২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণের সমস্যা যা এগ্রিব্যাঙ্ক বহুবার বিক্রির জন্য রেখেছিল

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর এগ্রিকালচার অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্টের ঋণ ব্যবস্থাপনা ও সম্পদ শোষণ কোম্পানি লিমিটেড ( এগ্রিব্যাঙ্ক এএমসি লিমিটেড) সম্প্রতি এগ্রিব্যাঙ্ক সাইগন সেন্টার শাখায় নাহাট ভিয়েত ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ঋণ নিলামের ঘোষণা দিয়েছে।

৩০শে এপ্রিল, ২০২৪ তারিখে ঋণটির একটি অস্থায়ী বই মূল্য ২০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। এর মধ্যে প্রায় ৬৫ ​​বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূলধন এবং ১৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সুদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ঋণের জামানত হল ২টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার, নং ১৪এ৫১-৫২ থাও দিয়েন ওয়ার্ড, ডিস্ট্রিক্ট ২ (বর্তমানে থু ডাক সিটি), হো চি মিন সিটি, ২৬শে মার্চ, ২০০৯ তারিখে খাং থং কনস্ট্রাকশন ট্রেড সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, এগ্রিব্যাংক বিন চান শাখা এবং নাহাট ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে স্বাক্ষরিত তৃতীয় পক্ষের বন্ধকী চুক্তি নং ৬৪৪০-এলসিপি-২০০৯ অনুসারে।

এগ্রিব্যাংকের মতে, মোট বন্ধকী জমির পরিমাণ ৮৯১ বর্গমিটার, যার মধ্যে ২টি সংলগ্ন প্লটের ০২টি ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র রয়েছে; জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির কাজ এখনও সম্পন্ন হয়নি, জমিতে নির্মিত অংশের মালিকানার শংসাপত্র আপডেট করা হয়েছে।

থাও দিয়েন ওয়ার্ড, থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটি (ছবি সহ)।

সম্পত্তিটি নং 14A51-52 থাও ডিয়েন ওয়ার্ড, ডিস্ট্রিক্ট 2 (বর্তমানে থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) -এ অবস্থিত আবাসিক জমি। জমির উপর অবস্থিত সম্পত্তিটি একটি ভিলা দিয়ে তৈরি করা হয়েছে, এটি একটি বাড়ি হিসেবে ব্যবহৃত হচ্ছে যা এখনও সম্পন্ন হয়নি, এবং মালিকানার শংসাপত্র আপডেট করা হয়নি, তাই বন্ধকটি নোটারি করা হয়নি এবং সুরক্ষিত লেনদেন নিবন্ধিত হয়নি।

এগ্রিব্যাংক আরও উল্লেখ করেছে যে বিদ্যমান সুরক্ষিত সম্পদগুলি বিতর্কিত ছিল কারণ তৃতীয় পক্ষ আদালতকে জানিয়েছিল যে খাং থং কোম্পানি (সম্পত্তির মালিক) ২০১৬ সালে তাদের কাছে (হাতে লেখা নথির মাধ্যমে) উপরোক্ত সম্পদগুলি বিক্রি করেছে কিন্তু এখনও সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেনি। আদালত এই বিষয়বস্তু গ্রহণ করেছে এবং এখনও এটি বিচারের মুখোমুখি করেনি।

এছাড়াও, অন্যান্য জামানত সম্পদের মধ্যে রয়েছে ৬টি বিশেষায়িত মোটরবাইক (খননকারী, ব্যাকহো); ৮টি অভ্যন্তরীণ জলপথের যানবাহন (বার্জ, ট্রাক্টর) যা খাং থং কনস্ট্রাকশন ট্রেড সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, এগ্রিব্যাংক বিন চান শাখা এবং নাহাট ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে স্বাক্ষরিত তৃতীয় পক্ষের সম্পদ বন্ধক চুক্তি অনুসারে।

জামানতের প্রকৃত বৈশিষ্ট্য হলো, ব্যাংক এখনও এর বর্তমান অবস্থা নির্ধারণ করেনি। যদিও ব্যাংক বারবার সম্পত্তি পরিদর্শনের জন্য ব্যাংককে অনুরোধ করেছে, ঋণগ্রহীতা এবং সম্পত্তির মালিক সহযোগিতা করেননি, তাই তা করা সম্ভব হয়নি। অতএব, অস্থাবর সম্পত্তির বর্তমান অবস্থা এবং প্রকৃত মূল্য মূল্যায়ন করা সম্ভব নয়।

ঋণের প্রারম্ভিক মূল্য ১২১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা উপরোক্ত কোম্পানির মোট ঋণ মূল্যের প্রায় ৬০% এর সমতুল্য (কর, ফি, ​​চার্জ, ভ্যাট বাদে যদি নিলামকৃত ঋণটি নিয়ম অনুসারে ভ্যাট সাপেক্ষে থাকে)।

নিলামে ঋণ সরাসরি মুখের কথার মাধ্যমে নিলামে তোলা হয়, দরপত্র জমা দেওয়ার পদ্ধতি, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্য ধাপে একবারে পুরো ঋণ বিক্রি করা।

নিলামটি ৯ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখে দুপুর ২:৩০ টায় হো চি মিন সিটির তান সন নি ওয়ার্ডের তান ফু জেলার ১১১এ তান সন নি-তে অবস্থিত লাম সন সাইগন নিলাম কোম্পানিতে অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা রয়েছে।

এর আগে, এগ্রিব্যাংক এই কোম্পানির ঋণ নিলামে তোলার ঘোষণা অনেকবার দিয়েছিল। ব্যাংকের তথ্য অনুসারে, নাট ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চার্টার মূলধন মাত্র ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। এর ব্যবসায়িক লাইনগুলি হল ভূমি সমতলকরণ, ট্র্যাফিক কাজ নির্মাণ, জল সরবরাহ ও নিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ লাইন এবং ৩৫ কেভি বা তার কম ট্রান্সফরমার স্টেশন।

শিল্প পার্কের অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসায় বিনিয়োগ - আবাসিক এলাকা - পর্যটন এলাকা; গাড়িতে মাল পরিবহন ব্যবসা; বিদেশে পড়াশোনা, পরামর্শ; দেশীয় ভ্রমণ ব্যবসা; আবাসন ব্যবসা।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-rac-roi-cua-khoan-no-200-ty-dong-agribank-rao-ban-nhieu-lan-20424100115414194.htm