য ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বকে কাজে লাগানোর জন্য বাজারের তথ্য ব্যাহত করেছে। এটিও যদি সমাধান না করা হয় তবে একটি কঠিন সমস্যা। সময়ের সাথে সাথে, আবাসন ক্রমশ মানুষের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের মানুষের নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, অনেক পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন "গরম" পণ্য হয়ে ওঠার কারণ হল হ্যানয়ের কেন্দ্রে "সোনালী" স্থানে অবস্থিত। এছাড়াও, নতুন আবাসনের সরবরাহ খুবই কম, তাই আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে শহরের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে।

তবে, মিঃ দিন ক্রেতাদের সতর্ক করে বলেছেন যে তারা যেন সম্মিলিত বাড়ি কেনার সময় প্রকৃত এলাকা এবং সম্প্রসারণের ক্ষেত্রের দিকে মনোযোগ দেন। যেহেতু অনেক পরিবার "বাঘের খাঁচা" কয়েক ডজন বর্গমিটার প্রসারিত করেছে, এটি নিরাপত্তা ঝুঁকির কারণ হতে পারে এবং ভবিষ্যতের ক্রেতাদের বিনিয়োগ মূল্যকেও প্রভাবিত করতে পারে।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞও বিশ্বাস করেন যে পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট বা পুরাতন যৌথ বাড়িগুলি প্রায়শই অবনমিত হয়। অতএব, বাড়ি কেনার সময়, ক্রেতাদের মেরামত এবং সংস্কারের জন্য আর্থিক প্রস্তুতি নিতে হবে।

"ক্রেতাদের এটাও পরীক্ষা করা উচিত যে সম্পত্তিটি সংস্কার বা পুনর্গঠনের জন্য পরিকল্পিত এলাকায় আছে কিনা। "না, সর্বোত্তম সমাধান গণনা করতে সক্ষম হতে। একই সাথে, বাড়ি কেনার আগে, ভবিষ্যতের ঝুঁকি এড়াতে আপনার অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা ইত্যাদিও পরীক্ষা করা উচিত," একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেছেন।

সূত্র: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html