২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির দামের উপর নতুন পয়েন্ট

১৮ জানুয়ারী, ২০২৪ সকালে পঞ্চম জাতীয় পরিষদের পঞ্চম অসাধারণ অধিবেশনে ২০২৪ সালের ভূমি আইন পাস হয়। জমির দাম সম্পর্কিত নতুন বিষয়গুলি কী কী? পাঠকদের নীচের নিবন্ধটি পড়ার জন্য আমন্ত্রণ জানানো হচ্ছে।

* বর্তমানে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১১৩ অনুচ্ছেদে জমির মূল্য কাঠামো নিম্নরূপ নির্ধারণ করা হয়েছে:

সরকার প্রতি পাঁচ বছর অন্তর প্রতিটি অঞ্চলের জন্য প্রতিটি ধরণের জমির জন্য একটি জমির মূল্য কাঠামো জারি করে। জমির মূল্য কাঠামো বাস্তবায়নের সময়, যদি বাজারে সাধারণ জমির দাম সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায় ২০% বা তার বেশি বৃদ্ধি পায় অথবা জমির মূল্য কাঠামোর সর্বনিম্ন মূল্যের তুলনায় ২০% বা তার বেশি হ্রাস পায়, তাহলে সরকার সেই অনুযায়ী জমির মূল্য কাঠামো সমন্বয় করবে।

* উদাহরণস্বরূপ, ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য কাঠামো নির্দেশকারী কিছু বর্তমান নিয়ম নিম্নরূপ:

** জমির মূল্য কাঠামো তৈরির ভিত্তি (ডিক্রি ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপির ধারা ৬):

জমির মূল্য কাঠামো নির্মাণ অবশ্যই ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১১২ অনুচ্ছেদে বর্ণিত জমি মূল্যায়নের নীতি, ধারা ১, ২, ৩ এবং ৪, ডিক্রি ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপির ৪ অনুচ্ছেদে বর্ণিত জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি; বাজার জমির দাম সম্পর্কিত তথ্য সংশ্লেষণ এবং বিশ্লেষণের ফলাফল; প্রাকৃতিক, আর্থ- সামাজিক , ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের কারণগুলি যা জমির দামকে প্রভাবিত করে, তার উপর ভিত্তি করে হতে হবে।

** জমির মূল্য কাঠামোর বিষয়বস্তু (ডিক্রি ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপির ধারা ৬ (ডিক্রি ০১/২০১৭/এনডি-সিপিতে পরিপূরক)):

- নিম্নলিখিত ধরণের জমির জন্য সর্বনিম্ন এবং সর্বোচ্চ মূল্য নিয়ন্ত্রণ করুন:

+ কৃষি জমির গ্রুপ:

++ বার্ষিক ফসল চাষের জন্য জমির মূল্য কাঠামোর মধ্যে রয়েছে ধান চাষের জন্য জমি এবং অন্যান্য বার্ষিক ফসল চাষের জন্য জমি;

++ বহুবর্ষজীবী ফসলের জন্য জমির মূল্য কাঠামো;

++ বন উৎপাদন জমির মূল্য কাঠামো;

++ জলজ চাষের জন্য জমির মূল্য কাঠামো;

++ লবণাক্ত জমির মূল্য কাঠামো।

+ অকৃষি জমির গ্রুপ:

++ গ্রামীণ জমির মূল্য কাঠামো;

++ গ্রামীণ এলাকায় বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির মূল্য কাঠামো;

++ গ্রামীণ এলাকায় বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয় এমন অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য মূল্য কাঠামো;

++ নগর জমির মূল্য কাঠামো;

++ শহরাঞ্চলে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির মূল্য কাঠামো;

++ শহরাঞ্চলে বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয় এমন অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য মূল্য কাঠামো।

- জমির মূল্য কাঠামো নিম্নলিখিত অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং নগর প্রকার অনুসারে নিয়ন্ত্রিত হয়:

+ অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে: উত্তর মিডল্যান্ডস এবং পর্বতমালা, রেড রিভার ডেল্টা, উত্তর মধ্য অঞ্চল, দক্ষিণ মধ্য উপকূল, মধ্য উচ্চভূমি, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চল, মেকং নদী ব-দ্বীপ।

প্রতিটি অর্থনৈতিক অঞ্চলের গ্রামীণ এলাকায় কৃষি জমি এবং অকৃষি জমির মূল্য কাঠামো নিয়ন্ত্রণ ৩ ধরণের কমিউন অনুসারে নির্ধারিত হয়: সমভূমি, মধ্যভূমি এবং পাহাড়।

+ নগর এলাকার প্রকারভেদের মধ্যে রয়েছে: বিশেষ নগর এলাকা, প্রকার I নগর এলাকা, প্রকার II নগর এলাকা, প্রকার III নগর এলাকা, প্রকার IV নগর এলাকা, প্রকার V নগর এলাকা।

শহরাঞ্চলে অকৃষি জমির মূল্য কাঠামোর নিয়ন্ত্রণ অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং নগরের ধরণ দ্বারা নির্ধারিত হয়।

- স্থানীয় জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির ভিত্তি হিসেবে জমির মূল্য কাঠামো ব্যবহার করা হয়।

….

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস