রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল উন্নয়ন

সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখার ক্ষেত্রেই কেবল গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে না, রিয়েল এস্টেট বাজার মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে, বড় ধরনের ভারসাম্য নিশ্চিত করতে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধিতেও অবদান রাখে।

তবে, ইতিবাচক ফলাফলের পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে এই ক্ষেত্রের "উত্তপ্ত" উন্নয়ন রিয়েল এস্টেট অনেক সীমাবদ্ধতা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকি প্রকাশ করেছে, যেমন: রিয়েল এস্টেটের "সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা", বিশেষ করে আবাসনের দাম এখনও মানুষের আয়ের তুলনায় বেশি; এলাকায় ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থাপনার এখনও ত্রুটি রয়েছে; কিছু এলাকায় প্লট বিভাজন, উপবিভাগ এবং জমির অনিয়ন্ত্রিত বিক্রয়ের ঘটনা রয়েছে...

এর পাশাপাশি, তথ্য ব্যবস্থার অভাব, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রমের উপর দুর্বল নিয়ন্ত্রণ এবং ব্রোকারেজ কার্যক্রমের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রম এখনও প্রচার এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে, যার ফলে দামে "বিশৃঙ্খলা" এবং "ভার্চুয়াল" রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দাম দেখা দেয়।

এক বছরেরও বেশি সময় আগে, হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২৫ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত হোই ডাক জেলার জমির নিলাম ৩ বার নিলামের জন্য ঘোষণা করা হয়েছিল, যার প্রাথমিক মূল্য ৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ছিল, কিন্তু কোনও বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করেননি, তাই নিলাম সফল হতে পারেনি। সেই সময়ে অনেক শহরতলির জেলায়ও এই হতাশাজনক জমির নিলাম পরিস্থিতি দেখা দিয়েছিল।

কিন্তু এখন, শহরের কেন্দ্র থেকে এক ঘন্টারও বেশি দূরত্বে অবস্থিত একই জমির প্লটটি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে নিলামে বিক্রি হয়েছে, যার সর্বোচ্চ মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। এছাড়াও, বহু মাস ধরে চলমান প্রত্যন্ত জেলাগুলিতে জমির উত্তাপের কারণে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেটের দাম অভূতপূর্ব উচ্চতায় পৌঁছেছে।

বাস্তবে, জমি এবং বাসস্থানের "দুর্ভোগ" কেবল সামাজিক পরিণতিই সৃষ্টি করে না, বরং স্থানীয় আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকেও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। বিশেষ করে যখন জমির দামের স্তর বৃদ্ধি পায়, তখন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ মূল্য বহুগুণ বেশি হবে, যা আর্থ-সামাজিক প্রকল্প বাস্তবায়নকে প্রভাবিত করবে।

এর ফলে অনেক জমি সংক্রান্ত বিরোধের সৃষ্টি হয়, যা সমাজে বিশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তাহীনতার সৃষ্টি করে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের অস্থিতিশীল এবং অস্বাস্থ্যকর কর্মক্ষমতার কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থায় এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে; বেশিরভাগ এলাকায় বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাচ্ছে; রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে আবাসন এবং জমির দাম, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং মানুষের আয়ের তুলনায় খুব বেশি।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহের নিয়ন্ত্রণ কঠোর নয়, এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, শেয়ার বাজারে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের কার্যকলাপের সাথে সম্পর্কিত হেরফের, প্রচারের অভাব এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে; রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডগুলি দ্রুত বিকশিত হচ্ছে, জামানতের অভাব রয়েছে, বন্ড ইস্যু করার, মূলধন সংগ্রহ করার কিন্তু সঠিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার না করার ঘটনা রয়েছে...

২০২৪-২০২৫ সময়কালে, নতুন আবাসিক প্রকল্প অনুমোদনের ক্ষেত্রে যে বাধাগুলি ছিল তা দূর হবে এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন সময়সূচী অনুসারে বাস্তবায়িত হলে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশ নিশ্চিত করতে এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নে আরও ইতিবাচক অবদান রাখতে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং খাতগুলিকে রিয়েল এস্টেট খাতের সাথে সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থা গবেষণা এবং নিখুঁত করার জন্য সমন্বিতভাবে সমন্বয় সাধন করতে হবে, সমন্বয় নিশ্চিত করতে হবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই বিকাশের জন্য একটি আইনি কাঠামো এবং শর্ত তৈরি করতে হবে। বিনিয়োগ, জমি, পরিকল্পনা এবং নির্মাণ পদ্ধতিতে বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে অপসারণের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি এবং উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা, আবাসন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

কর্তৃপক্ষকে রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ ও পুনর্গঠন, সঠিক ব্যবহার নিশ্চিতকরণ এবং ঝুঁকি এড়াতে ব্যবস্থা গ্রহণ অব্যাহত রাখতে হবে; স্থানীয় বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং জমির মূল্য নির্ধারণ সম্পর্কিত নিয়মকানুন পর্যালোচনা এবং সংশোধন করতে হবে; স্থানীয়ভাবে পরিকল্পনা, নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ভূমি ব্যবস্থাপনার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা জোরদার করতে হবে, নিয়মকানুন এবং পরিকল্পনা অনুসারে নয় এমন জমির প্লট এবং প্লটগুলির অবৈধ বিভাজন এবং বিক্রয় পরিচালনা এবং প্রতিরোধের ব্যবস্থা নিতে হবে।

এর পাশাপাশি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম, প্রকল্পের দরপত্র, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনার কার্যকারিতা উন্নত করা প্রয়োজন যাতে আইনের কর্তৃত্ব এবং বিধি অনুসারে লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করা যায় এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা যায়; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির নিষ্পত্তি দ্রুত করার নির্দেশ দেওয়া হয়; মানুষ এবং ব্যবসার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি নিষ্পত্তিতে অসুবিধা এবং ঝামেলা সৃষ্টিকারী মামলাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে পরিচালনা এবং পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন এবং পরীক্ষা জোরদার করা হয়।

উৎস