প্রকৃত চাহিদার তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সার্টিফিকেশন পরীক্ষার সংখ্যা খুবই কম।

প্রায় ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে লাইসেন্স প্রদান করা হয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ৩০ বছর আগে প্রণীত ১৯৯৩ সালের ভূমি আইন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরকে সহজতর করেছে এবং ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের গঠন ও বিকাশের প্রথম ভিত্তি স্থাপনে অবদান রেখেছে।

২০০৬ সালে ভিয়েতনামের জাতীয় সংসদ প্রথম ‘রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন’ পাশ করে, যেখানে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ, সৃষ্টি, ক্রয়, বিক্রয় ও হস্তান্তরের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা কার্যক্রম সম্পর্কিত বিধান অন্তর্ভুক্ত ছিল। এই সময় থেকেই ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার জন্ম হয়, এটি স্বীকৃতি লাভ করে এবং এর আইনি মর্যাদা সুস্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়। ২০১৪ সালে জাতীয় সংসদ কর্তৃক ‘রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন’ প্রণীত হলে এই কার্যক্রম আরও উন্মুক্ত হয়ে ওঠে।

প্রায় ২০ বছরের গঠন ও বিকাশের পর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থাটি বিশেষত রিয়েল এস্টেট বাজারের এবং সাধারণভাবে অর্থনীতির শক্তিশালী উন্নয়নে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অবদান রেখেছে। এই মধ্যস্থতাকারী সংস্থার মাধ্যমে প্রতি বছর ট্রিলিয়ন VND মূল্যের লক্ষ লক্ষ লেনদেন সংযুক্ত ও সম্পাদিত হয়েছে।

ব্রোকারেজ পরিষেবাগুলো রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও মসৃণভাবে কাজ করতে সাহায্য করেছে।

তবে, ক্রমবর্ধমান বিকাশমান রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ভূমিকা আরও বেশি মূল্যবান হয়ে উঠছে এবং এর জন্য নিয়মকানুনও ক্রমশ কঠোর হচ্ছে।

অপর্যাপ্ত যোগ্যতা, দক্ষতা এবং আইনি জ্ঞানসম্পন্ন লাইসেন্সবিহীন দালালদের পাশাপাশি, ক্রমবর্ধমান সংখ্যক দালাল তাদের দক্ষতা ও জ্ঞান উন্নত করার এবং একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স পাওয়ার গুরুত্ব উপলব্ধি করছেন। তারা আন্তরিকভাবে তথ্য প্রদান করতে, লেনদেনে সহায়তা করতে এবং ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের জন্য একটি দক্ষ ও ন্যায্য বাণিজ্যিক পরিবেশ তৈরি করতে চান।

VARS-এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, এখন পর্যন্ত সারাদেশে মাত্র প্রায় ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে পেশাদার লাইসেন্স প্রদান করা হয়েছে। যদিও প্রকৃত সংখ্যাটি এর চেয়ে অনেক বেশি, তবুও সুশৃঙ্খল পেশাদার প্রশিক্ষণ গ্রহণ, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ জ্ঞানের উপর রিফ্রেশার কোর্সে অংশগ্রহণ এবং সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় বসার জন্য প্রস্তুত থাকা সত্ত্বেও, শুধুমাত্র পরীক্ষার জন্য পর্যাপ্ত আসন না থাকার কারণে অনেকেরই লাইসেন্স নেই।

অনেক ব্রোকার দীর্ঘদিন ধরে বাজারে থাকলেও পরীক্ষার আসন স্বল্পতার কারণে সনদপত্র অর্জন করতে পারেননি।

পূর্বে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, প্রদেশ ও কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলোর নির্মাণ বিভাগগুলো পরীক্ষা আয়োজন এবং সনদপত্র প্রদানের দায়িত্বে ছিল।

তবে বাস্তবে, গত ১০ বছরে কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এই কর্মসূচিগুলো বাস্তবায়নে আগ্রহ দেখালেও, এর সংখ্যা ও আয়োজন খুবই সীমিত ছিল। চাহিদার তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার আয়োজনের হার এখনও খুবই কম। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়-এর মতো একটি শহরে, যেখানে হাজার হাজার সক্রিয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকার রয়েছেন, সেখানে বছরে মাত্র ২ বা ৩টি পরীক্ষা অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে প্রায় ২,০০০ থেকে ৩,০০০ প্রার্থী অংশগ্রহণ করেন। এমনকি হো চি মিন সিটির মতো একটি বড় বাজারেও একই ধরনের পরিস্থিতি দেখা যায়।

এছাড়াও, অনেক অঞ্চল ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সার্টিফিকেশনের ব্যাপক প্রয়োজন থাকলেও, অপর্যাপ্ত সম্পদ, অভিজ্ঞতা ও দক্ষতার অভাব এবং ভুলত্রুটি সংক্রান্ত উদ্বেগ ইত্যাদির কারণে তারা তা আয়োজন করতে পারে না।

ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করা উচিত।

VARS-এর তথ্য অনুযায়ী, দেশব্যাপী ৬৩টি প্রদেশ ও শহরের মধ্যে মাত্র প্রায় ১৫টি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষার আয়োজন করে। এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, পাস হওয়া ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে পরীক্ষা আয়োজন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রদানের পদ্ধতির উপর নতুন নিয়মাবলী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

বিশেষত, নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় পরীক্ষা আয়োজন এবং সনদপত্র প্রদানের দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থা হবে। পরীক্ষা আয়োজন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সনদপত্র প্রদানের জন্য নির্মাণ বিভাগকে ক্ষমতা অর্পণ করার পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন সহ আরও কয়েকটি সংস্থাকে পরীক্ষা আয়োজনের জন্য দায়িত্ব অর্পণ বা অনুমোদন করতে পারে।

VARS মনে করে যে, প্রশিক্ষণ ও পরীক্ষার মান নিশ্চিত করা এবং নেতিবাচক কার্যকলাপ প্রতিরোধ করার লক্ষ্যে একটি জাতীয় পরীক্ষার দৃষ্টিকোণ থেকে এই নতুন প্রবিধানটি অধিকতর উপযুক্ত। পরীক্ষার প্রয়োজনীয়তা পর্যালোচনার মাধ্যমে, একটি সঙ্গতিপূর্ণ মাপকাঠিতে পরীক্ষাগুলোর পরিকল্পনা ও আয়োজন করা হবে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়ার জন্য পেশাজীবীদের তাদের আইনি জ্ঞান প্রস্তুত করার ক্ষেত্রে গুরুত্ব সহকারে উদ্যোগ নিতে হবে এবং কঠোর প্রশিক্ষণ ও পরীক্ষার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

VARS মনে করে যে প্রকৃত চাহিদা মেটাতে পরীক্ষার সংখ্যা বাড়ানো উচিত।

VARS বিশ্বাস করে যে ভবিষ্যতে, লেনদেনে দালালদের ভূমিকা ও আইনি বাধ্যবাধকতা বৃদ্ধিকারী প্রবিধানের পাশাপাশি, দালালির কার্যক্রম আরও সুশৃঙ্খল, আনুষ্ঠানিক এবং পেশাদার হয়ে উঠবে। এর ফলে আরও বেশি প্রকৃত রিয়েল এস্টেট দালাল তৈরি হবে, একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট পরিষেবা বাজার গড়ে উঠবে এবং ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক উন্নয়নে অবদান রাখবে। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট দালালির পেশা সম্পর্কে সমাজের ধারণাকে ধীরে ধীরে পরিবর্তন করবে।

একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট পরিষেবা বাজারের দিকে অগ্রসর হতে, ব্রোকারেজ পেশার মর্যাদা বাড়াতে এবং বৈধ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের সুরক্ষা দিতে, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাকেও আইন অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রমের পরিদর্শন ও নিরীক্ষা পরিচালনার জন্য একটি সংস্থা মনোনীত করতে হবে।

অধিকন্তু, রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রের ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন যেন সত্যিই কার্যকর হয় এবং জাতীয় বাজেটের সম্পদ সাশ্রয় করে, তা নিশ্চিত করার জন্য VARS সুপারিশ করে যে, পেশাগত প্রশিক্ষণ ও সনদ প্রদানের প্রক্রিয়ায় পেশাদার সংগঠনগুলোর ভূমিকা পর্যালোচনা ও স্পষ্ট করা অপরিহার্য। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের পেশাদার সংগঠনগুলোকে শনাক্তকরণ নম্বরের ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব অর্পণ এবং আইন মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য সদস্যদের পরামর্শ প্রদান ও পর্যবেক্ষণে তাদের অংশগ্রহণের বিষয়টি বিবেচনা করা যেতে পারে।

উৎস: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html