হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চাহিদা বেড়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এবং ভাড়ার দাম বছরের পর বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে

৪ মার্চ, স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গ্রেড বি এবং সি-এর বৃদ্ধির কারণে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ সরবরাহ ৮,২০০ ইউনিটে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে ২৭টি নতুন প্রকল্প ৮৪০ ইউনিট সরবরাহ করে; ৮৫% হল গ্রেড সি প্রকল্পের স্টুডিও এবং এক-শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চাহিদা বেড়েছে — স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, গ্রেড বি এবং সি-এর বৃদ্ধির কারণে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ রেকর্ডকৃত সরবরাহ ৮,২০০ ইউনিটে উন্নীত হয়েছে।

ভবিষ্যতে সরবরাহ সীমিত; ২০২৫ সালের মধ্যে, নয়টি প্রকল্প থেকে মাত্র ৬০০ ইউনিট বিদ্যুৎ আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মধ্যে, ২৬০ ইউনিট বিশিষ্ট পাঁচটি প্রকল্প সংস্কারের পর ২০২৪ সালে পুনরায় চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলসের গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে, দখল ৮২% এ পৌঁছাবে, যা বছরের পর বছর ৬ শতাংশ বেশি এবং ভাড়া প্রতি মাসে ৫১৬,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটারে পৌঁছাবে, যা বছরের পর বছর ৩% বেশি।

চাহিদার সুস্থ পুনরুদ্ধারের কারণে সকল গ্রেডের ভাড়া বছর-বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। গ্রেড সি-এর ভাড়া বছরে সর্বোচ্চ ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে গ্রেড বি-তে ৫% এবং গ্রেড এ-তে ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, মানুষের প্রকৃত চাহিদার কারণে বাজারে নেতিবাচক ওঠানামার ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সবচেয়ে কম প্রভাবিত অংশ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

২০১৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের গড় মুনাফার হার প্রতি বছর প্রায় ১২.৫% এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে দাম বৃদ্ধি এবং ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি বা ব্যাংকে অর্থ সঞ্চয়ের মতো অন্যান্য বিনিয়োগ বিকল্পের তুলনায় এটিকে আরও স্থিতিশীল এবং আকর্ষণীয় লাভ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এর মূল কারণ হল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চাহিদা সর্বদা উচ্চ স্তরে বজায় থাকে।

হো চি মিন সিটির S22M স্যাভিলসের গবেষণা ও প্রধান উপ-পরিচালক, মিসেস গিয়াং হুইন বলেন, হো চি মিন সিটিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বর্তমানে খুবই কম, বিশেষ করে ১ কোটিরও বেশি লোকের বাজারের জন্য।

ইতিমধ্যে, বিনিয়োগকারীদের ক্রয় চাহিদা খুব বেশি, বিশেষ করে ২০২৩ সালের শেষে, অনেক লোক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প কেনার জন্য অলস অর্থ তুলে নেয়।

"অতীতে, যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ক্রমশ জমজমাট হচ্ছিল, তখন অনেক বিনিয়োগকারী জমি বিক্রি করতে ছুটে যেত, এক জায়গা বিক্রি করে তারপর সেই টাকা দিয়ে অন্য জায়গা কিনে লাভ করত। কিন্তু এখন, যখন বাজার অস্থির, তখন বিনিয়োগকারীরা মূলত অ্যাপার্টমেন্টের উপর আস্থা রাখে কারণ দাম যুক্তিসঙ্গত, জমি বা টাউনহাউসের মতো খুব বেশি পরিবর্তন হয় না। এদিকে, স্থিতিশীল অর্থের উৎসের জন্য সেগুলি ভাড়া দেওয়া যেতে পারে," বলেন মিসেস গিয়াং হুইন।

বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তন সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করবে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগরের মতে, "পরিষেবাকৃত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে এবং ক্রমবর্ধমান হচ্ছে। এছাড়াও, বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তন এবং এফডিআই বৃদ্ধি পরিষেবাকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে।"

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চাহিদা বাড়ছে (চিত্র ২)। — বাজারে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ইতিবাচক উন্নয়নের কারণ হো চি মিন সিটিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ইতিবাচক উন্নয়নের কারণ হল বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তন এবং এফডিআই বৃদ্ধি। বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তন এবং এফডিআই বৃদ্ধি।

২০২৩ সালে, সক্রিয় খরচ হবে ৫০৪ ইউনিট। ক্লাস সি-এর ব্যবহার সবচেয়ে বেশি, ৩২০ ইউনিট, যার মধ্যে জেলা ১-এ ৯৫ ইউনিট এবং বিন থানে ৮৮ ইউনিট রয়েছে। হো চি মিন সিটি সর্বদা উচ্চ FDI আকর্ষণকারী শীর্ষ প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে থাকে।

২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে মোট FDI মূলধন ৫.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৯% বেশি এবং দেশে প্রথম স্থানে রয়েছে। ১,২০২টি প্রকল্প থেকে নতুন নিবন্ধিত মূলধন ৫৯৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। সিঙ্গাপুর এবং জাপানের মতো এশীয় দেশগুলি নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে। মোট FDI মূলধনের ৩৬% ছিল সিঙ্গাপুর, তারপরে জাপান ২২% এবং কানাডা ৯%।

হো চি মিন সিটির শ্রম, যুদ্ধ-অবৈধ এবং সামাজিক বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে লাইসেন্সপ্রাপ্ত বিদেশী কর্মীর সংখ্যা ১৬,২১৫ জন হবে, যা ভিয়েতনামে সর্বোচ্চ এবং হ্যানয়ের (দ্বিতীয় স্থান) চেয়ে ৯২% বেশি। চলমান অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তনের সাথে সাথে, আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস