সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার ঊর্ধ্বমুখী।

২০২৬ সালের পূর্বাভাস ইঙ্গিত দেয় যে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সঞ্চয়ের প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন গ্রাহকদের দ্বারা চালিত হয়ে পুনঃবিক্রয়যোগ্য রিয়েল এস্টেট খাতটি প্রাধান্য পাবে।

উচ্চ সুদের হার এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিরতার চাপে বাজারের তারল্য কমে আসার স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে, যা প্রকৃত মূল্য এবং কার্যকর নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনার ওপর কেন্দ্র করে একটি নতুন চক্রের সূচনা করছে।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের বাজার গবেষণা ও গ্রাহক অন্তর্দৃষ্টি কেন্দ্রের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম তিন মাসে হ্যানয়ে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা মাত্র প্রায় ১৯,৫০০-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭% এবং ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে ৪৮% কম। এই পতন বেশিরভাগ ধরনের রিয়েল এস্টেটেই পরিলক্ষিত হয়েছে, যা বাজারের শোষণ ক্ষমতার যথেষ্ট দুর্বলতা নির্দেশ করে।

বিশেষজ্ঞের দৃষ্টিকোণ থেকে, ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের পরিচালক জনাব ট্রান মিন তিয়েন উল্লেখ করেছেন যে, বর্তমান সুদের হার এবং মুদ্রাস্ফীতির পরিস্থিতি আর্থিক ব্যয়ের উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করছে। ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট মূল্য বিনিয়োগকারীদের তাদের কৌশল 'তাড়াতাড়ি কেনা - তাড়াতাড়ি বিক্রি' থেকে একটি রক্ষণাত্মক পন্থায় পরিবর্তন করতে বাধ্য করছে। গ্রাহকরা এখন তাদের গবেষণা দীর্ঘায়িত করার প্রবণতা দেখাচ্ছেন, নগদ প্রবাহ সংরক্ষণে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন এবং চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ থেকে আরও স্থিতিশীল সংকেতের জন্য ধৈর্য ধরে অপেক্ষা করছেন।

সুগঠিত বাস্তুতন্ত্রযুক্ত শহরগুলোই প্রভাবশালী, কারণ এগুলোর চালিকাশক্তি হলো এমন এক গ্রাহকগোষ্ঠী যাদের আবাসনের প্রকৃত চাহিদা রয়েছে।

সমীক্ষা অনুসারে, রিয়েল এস্টেটে সুস্পষ্ট আগ্রহ বজায় রাখা গ্রাহকদের শতাংশ ২০২৫ সালের ৫৫% থেকে তীব্রভাবে কমে এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রায় ৩৬%-এ নেমে এসেছে। অধিকাংশ ক্রেতার আর কোনো তাড়া নেই; মাত্র ১৭% আগামী ছয় মাসের মধ্যে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন, যেখানে ৪০%-এর বেশি ক্রেতা বাজারের পরিস্থিতি আরও পর্যবেক্ষণ করার জন্য এক বছরের সময়সীমা বেছে নিয়েছেন। যদিও ৫৮% গ্রাহকের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট একটি অগ্রাধিকার হিসেবে রয়ে গেছে, গত বছরের তেজি বাজারের তুলনায় এই আস্থা ১৩ শতাংশ পয়েন্ট কমেছে।

আবাসন চাহিদা হ্রাসের প্রধান কারণ হলো ক্রমবর্ধমান আর্থিক চাপ। গ্রাহকদের একটি বড় অংশ মনে করেন যে, তাদের আয়ের তুলনায় বর্তমান মূল্য অনেক দ্রুতগতিতে বেড়েছে, যার ফলে আবাসন পাওয়া আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। উপরন্তু, সুদের হার বেশি রয়েছে এবং বাজারটি এখনও সামষ্টিক অর্থনৈতিক ও ভূ-রাজনৈতিক কারণ থেকে উদ্ভূত নানা ঝুঁকির সম্মুখীন। এর ফলে আর্থিকভাবে সচ্ছল গ্রাহকরাও স্বল্পমেয়াদী আবাসন বিনিয়োগের জন্য লিভারেজ ব্যবহারে আরও সতর্ক হয়ে উঠেছেন।

২০২৬ সালের দিকে তাকালে, প্রকৃত আবাসন চাহিদার সরাসরি প্রতিক্রিয়া হিসেবে পুনঃবিক্রয় বাজার প্রাধান্য পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। দ্বিতীয় পর্যায়ের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রায় ৩৩,০০০ লেনদেন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ভিনহোমস ওশান পার্ক এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটির মতো সম্পূর্ণ উন্নত শহরাঞ্চলের প্রকল্পগুলো অগ্রণী ভূমিকা পালন করবে। অন্যদিকে, জমির প্লট বিভাগে প্রায় ৩০,৫০০ লেনদেন হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, তবে মূল্যস্তর, অবকাঠামোর মান এবং পরিকল্পনা তথ্যের স্বচ্ছতার উপর নির্ভর করে এলাকাভেদে এতে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য দেখা যাবে।

বাজারের প্রবণতার সারসংক্ষেপ করতে গিয়ে জনাব ত্রান মিন তিয়েন মনে করেন যে, ২০২৬ সালে গত বছরের মতো তেজিভাব দেখা যাবে না, বরং স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগে তীব্র পতন ঘটবে। এর পরিবর্তে, প্রধান গ্রাহকশ্রেণী হবে তারাই যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন অথবা দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ বিনিয়োগকারীরা। বাজার এখন আরও বাছাইমূলক একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যেখানে যেসব পণ্য প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, যেগুলোর সুস্পষ্ট আইনি ভিত্তি রয়েছে এবং যেগুলোর মূল্য যুক্তিসঙ্গত, সেগুলো বাজারের বাকি অংশের তুলনায় ভালো তারল্য বজায় রাখবে।

উৎস: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm