ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের মাধ্যমে পাইলট বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের নির্দেশ দিলেন উপ-প্রধানমন্ত্রী

(এনএলডিও) - উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি পাইলট করার সময় সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার অনুরোধ করেছেন।

১৮ ফেব্রুয়ারি বিকেলে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা একটি সরাসরি বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন, যার মধ্যে বেশ কয়েকটি মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে একটি অনলাইন বৈঠকের আয়োজন করা হয়, যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প (পাইলট প্রকল্প) বাস্তবায়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব বাস্তবায়নের বিস্তারিত খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে মতামত প্রদান করা হয়।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন। ছবি: ভিজিপি

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের প্রতিবেদন অনুসারে, খসড়া ডিক্রিতে 3টি অধ্যায় এবং 8টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যা নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: রাষ্ট্রীয় সংস্থা; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থা, ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারী।

তদনুসারে, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্ত পূরণকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এক, কিছু বা নিম্নলিখিত ধরণের জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং পরিবর্তনের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে গ্রহণের অনুমতি দেওয়া হয়: কৃষি জমি, অ-কৃষি জমি যা আবাসিক জমি নয়, আবাসিক জমি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির ক্ষেত্রে একই জমির প্লটে অন্যান্য জমি।

সেখান থেকে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের শর্তাবলী সম্প্রসারণ করা, মানুষের কাছ থেকে অভিযোগ সীমিত করতে অবদান রাখা; বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয়দের মধ্যে ভূমি অ্যাক্সেসের ক্ষেত্রে ন্যায্যতা নিশ্চিত করা, বাণিজ্যিক আবাসনের স্থিতিশীল সরবরাহ বজায় রাখা, একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশে অবদান রাখা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন যে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে পাইলট প্রকল্পের পরিধি, উদ্দেশ্য এবং স্কেল স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার জন্য সুনির্দিষ্ট মতামত প্রদান করতে হবে; ডিক্রি জারি হওয়ার পরে স্থানীয় সরকারগুলির সম্ভাব্যতা এবং বাস্তবায়ন প্রস্তুতির কাজ।

কিছু মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের নেতারা বিনিয়োগ নীতিমালার জন্য অনুমোদিত পাইলট প্রকল্পগুলির জন্য ট্রানজিশনাল হ্যান্ডলিং সম্পর্কিত নিয়মাবলীর পরিপূরক প্রস্তাব করেছেন, আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ, বাস্তবায়নের সময় বৃদ্ধি ইত্যাদি; ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে এমন রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির জন্য পদ্ধতি স্পষ্ট করুন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাচ্ছেন, অথবা উভয়ই পাচ্ছেন; প্রস্তাব গ্রহণের জন্য পদ্ধতি, প্রক্রিয়াকরণের সময় এবং ফোকাল এজেন্সি, পাইলট প্রকল্পগুলির একটি তালিকা তৈরি; পাইলট প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার নীতিমালা; এবং নথির প্রযুক্তিগত খসড়া সংশোধন ইত্যাদি।

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেন যে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবে পাইলট প্রকল্পের স্থান, পরিধি, স্কেল এবং বাস্তবায়নের সময় স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার সাথে উল্লেখ করা হয়েছে।

অতএব, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় ডিক্রিতে ক্রম, পদ্ধতি এবং বৈজ্ঞানিক ও স্পষ্ট বাস্তবায়ন পদক্ষেপগুলি নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বার্ষিক এবং এককালীন ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নিয়মাবলী খসড়া সংস্থা স্পষ্ট করে চলেছে; প্রতিটি ধরণের পাইলট বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য পদ্ধতি (ইতিমধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার গ্রহণ করছে, অথবা এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার নেই, ইত্যাদি); অগ্রাধিকার পাইলট প্রকল্প নির্ধারণের জন্য মানদণ্ড এবং নীতিগুলি তৈরি করে (শহুরে সৌন্দর্যায়ন, বিস্তারিত পরিকল্পনা, স্থানান্তর সাপেক্ষে, স্থানান্তর, ইত্যাদি)।

উপ-প্রধানমন্ত্রী খসড়া তৈরিকারী সংস্থাকে মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতি এবং উদ্যোগের মতামত সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করার এবং দ্রুত খসড়া ডিক্রিটি সম্পন্ন করার অনুরোধ করেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-chi-dao-ve-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-quyen-su-dung-dat-196250218182042777.htm