ডেটা সেন্টারের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং রিয়েল এস্টেটের সুযোগ

[বিজ্ঞাপন_১]

ডেটা সেন্টারের বৃদ্ধির সম্ভাবনা

স্যাভিলসের সাম্প্রতিক এক গবেষণা অনুসারে, ডিজিটাল অর্থনীতির বিকাশ এবং অনলাইন কেনাকাটার অভ্যাস বৃদ্ধির কারণে এশিয়ার দেশগুলিতে ডেটা সেন্টারের চাহিদা বাড়ছে। বিশেষ করে, ভারত, ইন্দোনেশিয়া এবং মালয়েশিয়ার মতো দেশগুলিও এই চাহিদা মেটাতে কৌশল তৈরি করছে।

বিশেষ করে, মালয়েশিয়া সমুদ্রতলের তার স্থাপন, অভ্যন্তরীণ সংযোগ বৃদ্ধি এবং 5G উন্নয়নের মাধ্যমে ডিজিটাল অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেছে, যা বিদেশী কোম্পানিগুলির আগ্রহ আকর্ষণ করেছে, যেমন অস্ট্রেলিয়ান ডেটা সেন্টার বিনিয়োগকারী NEXTDC, যা এখানে 65MW ডেটা সেন্টার তৈরি করছে।

এদিকে, ভারতে, ২০২২ সালে দেশে মোট ডেটা সেন্টারের ক্ষমতা বৃদ্ধি ছিল ১৫০ মেগাওয়াট এবং ২০২৩ সালে ২৫০ মেগাওয়াট, যা ভারতে বর্তমান মোট ডেটা সেন্টারের ক্ষমতা ১ গিগাওয়াটে নিয়ে গেছে। ডিজিটাল ইন্ডিয়ার মতো সরকার-নেতৃত্বাধীন উদ্যোগ, অথবা ডেটা স্থানীয়করণের মাধ্যমে স্বনির্ভরতা এবং ডেটা সুরক্ষার উপর জোর দেওয়া, দেশে ডেটার পরিমাণ বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে ডেটা সেন্টারের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

ডেটা সেন্টার ডেভেলপমেন্টের চাহিদা বাড়ছে এবং ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের সুযোগ রয়েছে, ছবি ১ — ২০২৩ সালের শীর্ষ ১০টি উদীয়মান বৈশ্বিক ডেটা সেন্টার বাজার।

ইন্দোনেশিয়ার জন্য, এখানকার ডেটা সেন্টারগুলির আবেদন কেবল অভ্যন্তরীণ ক্ষেত্রেই সীমাবদ্ধ নয় বরং বিদেশী চাহিদা পূরণের লক্ষ্যেও। এর মধ্যে একটি হল সিঙ্গাপুরের কাছে একটি ইন্দোনেশিয়ান দ্বীপ বাটাম, যা ভবিষ্যতে ইন্দোনেশিয়া এবং সিঙ্গাপুর উভয়কেই পরিষেবা প্রদান করে একটি ডেটা সেন্টার হটস্পট হয়ে উঠবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এই দ্বীপটি উন্নত এবং প্রচলিত এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি ব্যবহার করে, যার ফলে ডেটা মাইনিং ইউনিটগুলির কাছে আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে।

স্যাভিলস এশিয়া প্যাসিফিকের প্রতিবেদন অনুসারে, দেশীয় ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের ডিজিটালাইজেশন এবং তরুণ, ডিজিটালি সচেতন জনসংখ্যা, 5G এর উত্থান, ডিজিটাল অবকাঠামোতে স্বয়ংসম্পূর্ণতার প্রয়োজনীয়তা এবং ডেটা স্থানীয়করণ আইনের কারণে ভিয়েতনামের ডেটা সেন্টারকে বিশ্বের দ্রুততম বর্ধনশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের রেকর্ড অনুযায়ী, দেশব্যাপী মোট ২৮টি ডেটা সেন্টার প্রকল্প রয়েছে যার মোট ক্ষমতা ৪৫ মেগাওয়াট। বাজারে ৪৪টি পরিষেবা প্রদানকারীর অংশগ্রহণ রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে, বিদেশী ডেটা সেন্টার অপারেটরদের কাছ থেকে অবস্থান এবং সম্ভাব্য যৌথ উদ্যোগের অংশীদারদের জন্য অনুরোধ আসছে, কারণ হাইপারস্কেল কোম্পানিগুলি ভিয়েতনামে তাদের আগ্রহের কথা ঘোষণা করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২২ সালের আগস্টে, অ্যামাজন ওয়েব সার্ভিসেস (AWS) হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ডেটা সেন্টার চালু করার ঘোষণা দিয়েছে।

ডেটা সেন্টার উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা বাড়ছে এবং ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের জন্য সুযোগ রয়েছে, ছবি ২ — ভিয়েতনামে ডেটা সেন্টারের উন্নয়ন একটি "উৎকর্ষ" পর্যায়ে প্রবেশ করছে।

একটি গুরুত্বপূর্ণ ডিজিটাল হাব হওয়ার লক্ষ্যে, ভিয়েতনামের ডেটা সেন্টার বাজার ২০২৩ সালের মধ্যে ১.০৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ২০২২ সালের ৫৬১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার থেকে বৃদ্ধি পাবে এবং ১০.৭% চক্রবৃদ্ধি হারে বৃদ্ধি পাবে।

তবে, দ্রুত প্রবৃদ্ধি ডেটা গোপনীয়তা, সাইবার নিরাপত্তা, টেকসই সম্পদ ব্যবহার, নির্ভরযোগ্যতা এবং পরিষেবার মান নিশ্চিত করার জন্য ঝুঁকি এবং দায়িত্ব নিয়ে আসে। এর অর্থ হল ভিয়েতনামকে ক্লাউড কম্পিউটিং, কোলোকেশন, এন্টারপ্রাইজ এবং এজ কম্পিউটিংয়ের চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগগুলি এবং দেশের ডিজিটাল ভবিষ্যত পরিচালনায় তাদের ভূমিকা মোকাবেলা করতে হবে, স্যাভিলস হ্যানয়ের ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যাডভাইজরি সার্ভিসেসের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ থমাস রুনি বলেছেন।

ভিয়েতনামের অনেক সুবিধা রয়েছে।

পূর্বে, কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের ১৪টি গুরুত্বপূর্ণ বাজারের ৩৭টি শহরে ২০২৩/২০২৪ সালে ডেটা সেন্টার প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয়ের পরিসংখ্যানও প্রকাশ করেছিল। যার মধ্যে ৫টি বাজারে এই অঞ্চলের সর্বোচ্চ গড় জমির দাম রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: সিঙ্গাপুর (১১,৫৭৩ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার), দক্ষিণ কোরিয়া (৯,৬৯৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার), হংকং (৩,৪১৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার), জাপান (৩,৩২০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার) এবং চীনের মূল ভূখণ্ড (২,৯৬৬ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার)।

নির্মাণ ব্যয়ের ক্ষেত্রে, কাঁচামাল, জ্বালানি এবং পরিবহন ব্যয় হ্রাসের কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি এবং এখনও উচ্চ রয়েছে, যার ফলে প্রতি ওয়াটে মার্কিন ডলারে নির্মাণ ব্যয় রেকর্ড পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, এই অঞ্চলে সর্বোচ্চ নির্মাণ ব্যয়ের পাঁচটি বাজার হল জাপান (USD 12.73/W), সিঙ্গাপুর (USD 12.73/W), দক্ষিণ কোরিয়া (USD 12.73/W), হংকং (USD 12.73/W) এবং অস্ট্রেলিয়া (USD 12.73/W), যেখানে সিঙ্গাপুরে বার্ষিক ব্যয় 8% এবং অস্ট্রেলিয়ায় 3.5% বৃদ্ধি পায়।

এদিকে, ডেটা সেন্টার প্রকল্পের জন্য এই অঞ্চলে সর্বনিম্ন গড় মূল্য ১৬৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার হওয়ায় ভিয়েতনাম ভাড়ার ক্ষেত্রে সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে। এছাড়াও, এশিয়া প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে ভিয়েতনামের নির্মাণ খরচও খুবই কম, ৬.৭০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার।

ডেটা সেন্টার উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা বাড়ছে এবং ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের জন্য সুযোগ রয়েছে, ছবি ৩ — ডেটা সেন্টার ডেভেলপমেন্টের জন্য ভিয়েতনামে জমির ভাড়া এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে সস্তা।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুইয়ের মতে, পরিণত বাজারের তুলনায়, ভিয়েতনামের ডেটা সেন্টার বাজার এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং বৃদ্ধির হার তুলনামূলকভাবে কম। তবে, প্রতিযোগিতামূলক নির্মাণ খরচ এবং জমির দাম, একটি প্রধান ভৌগোলিক অবস্থানের সাথে, ভিয়েতনাম একটি উদীয়মান বাজার যা সর্বদা বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিতে থাকে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় বর্তমানে ৪৫ মেগাওয়াট অপারেটিং ক্ষমতার মালিক, ১৬ মেগাওয়াট নির্মাণাধীন এবং ভবিষ্যতে আরও ৪০ মেগাওয়াট থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে শূন্যপদ হার ৪২%।

এই সুবিধাগুলি রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে এশিয়া প্যাসিফিকের উদীয়মান এবং উন্নত উভয় বাজারে ডেটা সেন্টার উন্নয়নের জন্য জমির অনুসন্ধান অব্যাহত থাকায়। জোনিং এবং উপলব্ধ বিদ্যুৎ সহ জমি, এবং চুক্তির শর্তাবলী বাধ্যতামূলক না করে, বাণিজ্যিকভাবে টেকসই মূল্যে জমি খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস