হো চি মিন সিটির জন্য নগর ভূমি তহবিল তৈরি প্রকল্পে অনেক লঙ্ঘন আবিষ্কৃত হয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে ২০ বছরেরও বেশি পিছিয়ে আছে।

তদনুসারে, নগুয়েন হু থো স্ট্রিট (ফুওক কিয়েন কমিউন এবং নহন ডুক কমিউন, নহা বে জেলায়) বরাবর শহরের জন্য নগর ভূমি তহবিল তৈরির প্রকল্পটি হল প্রথম পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরির প্রকল্প যার উদ্দেশ্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করা, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে শহরের বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি দ্রুত বাস্তবায়নের ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা।

এই প্রকল্পটি নগরায়নের প্রচার, আবাসিক এলাকা, বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা, গণপূর্ত, আধুনিক গণপূর্ত গড়ে তোলার ক্ষেত্রে গতি সঞ্চার করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিশেষ করে নাহা বে জেলা এবং সাধারণভাবে হো চি মিন সিটির অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, একই সাথে মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে।

তবে, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, জমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, জনগণের পুনর্বাসন এবং অধিগ্রহণের পরে প্রকল্পের জমির ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সম্পর্কিত সমস্যা, ত্রুটি এবং লঙ্ঘন দেখা দিয়েছে।

হো চি মিন সিটির নগর পরিকল্পনা প্রকল্পে অনেক লঙ্ঘন আবিষ্কৃত হয়েছে, ছবি ১ — ফুওক কিয়েন কমিউনের নুয়েন হু থো রাস্তার পাশে এবং নু বে জেলার নুহন ডুক কমিউনে শহরের জন্য নগর ভূমি তহবিল তৈরির প্রকল্প।

বিশেষ করে, প্রকল্পটি অনুমোদিত সময়সূচীর তুলনায় পিছিয়ে রয়েছে (বিনিয়োগের অগ্রগতি ১৯৯৯-২০০০ সময়কাল), এখন পর্যন্ত ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং জমি পুনরুদ্ধার সম্পন্ন হয়নি। যার মধ্যে ৩৮টি মামলা প্রকল্পে ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা পেতে সম্মত হয়নি এবং ২২/৩৮টি মামলা স্থান হস্তান্তরে সম্মত হয়নি কিন্তু নাহা বে জেলা গণ কমিটি এখনও নিয়ম অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার কার্যকর করেনি। বাস্তবায়নকারী ইউনিটগুলি এখনও হো চি মিন সিটি গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত বিনিয়োগ আইটেমগুলির পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করেনি।

উপরোক্ত ত্রুটিগুলি ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলিতে নির্মাণ বিনিয়োগের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করেছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অতিরিক্ত সহায়তা নীতি বাস্তবায়ন বিলম্বিত হয়েছে কারণ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণে বিনিয়োগের দায়িত্বপ্রাপ্ত বিনিয়োগকারী, ডং মেকং কোম্পানি, নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পন্ন করতে ধীরগতির আচরণ করেছে, যার ফলে জমি উদ্ধার করা হয়েছে (এখন ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে), যা সম্ভাব্যভাবে মানুষের কাছ থেকে অভিযোগ এবং নিন্দার কারণ হতে পারে। এটি সম্পূর্ণরূপে সমাধানের জন্য শীঘ্রই একটি মৌলিক এবং সম্ভাব্য সমাধান বের করা প্রয়োজন।

ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রক্রিয়ায় অনেক সমস্যা পুনরুদ্ধার করা হয়।

পরিদর্শনের উপসংহারে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে নাহা বে জেলার পিপলস কমিটি ১/২০০০ পরিকল্পনা প্রকল্প এবং পরিকল্পনা লাইসেন্স ছাড়াই ৭টি উপ-জোনে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যা নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে ছিল না।

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের কাছে ১/২০০০ স্কেলে (ভূমি ব্যবহার এবং ট্রাফিক পরিকল্পনা বিভাগ) বিস্তারিত নগর নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্পের মূল্যায়নের ফলাফলের একটি নথি রয়েছে, সেই অনুযায়ী, জেলা ৭-এর জমি সহ নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের বাম পাশে পরিকল্পনা জমির মূল্যায়ন, কিন্তু নহা বে জেলার পিপলস কমিটির পরিকল্পনা অনুমোদন বিবেচনা এবং স্বাক্ষর করার অনুরোধ জেলার এখতিয়ারের বাইরে।

এছাড়াও, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এই প্রকল্পের জন্য উদ্ধারকৃত প্রায় সকল জমির জন্য বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করেছে। তবে, এখন পর্যন্ত, কিছু জায়গায় স্থানের ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি পুনরুদ্ধারের কাজ সম্পন্ন হয়নি এবং উচ্ছেদকৃত পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের সমন্বয় বা প্রত্যাহার সম্পন্ন হয়নি।

হো চি মিন সিটির নগর পরিকল্পনা প্রকল্পে অনেক লঙ্ঘন আবিষ্কৃত হয়েছে, ছবি ২ — এটি এমন একটি এলাকা যেখানে দ্রুত নগরায়ণ হচ্ছে এবং এখানে অনেক প্রকল্প রয়েছে।

নাহা বে জেলা গণ কমিটি এবং বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবস্থাপনা এখনও শিথিল, যার ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে যেখানে মানুষ এবং অন্যান্য ইউনিট এখনও উদ্ধারকৃত জমি হস্তান্তর করেনি বা ব্যক্তিগত ব্যবহার, ব্যবসায়িক লাভের জন্য জমি দখল করেনি...

১/২০০০ পরিকল্পনার জমির প্লটগুলি হল পরিকল্পিত রাস্তা, যা নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের বাম পাশে জমির উপবিভাগের মধ্যে অবস্থিত। এখন পর্যন্ত, কোন ইউনিট নির্মাণে ব্যবস্থাপনা এবং বিনিয়োগের জন্য দায়ী তা স্পষ্ট নয়, যার ফলে অসংলগ্ন বিনিয়োগ ঘটে, যা সমগ্র রাস্তার ভূদৃশ্য স্থাপত্যকে প্রভাবিত করে, অনুমোদিত ১/২০০০ পরিকল্পনা অনুসারে নয়।

নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের বাম পাশের জমির প্লটে, সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় অনেক ত্রুটি, ত্রুটি এবং লঙ্ঘন রয়েছে। বিশেষ করে কিছু মহকুমায়, যদিও জমি বহু বছর ধরে বরাদ্দ করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা এখনও নির্মাণে বিনিয়োগ করেননি, বেড়া দেননি, জমি খালি রেখেছিলেন, পতিত রেখেছিলেন, যার ফলে ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছে....

আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে, পরিদর্শন উপসংহারে নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের বাম পাশের জমির জন্য নিলামে বিজয়ী অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নের কথাও উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ৩টি ইউনিটের কনসোর্টিয়াম এবং ফু লং কোম্পানি নির্ধারিত সময়ের তুলনায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামের অর্থ নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে পরিশোধ করেছে।

এই উপসংহারে, পরিদর্শক সুপারিশ করেন যে সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ট্রাফিক নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে নাহা বে জেলা পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য নির্দেশ দিন যাতে প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত ত্রুটি এবং লঙ্ঘনগুলি জরুরিভাবে সমাধান করার জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করা যায় যাতে সমাপ্তির অগ্রগতি দ্রুত করা যায় এবং প্রবিধান অনুসারে অর্থ প্রদান এবং নিষ্পত্তি করা যায়, দীর্ঘায়িত না করা যায়...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস