সামাজিক আবাসন উন্নয়ন: নীতিগত প্রক্রিয়া এবং মূলধনের উৎসের ক্ষেত্রে আরও সহায়তা প্রয়োজন

বিশেষজ্ঞদের মতে, রাজ্যের নীতি বিনিয়োগ না করে ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করতে দেওয়া খুবই সঠিক কারণ রাজ্য ভূমি কর ছাড়ের মাধ্যমে সমর্থন করেছে এবং কম সুদে ঋণ প্রদানের নীতিমালা রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে যখন সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত নতুন আইন এবং নীতি কার্যকর হয়েছে, তখন আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং বলেছেন যে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন মানুষের আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য রাজ্য এবং সমাজ উভয়ের কাছ থেকে সমস্ত সম্পদ (প্রণালী, নীতি এবং মূলধনের ক্ষেত্রে সহায়তা সহ) একত্রিত করা প্রয়োজন।

সকল সম্পদ একত্রিত করা প্রয়োজন

১১ ফেব্রুয়ারি অনুষ্ঠিত "২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট: চ্যালেঞ্জের মধ্যে সুযোগ সন্ধান" শীর্ষক সেমিনারে বক্তব্য রেখে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক ভুওং ডুয় ডুং বলেন যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং নির্দেশিকা ডিক্রিতে জমি বরাদ্দ, বিনিয়োগ পদ্ধতি, মূল্য গণনা এবং সামাজিক আবাসন ক্রয় ও বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বিষয় নির্বাচনের বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে।

সরকার , মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিও দৃঢ়তার সাথে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। এর ফলে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ উন্নত হয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, সংশোধিত এবং ঘোষিত নীতিগুলি প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বের উপর প্রভাব ফেলেছে। স্বচ্ছ ও স্বচ্ছ নীতিগুলি কিছু এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকে আরও সুবিধাজনক করে তুলতে অবদান রেখেছে এবং জনগণের জন্য উপযুক্ত মূল্য নির্ধারণ করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্পর্কে মিঃ ডাং বলেন যে এই সংস্থাটি প্রতিটি এলাকায়, বিশেষ করে প্রতি বছর সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা বিবেচনা করেছে। এটি আগামী সময়ে আরও সক্রিয় সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের জন্য এবং ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি সামাজিক আবাসন ঋণ প্যাকেজ আরও ভালভাবে বিতরণের জন্য একটি ভিত্তি।

মিঃ ডাং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের দৃষ্টিকোণ থেকেও তার মতামত প্রকাশ করেছেন, তিনি বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের প্রতি আগ্রহী। এটি এমন এক ধরণের আবাসন যেখানে খাদ্য, জল, শিক্ষা, পরিবহনের মতো বাস্তব, অপরিহার্য চাহিদা রয়েছে, তাই এটির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা এবং বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন; বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলির নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য।

"তাহলে রাষ্ট্রের কি বিনিয়োগ করা উচিত নাকি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করা উচিত? আমার মনে হয় আমাদের সকল সম্পদ, রাষ্ট্রীয় এবং সামাজিক উভয় ক্ষেত্রেই, কম খরচের এবং উচ্চমানের আবাসন বিভাগ সহ, একত্রিত করতে হবে। আমরা দেখতে পাচ্ছি যে মানুষের জন্য উপযুক্ত আবাসনের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, আমাদের সত্যিই আরও সম্পদ, সহায়তা ব্যবস্থা, নীতি এবং মূলধনের প্রয়োজন," মিঃ ডাং বলেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি, ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক লে ভ্যান বিন বলেন যে সামাজিক আবাসন বিভাগটি রাজ্য থেকে দ্রুত আইনি প্রক্রিয়া এবং অগ্রাধিকারমূলক ভূমি কর সহ অনেকগুলি অত্যন্ত ভালো প্রণোদনা পাচ্ছে।

আশা করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে, নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা পূরণ করা হবে, যা নিশ্চিত করবে যে ২০৩০ সালের মধ্যে পর্যাপ্ত ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। (ছবি: হোয়াই নাম/ভিয়েতনাম+)

"এমনকি বিক্রিও দ্রুত হয় কারণ লোকেরা নিজেরাই এই বিভাগে আসবে এবং অন্যান্য বিভাগের মতো গ্রাহক খুঁজতে সময় ব্যয় করতে হবে না। সামাজিক আবাসন বিভাগটিও স্পষ্টতই লাভজনক, কিন্তু বাস্তবে এটি বিনিয়োগ ব্যবসাগুলিকে আকর্ষণ করে না," মিঃ বিন স্বীকার করেছেন।

২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট থাকার আশা করা হচ্ছে

ইতিমধ্যে, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান এবং সাধারণ সম্পাদক মিঃ নগুয়েন কোক হাং বলেছেন যে সরকার বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বন্ড পরিশোধের সময় "শিথিল" করছে, যার ফলে ব্যবসাগুলিকে ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পদ পুনর্গঠনের সময় পেতে সাহায্য করছে।

তবে, মিঃ হাং আরও উল্লেখ করেছেন যে যদিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা উন্নয়নের সুযোগ দেখতে পান, বাস্তবে, চ্যালেঞ্জগুলি এখনও বিশাল।

"ভোক্তাদের কাছে বিক্রি হওয়া পণ্যগুলি কি আসল? আসলে কতজন মানুষ থাকার জন্য বাড়ি কেনেন নাকি তারা কেবল ৩ বা ৭টি বাড়ি কেনেন? দাম এত বেশি কেন, তবুও অনেক বিনিয়োগকারী এখনও সেগুলি কিনে ভাড়া দিতে পারেন?" মিঃ হাং জিজ্ঞাসা করেন, কারণ তারা ভবিষ্যতে আশা করেন যে তারা যদি সেগুলি বিক্রি করে বা ভাড়া দেয় তবে তারা "লাভ" করতে পারবে, কিন্তু এটি ভবিষ্যতের জন্য একটি বড় ঝুঁকি, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা উভয়ের জন্যই ঝুঁকি।

মিঃ হাং-এর মতে, আবাসনের ঘাটতি বাস্তব, কিন্তু যাদের কিনতে হবে তারা কি কিনতে পারবেন? "আমি উদ্বিগ্ন যে দাম দ্বিগুণ হয়ে গেলেও আবাসনের মান এখনও একই রয়েছে। ইতিমধ্যে, বাজারে এখনও অনেক পরিত্যক্ত বাড়ি রয়েছে তবে এখনও ঘাটতি রয়েছে। স্পষ্টতই, আমরা একটি বিশাল বর্জ্য সমস্যা দেখতে পাচ্ছি," মিঃ হাং বিস্মিত হয়ে বললেন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়টি সম্পর্কে, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং সাধারণ সম্পাদক বলেন যে, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ না করে বরং উদ্যোগগুলিকে বিনিয়োগ করতে দেওয়ার রাজ্যের নীতি খুবই সঠিক কারণ রাজ্য সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি কর ছাড়ের মাধ্যমে সমর্থন করেছে এবং কম সুদের হারে ঋণ দেওয়ার নীতিমালা রয়েছে।

"সুতরাং, রাজ্য প্রচুর সহায়তা প্রদান করেছে, এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য নতুন উদ্যোগ স্থাপনের প্রয়োজন নেই। আমি বিশ্বাস করি যে ভবিষ্যতে, লক্ষ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট অবশ্যই নির্মিত হবে। যখন সরকার লক্ষ্য নির্ধারণ করবে, তাগিদ দেবে এবং স্থানীয়দের বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশ দেবে, তখন সেগুলি বাস্তবায়িত হবে," মিঃ হাং বলেন।

পরবর্তীতে, মিঃ হাং বলেন যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ব্যাংক অনেক সম্পদ (কম সুদের হার সহ অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ সহ) উৎসর্গ করতেও প্রস্তুত। "যদি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ থাকে, তাহলে প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন হওয়ার পরে, আশা করা যায় যে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ খুব দ্রুত বাস্তবায়িত হতে পারে। আশা করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে, নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা সহজলভ্য হবে, যা নিশ্চিত করবে যে ২০৩০ সালের মধ্যে পর্যাপ্ত ১ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে," মিঃ হাং জোর দিয়ে বলেন।

উৎস