প্রকৃত চাহিদার তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার সংখ্যা খুব কম

প্রায় ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সার্টিফাইড।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ৩০ বছর আগে জারি করা ১৯৯৩ সালের ভূমি আইন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহজে হস্তান্তরের অনুমতি দেয়, যা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার গঠন ও উন্নয়নের প্রথম ভিত্তি স্থাপনে অবদান রাখে।

২০০৬ সালে, ভিয়েতনামের জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত প্রথম আইন পাস করে, যার মধ্যে বিনিয়োগ কার্যক্রম, সৃষ্টি, ক্রয়, বিক্রয়, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কিত বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত ছিল। এই সময় থেকে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার জন্ম, স্বীকৃতি এবং দালালদের আইনি অবস্থা স্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়। একই সময়ে, ২০১৪ সালে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন জারি করার সময় এই কার্যকলাপ আরও উন্মুক্ত হয়ে ওঠে।

প্রায় ২০ বছরের গঠন ও উন্নয়নের পর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফোর্স বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী উন্নয়নে এবং সাধারণভাবে অর্থনীতিতে অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবদান রেখেছে। এই মধ্যস্থতাকারী বাহিনীর মাধ্যমে, প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গ মূল্যের কয়েক হাজার লেনদেন সংযুক্ত এবং বাস্তবায়িত হয়েছে।

দালালরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা করতে সাহায্য করেছে।

তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমান "উত্তপ্ত" বিকাশের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ভূমিকা ক্রমশ প্রশংসিত হচ্ছে, ক্রমবর্ধমান কঠোর প্রয়োজনীয়তার সাথে।

যেসব ব্রোকার প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট ছাড়াই ব্যবসা পরিচালনা করে, যাদের যোগ্যতা, ক্ষমতা এবং আইনি জ্ঞান কম, তাদের পাশাপাশি আরও বেশি সংখ্যক ব্রোকার তাদের দক্ষতা, জ্ঞান উন্নত করার এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট অর্জনের গুরুত্ব সম্পর্কে সচেতন। তারা সত্যিকার অর্থে তথ্য প্রদান, লেনদেন সমর্থন এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য একটি কার্যকর এবং ন্যায্য ট্রেডিং পরিবেশ তৈরি করতে চায়।

VARS গবেষণার তথ্য থেকে দেখা যায় যে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে মাত্র ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার আছেন যাদের অনুশীলনের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়েছে। যদিও প্রকৃত কার্যকলাপের সংখ্যা বেশি, তারা একটি পদ্ধতিগতভাবে পেশাদার প্রশিক্ষণ গ্রহণ করেছেন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ জ্ঞান প্রশিক্ষণ কোর্সে অংশগ্রহণ করেছেন এবং পরীক্ষা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত, তাদের সার্টিফিকেট নেই কারণ পরীক্ষার জন্য কোনও "স্লট" নেই।

অনেক ব্রোকার দীর্ঘদিন ধরে বাজারে আছে কিন্তু পরীক্ষার স্থান না থাকার কারণে তাদের সার্টিফিকেট নেই।

পূর্বে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির নির্মাণ বিভাগ পরীক্ষার আয়োজন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য দায়ী ছিল।

তবে বাস্তবে, গত ১০ বছরে, কিছু এলাকা এটি বাস্তবায়নে আগ্রহী হয়েছে, কিন্তু এর সংখ্যা এবং সংখ্যা খুবই সীমিত। চাহিদার তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট পরীক্ষার আয়োজনের হার এখনও খুব কম। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে , এই এলাকায় হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার কাজ করে কিন্তু বছরে মাত্র ২, ৩ বার আয়োজন করে, যেখানে প্রায় ২, ৩ হাজার প্রার্থী অংশগ্রহণ করে। এমনকি হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ বাজারেও একই রকম পরিস্থিতি লক্ষ্য করা যায়।

এমনকি অনেক অঞ্চল এবং এলাকায় সার্টিফিকেটের প্রচুর চাহিদা রয়েছে কিন্তু সম্পদ, অভিজ্ঞতা, বাস্তবায়নের দক্ষতার অভাব, ভুলের ভয়,... এর কারণে তারা সেগুলো সংগঠিত করে না।

ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করা প্রয়োজন

VARS তথ্য অনুসারে, দেশব্যাপী ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরের মাত্র ১৫টি এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার আয়োজন করা হয়। এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস করা হয়েছে, যার মধ্যে পরীক্ষা আয়োজন এবং ব্রোকারেজ অনুশীলন সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে নতুন নিয়ম রয়েছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত নতুন আইন অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় পরীক্ষা আয়োজন এবং সার্টিফিকেট ইস্যু করার সংস্থা হবে। পরীক্ষা আয়োজন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনের সার্টিফিকেট ইস্যু করার দায়িত্ব নির্মাণ বিভাগকে অর্পণ করার পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশন সহ বেশ কয়েকটি ইউনিটকে পরীক্ষা আয়োজনের জন্য বরাদ্দ বা অনুমোদন দিতে পারে।

VARS বিশ্বাস করে যে এই নতুন নিয়মটি জাতীয় পরীক্ষার দৃষ্টিকোণ থেকে প্রশিক্ষণ এবং পরীক্ষার মান নিশ্চিত করার জন্য আরও উপযুক্ত, নেতিবাচক পরিণতি এড়াতে। পরীক্ষার চাহিদা পর্যালোচনা করে, পরীক্ষাগুলি সংশ্লিষ্ট স্কেলে আয়োজনের পরিকল্পনা করা হবে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়ার জন্য পেশাদারদের আইনি জ্ঞান প্রস্তুতির ক্ষেত্রে গুরুতর মনোভাব থাকা এবং গুরুতর প্রশিক্ষণ এবং পরীক্ষার মধ্য দিয়ে যাওয়া প্রয়োজন।

VARS বিশ্বাস করে যে প্রকৃত চাহিদা অনুসারে পরীক্ষাগুলিকে শক্তিশালী করা দরকার।

VARS বিশ্বাস করে যে, আগামী সময়ে, লেনদেনে দালালদের ভূমিকা এবং আইনি সীমাবদ্ধতা বৃদ্ধির সাথে সাথে, দালালি কার্যক্রম আরও সংগঠিত, আনুষ্ঠানিক এবং পেশাদার হয়ে উঠবে, আরও প্রকৃত রিয়েল এস্টেট দালাল থাকবে, একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট পরিষেবা বাজার তৈরি করবে, যা সাধারণভাবে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখবে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশা সম্পর্কে সমাজের ধারণা ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হবে।

একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট পরিষেবা বাজারের দিকে অগ্রসর হতে, ব্রোকারেজ পেশার অবস্থান উন্নত করতে এবং প্রকৃত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা দিতে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে আইনি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান করার জন্য একটি সংস্থাও মনোনীত করতে হবে।

এছাড়াও, রাষ্ট্র যাতে কার্যকরভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনা ও বিকাশ করতে পারে এবং জাতীয় বাজেট সাশ্রয় করতে পারে, তার জন্য VARS সুপারিশ করে যে পেশাদার প্রশিক্ষণ এবং অনুশীলন সার্টিফিকেট প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারী পেশাদার সমিতিগুলির ভূমিকা পর্যালোচনা এবং স্পষ্ট করা প্রয়োজন। ব্রোকারদের পেশাদার সামাজিক সংগঠনকে শনাক্তকরণ কোড পরিচালনা করার এবং সদস্যদের আইন মেনে চলার পরামর্শ ও তত্ত্বাবধানে অংশগ্রহণের দায়িত্ব দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html