অনেক ক্রেতা, প্রদেশগুলিতে জমির দাম আবার "উষ্ণ" হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার উষ্ণ হচ্ছে।

দুই বছরেরও বেশি সময় আগে, মিঃ ট্রান হোয়াং আন ( হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী) ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি খরচ করে বাক নিন প্রদেশের ইয়েন ফং জেলার নগর এলাকার কাছে অবস্থিত আন্তঃপ্রাদেশিক সড়ক সংলগ্ন একটি জমি কিনেছিলেন। যদিও তিনি জমির উত্তাপের সময় এটি কিনেছিলেন, বর্তমান মূল্যের স্তরের সাথে, যদি তিনি এটি বিক্রি করতে পারতেন, তবুও তার প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ হত।

মিঃ হোয়াং আন বলেন যে তিনি ২০২১ সালের গোড়ার দিকে উপরের জমিটি কিনেছিলেন - যখন বাজার উত্তপ্ত ছিল। একটা সময় ছিল যখন এই জমির দাম প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়ে গিয়েছিল, কিন্তু তখন বাজার ছিল হতাশাজনক, এবং কেউ জমিটি কিনতে বলেনি।

তবে, সম্প্রতি, বিশেষ করে ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে, যখন ভূমি আইন কার্যকর হচ্ছে, তখন বাক নিনহের জমির বাজার আবার উষ্ণ হওয়ার লক্ষণ দেখা দিয়েছে। " বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী আমার জমির প্লট কিনতে চাইছেন, কেউ কেউ ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অফার করেছেন, আমি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করেছি। তবে, আমি এই মুহূর্তে এটি বিক্রি করতে চাই না কারণ আগামী সময়ে জমির দাম আরও বাড়তে পারে ," মিঃ হোয়াং আন বলেন।

একইভাবে, মিসেস লে থি ম্যান (হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী) বলেন যে জুলাইয়ের শুরু থেকে, তিনি বিনিয়োগের ঢেউ ধরার জন্য ভ্যান গিয়াং জেলায় ( হুং ইয়েন ) জমি খোঁজা শুরু করেছেন। তার অগ্রাধিকার হল ভালো অবস্থান, ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পরিসর, পরিষ্কার আইনি অবস্থা, আন্তঃসম্প্রদায়িক রাস্তার পাশে অবস্থিত এলাকা।

প্রদেশগুলিতে জমির দাম বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। (ছবি চিত্র)।

মিস ম্যানের মতে, হ্যানয়ে বিনিয়োগের ঢেউ এখন শান্ত হতে শুরু করেছে কারণ দাম অত্যধিক বেড়ে গেছে। অতএব, হ্যানয়ের আশেপাশের প্রদেশগুলি অবশ্যই আবার বৃদ্ধি পাবে।

" আগস্টে ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে যে দুটি জমি কিনেছিলাম, তা এখন ৬.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে বিক্রি হয়েছে। সম্প্রতি, ভ্যান জিয়াংয়ে বিজ্ঞাপন দেওয়ার মাত্র কয়েক দিনের মধ্যেই সুন্দর সুন্দর জমি বিক্রি হয়েছে। বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে এবং অনেক বিনিয়োগকারী এই বাজারগুলিতে ভিড় জমাতে শুরু করেছেন ," মিসেস ম্যান বলেন।

অর্থ প্রবাহের প্রবণতা হল শহরতলির প্রদেশগুলিতে "প্রবাহিত" হওয়া।

রিয়েল এস্টেট "শিকারি"দের মতে, হ্যানয়ের কাছাকাছি অনেক প্রদেশে জমির দাম ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে নানা কারণে। প্রথমত, ভূমি আইন কার্যকর হচ্ছে, অদূর ভবিষ্যতে প্রত্যন্ত অঞ্চলে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সীমিত করা হবে।

"পরিষ্কার" আইনি মর্যাদাসম্পন্ন প্রত্যন্ত অঞ্চলে জমির প্লট ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠবে, বিশেষ করে যেসব জমিতে ইতিমধ্যেই আবাসিক জমি রয়েছে। এর কারণ হল, নতুন ভূমি ব্যবহারের মূল্য তালিকা ২০২৫ সালের পর দেশব্যাপী প্রয়োগ করা হবে, যার ফলে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের খরচ অনেক বেশি হবে, যা সম্ভবত বাজার মূল্যের ৫০% থেকে ৭০% হবে। এটি বাজারে বিদ্যমান জমির প্লটগুলিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে, যা দাম বৃদ্ধির অন্যতম কারণ।

এছাড়াও, দুই বছর ধরে স্থবির রিয়েল এস্টেট বাজারের পর, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের মূলধন রক্ষা করার জন্য অর্থ সঞ্চয় করার পথ বেছে নিয়েছেন। তবে, এখন যেহেতু বাজারটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করেছে বলে মনে করা হচ্ছে, তারা উচ্চ মুনাফা অর্জনের আশায় সঞ্চয় থেকে অর্থ তুলে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার প্রবণতা পোষণ করেন।

তাছাড়া, সুদের হারের উল্লেখযোগ্য হ্রাসও ভূমির উত্তাপ বৃদ্ধির একটি কারণ। পূর্বে, সঞ্চয়ের সুদের হার বছরে ৮% - ১০% এ পৌঁছাতে পারত, কিন্তু গত বছরে, এই সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী আর অর্থ সঞ্চয় করতে চান না বরং অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমে যেতে চান।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, SGO হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বিশ্লেষণ করেছেন: যখন হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে, তখন অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে বাড়বে না। বর্তমানে, ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হাতে থাকা গ্রাহকদের হ্যানয়ের বাজারে বিনিয়োগ করার প্রায় কোনও সুযোগ নেই।

তার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, মে মাস থেকে, নগদ প্রবাহের প্রবণতা হ্যানয়ের শহরতলির প্রদেশগুলিতে "প্রবাহিত" হবে যেমন: বাক নিন, বাক গিয়াং, হাং ইয়েন, হাই ডুওং... প্রাদেশিক বাজার সম্পর্কে, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে জমি পুনরুদ্ধার হবে কারণ এটি এখনও বিনিয়োগকারীদের সাধারণ রুচি।

শহরতলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে, এই অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠবে, জমি, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে টাউনহাউস এবং ভিলা পর্যন্ত। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও পছন্দ দেয় এবং বাজারের বিভিন্ন চাহিদা পূরণ করে। বিনিয়োগের পরিবর্তন সত্ত্বেও, শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে তবে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের তুলনায় এখনও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে থাকবে। এই স্থিতিশীলতা আরও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করবে।

" ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে শহরতলির অঞ্চলে বিনিয়োগের স্থানান্তর একটি অনিবার্য প্রবণতা, কারণ দাম, আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের মতো বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ। সমন্বিত পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য শহরতলির অঞ্চলে আরও টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে ," মিঃ চুং শেয়ার করেছেন।

একই মতামত শেয়ার করে, বিএইচএস রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে জুয়ান এনগা আরও বলেন যে সম্প্রতি, হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি বেড়েছে কারণ নগদ প্রবাহ অভ্যন্তরীণ শহরে খুব বেশি কেন্দ্রীভূত, বাইরে প্রবাহিত হচ্ছে না।

মিঃ এনজিএ-এর মতে, হ্যানয়ের খেলাটি বিনিয়োগকারীদের জন্য খুবই তীব্র হবে এবং শুধুমাত্র "বড়" বিনিয়োগকারীদের জন্য, যাদের বিনিয়োগ বাজেট ১৫ বিলিয়ন বা তার বেশি। ছোট বাজেটের বিনিয়োগকারীরা অন্যান্য প্রদেশ এবং অন্যান্য অঞ্চলে তাড়াতাড়ি যাওয়ার উপায় খুঁজে পাবেন। অতএব, শীঘ্রই বা পরে, নগদ প্রবাহ হ্যানয় থেকে বেরিয়ে যাবে, সম্ভবত ২০২৪ সালের শেষের দিকে বা ২০২৫ সালের প্রথম দিকে। পূর্ববর্তী রিয়েল এস্টেট চক্রগুলিতেও একই রকম ঘটনা ঘটেছে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস