 |
| কর্মশালায় Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ উপস্থাপিত হন। (সূত্র: VRES 2023) |
সম্মেলনে, Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং বলেন যে VRES 2023 এমন এক প্রেক্ষাপটে অনুষ্ঠিত হচ্ছে যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং বছরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং এটি পিছনে ফিরে তাকানোর এবং মূল্যায়ন করার পাশাপাশি প্রযুক্তি, প্রকল্প উন্নয়ন, ক্রেতার চাহিদা এবং প্রবণতা এবং নীতিগত প্রভাব সহ সকল দিক থেকে সমাধান প্রস্তাব করার একটি সুযোগ।
মিঃ বাখ ডুওং-এর মতে, ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেটের মালিকানার প্রয়োজনীয়তা সর্বদা বিদ্যমান। Batdongsan.com.vn- এর ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোবিজ্ঞান এবং প্রবণতা (CSS) সম্পর্কিত প্রতিবেদনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ৬৫% উত্তরদাতা আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন। যার মধ্যে ৬০% বিনিয়োগের জন্য কিনে থাকেন। জমি হল সেই ধরণের সম্পত্তি যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহী (৩৩%), তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (২৬%) এবং অ্যাপার্টমেন্ট (২৪%)।
হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত সম্মেলনে, VRES 2023 রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রধান সমস্যাগুলির চারপাশে আবর্তিত প্রতিবেদন এবং উপস্থাপনার উপর আলোকপাত করে। হাইলাইটগুলির মধ্যে রয়েছে: প্রধান প্রবণতা যা ঘটছে এবং বাজারকে নেতৃত্ব দেবে; আইন সমন্বয়ের ফলে নতুন নীতি এবং প্রভাব; রিয়েল এস্টেট বিভাগ এবং প্রকারের পরিবর্তন; মূলধন এবং ঋণের উৎস সম্পর্কিত বর্তমান পরিস্থিতি এবং সমাধান; ভোক্তা মনোবিজ্ঞান এবং রুচি।
রিয়েল এস্টেট শিল্পের ভবিষ্যৎ গঠনকারী প্রবণতা সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আন মন্তব্য করেছেন: "বাজার নির্দিষ্ট পরিবর্তনের উপর নির্ভরশীল ছিল এবং থাকবে। বিশেষ করে, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের গুণমান এবং বৈধতার দিক থেকে বেশি দাবিদার। তারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আরও বেশি ডেটা ব্যবহার করার প্রবণতা পোষণ করে। দামের ওঠানামা, বিনিয়োগের লাভ এবং সরবরাহ-চাহিদার উপর বহু বছরের ইতিহাস সহ এই ডেটা। যখন গ্রাহকরা আরও তথ্য পাবেন এবং জ্ঞানী হয়ে উঠবেন, তখন বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে উপযুক্ত মূল্যে মানসম্পন্ন পণ্য সরবরাহ করার জন্য ডেটা এবং বাজার গবেষণার উপর আরও বেশি নির্ভর করতে হবে," মিঃ কোওক আন বিশ্লেষণ করেছেন।
মিঃ নগুয়েন কোক আনহ আরও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিকে বিনিয়োগকারীদের পোর্টফোলিওতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে কারণ তারা নিয়মিত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে এবং স্থিতিশীল মূল্য স্তর বজায় রাখতে পারে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে গত দশ বছরে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে দ্রুত এবং স্থিতিশীল মুনাফা বৃদ্ধির হার (মূল্য বৃদ্ধির হার এবং ভাড়ার ফলন) রয়েছে।
Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের মুনাফা ২০১৫ সালের প্রথম দিকের তুলনায় ৯৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং হাউজিং আইন (সংশোধিত) এর নতুন বিষয়গুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করবে। অনেক বাজার সদস্য যে নিয়মগুলিতে আগ্রহী তার মধ্যে একটি হল জমির উপবিভাগ কঠোর করা।
দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn- এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন: “আগামী সময়ে, বিশেষ করে বৃহৎ জমির জন্য জমির দামের স্তর কমানোর সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে। কারণ রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করে যেমন অবকাঠামো উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়। এদিকে, জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য এলাকা, মূল্য এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্যের কারণে বিনিয়োগ করতে পারে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার সহ এলাকাগুলিতে, এই জায়গাগুলিতে জমির প্লটগুলি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে।"
আরেকটি উল্লেখযোগ্য নিয়ম হল, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের কাছ থেকে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পটি ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে।
Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে এটি ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলিকে আরও উন্নত মানের হতে এবং বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে। তবে, প্রকল্প নির্মাণের জন্য নগদ প্রবাহ সংগ্রহের ক্ষেত্রেও এই নিয়ন্ত্রণ বিনিয়োগকারীদের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। "টেকসই সরবরাহ নিশ্চিত করতে এবং ক্রেতাদের জন্য একটি নিরাপদ পরিবেশ তৈরি করতে, বিশেষ করে লাইসেন্সের জন্য আবেদন করা বা মূলধন ধার করার মতো পদ্ধতিতে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য সরকারের ব্যবস্থা থাকা দরকার," তিনি পরামর্শ দেন।
এবার হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত VRES 2023-এ পূর্বাভাস, গভীর বিশ্লেষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের তথ্য আরও সুনির্দিষ্টভাবে ভাগ করা হয়েছিল, যেখানে বক্তারা ছিলেন: মিঃ বাখ ডুওং (জেনারেল ডিরেক্টর), মিঃ নগুয়েন কোক আন (ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর), মিঃ দিন মিন তুয়ান (দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক), মিঃ লে বাও লং (কৌশল পরিচালক) এবং নেতৃস্থানীয় অর্থনৈতিক ও রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির অন্যান্য মর্যাদাপূর্ণ বিশেষজ্ঞরা, যার মধ্যে রয়েছে: মিঃ ক্যান ভ্যান লুক (বিআইডিভি স্কুলের অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ), মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, মিঃ নগুয়েন কোয়াং থুয়ান (ফিনগ্রুপের চেয়ারম্যান)... যার ফলে বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলিকে বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে এবং পরবর্তী সময়ে উপযুক্ত ব্যবসায়িক কৌশল তৈরি করতে সহায়তা করা হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ভিডিও] দর্শনার্থীদের স্বাগত জানাতে হিউ মনুমেন্টগুলি আবার খুলে দেওয়া হয়েছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/05/1762301089171_dung01-05-43-09still013-jpg.webp)
মন্তব্য (0)