বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় যে বিষয়গুলি লক্ষ্য রাখবেন | পরামর্শ | অর্থায়ন

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট কেনা ক্রেতাদের ভালো দাম পেতে সাহায্য করতে পারে, তবে এই সময়ে তাদের আইনি ঝুঁকির মুখেও ফেলতে পারে।

বছরের শেষে, অনেকেরই খরচ মেটাতে এবং টেটের প্রস্তুতির জন্য অর্থের প্রয়োজন হয়। অর্থের জরুরি প্রয়োজনের কারণে, কিছু লোক তাদের সম্পত্তি আকর্ষণীয় দামে বিক্রি করতে পারে। সেই অনুযায়ী, এই সময়ে সম্পত্তি কেনা ক্রেতাদের বছরের অন্যান্য সময়ের তুলনায় ভালো দাম পেতে সাহায্য করতে পারে।

তবে, বছরের শেষে যদি ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে খুব তাড়াহুড়ো করেন, তাহলে এই সময়ে তারা সহজেই আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন।

ঝুঁকি এড়াতে, টিএনটিপি ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটসের প্রতিনিধি আইনজীবী নগুয়েন সন ট্রা বলেছেন: ক্রেতাদের সম্পত্তির আইনি নথি এবং অবস্থা সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে।

অ্যাটর্নি নগুয়েন সন ট্রা

পরীক্ষা করার জন্য মূল বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার একটি সার্টিফিকেট থাকে; রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিয়ে কোনও বিরোধ নেই; বিক্রেতা সীমিত সময়ের জন্য বাড়ির মালিক; রিয়েল এস্টেট জব্দ করা যাবে না অথবা অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা বা প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা যাবে না; জমি পুনরুদ্ধার, ছাড়পত্রের নোটিশ বা আবাসন ভেঙে ফেলার সিদ্ধান্তের উপর রিয়েল এস্টেট নির্ভর করে না।

একই সময়ে, ক্রেতাদের চুক্তিতে রিয়েল এস্টেটের ক্রয়মূল্য প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম ঘোষণা করা উচিত নয় যাতে কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক কর ঘোষণা গৃহীত না হওয়ার ঝুঁকি এড়ানো যায়। এছাড়াও, ক্রেতারা কর ফাঁকির জন্য প্রশাসনিক বা ফৌজদারিভাবে শাস্তির ঝুঁকিতে থাকতে পারেন।

ক্রেতাদের একটি সম্পূর্ণ এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করতে হবে। রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করার সময় আইনি পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে পরামর্শ করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য, ডেলিভারি সময়, লঙ্ঘনের দায় ইত্যাদি গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলীর অভাব থাকা উচিত নয়।

এছাড়াও, এই চুক্তির বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য একটি উপযুক্ত নোটারি অফিসে নোটারি করা আবশ্যক। নোটারিকরণ ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের ফর্ম, যেমন হাতে লেখা নথি বা নোটারিকৃত নথি, ইত্যাদি, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের ফর্মের আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি নিশ্চিত করবে না।

ঝুঁকি কমাতে এবং লেনদেনের সময় তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য কিস্তিতে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হওয়া উচিত।

"বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় সাবধানতার সাথে আইনি প্রস্তুতি ক্রেতাদের অবাঞ্ছিত আইনি ঝুঁকি সীমিত করতে এবং পুরানো বছরের শেষে এবং নতুন বছরের শুরুতে অর্থ হারানো এড়াতে সাহায্য করবে। ঝুঁকি কমাতে, ক্রেতাদের বিস্তারিত পরামর্শের জন্য আইনজীবীদের সাথে যোগাযোগ করা উচিত," আইনজীবী ট্রা বলেন।

টিএনটিপি ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস এলএলসি

ইমেইল: legal@tntplaw.vn

ফোন নম্বর: +৮৪৯০৩৫০৩২৮৫

সূত্র: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm