১ আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নতুন নিয়মকানুন

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুসারে, ১ আগস্ট থেকে, বাড়ি কেনার জন্য জমার পরিমাণ ৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের সময় এটি ৩০% এর বেশি হওয়া উচিত নয় এবং বাড়ি হস্তান্তরের আগে, ৫০% পর্যন্ত পরিশোধ করতে হবে।

হ্যানয়ের হা দং জেলার একটি প্রকল্প। এই প্রকল্পটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে। এটি উল্লেখ করার মতো যে অনেক গ্রাহক বিনিয়োগকারীকে বাড়ি ক্রয় মূল্যের ১০০% পরিশোধ করেছেন। এটি এমন অনেক ঘটনার মধ্যে একটি যেখানে বাড়ি ক্রেতারা যখন নতুন নির্মাণ শুরু হয়েছে এমন প্রকল্পে বাড়ি কিনতে চান তখন ঝুঁকির সম্মুখীন হন, যাকে বলা হয় ভবিষ্যতের আবাসন। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি টাউনহাউস, অথবা একটি ভিলা হতে পারে।

১লা আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন নতুন নিয়মকানুন কার্যকর হবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, অনেক নতুন নিয়মকানুন রয়েছে যা প্রকল্পগুলিতে, অর্থাৎ বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দ্বারা নির্মিত আবাসনের ধরণের ক্ষেত্রে, গৃহ ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করে। ভবিষ্যতে আবাসন প্রকল্প তৈরি করা হবে, যা গ্রাহকদের তাদের চাহিদা এবং বাজেটের উপর নির্ভর করে প্রকল্পের শুরু থেকেই অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বেছে নিতে সহায়তা করবে। তবে ঝুঁকিও রয়েছে, বিশেষ করে দুর্বল বিনিয়োগকারী ক্ষমতা সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে।

নির্মাণাধীন কোনও প্রকল্পে বাড়ি কেনার সময়, অর্থপ্রদানকে অনেকগুলি কিস্তিতে ভাগ করা হবে, যা ক্রেতাকে অর্থের উৎস সংগ্রহ করতে বা সক্রিয়ভাবে ব্যবস্থা করার জন্য সময় পাবে। এই ধরণের আবাসনের সাথে, অর্থপ্রদানের অনেক নিয়ম আগের তুলনায় পরিবর্তিত হয়েছে।

নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, বাড়ি কেনার জন্য জমার পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

"আমরা যখন বাড়ি কেনার জন্য বস্তা বা গাড়িতে করে টাকা বহন করি, সেই সময় চলে গেছে। আইনে বলা হয়েছে যে একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ট্রান্সফার প্রয়োজন। তবে, ব্যক্তিগত লেনদেনের প্রয়োজন হয় না; লেনদেন করার সময় আমাদের কেবল ব্যবসায়িক আইনের বিধানগুলিকে সম্মান করতে হবে এবং আইন অনুসারে তা করতে হবে," বলেছেন ইজেড ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ডুক টোয়ান।

ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য, নতুন নিয়মগুলি ক্রেতাদের যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা কমাতেও সাহায্য করবে।

ইজেড ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন: "নতুন আইন অনুসারে, আমানতের পরিমাণ ৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, এটি ৩০% এর বেশি হওয়া উচিত নয় এবং বাড়ি হস্তান্তরের আগে, ৫০% পর্যন্ত পরিশোধ করতে হবে। পুরানো আইন অনুসারে, অর্থ প্রদান ৭০% পর্যন্ত হতে হবে। এটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুবিধাজনক, যা প্রস্তুত করার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের উপর চাপ কমায়।"

সুতরাং, ৫ বিলিয়ন মূল্যের একটি বাড়ির জন্য, পুরানো নিয়ম অনুসারে, ক্রেতাকে বাড়িটি গ্রহণের আগে ৭০% বা ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হত। কিন্তু নতুন আইন অনুসারে, ক্রেতাকে কেবল ৫০% বা ২.৫ বিলিয়ন ডলার দিতে হবে, যা ক্রেতার উপর চাপ কমাবে এবং বিনিয়োগকারীকে চুক্তি অনুসারে অবশিষ্ট পরিমাণ গ্রহণের জন্য সময়সূচীতে বাড়িটি হস্তান্তর করতে উৎসাহিত করবে।

"নিয়ম অনুসারে, যদি আমানত ৫% এর বেশি হয়, তাহলে তা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন লঙ্ঘন। তবে, বিনিয়োগকারীদের আইন এড়িয়ে যাওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। তারা তাড়াতাড়ি অর্থ প্রদানের জন্য অনুরোধ করতে পারেন, বিনিয়োগকারীদের একটি পৃথক চুক্তি থাকতে পারে, ছাড়ের জন্য অর্থ ধার করার একটি রূপ হিসাবে", ইজেড ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন।

বছরের পর বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট বাজার এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে যেখানে চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্যের থেকে প্রকৃত লেনদেনের মূল্য ভিন্ন। সাধারণত, চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য প্রকৃত লেনদেনের মূল্যের চেয়ে কম হবে যাতে পক্ষগুলিকে যে কর এবং ফি দিতে হয় তা কমানো যায়। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার করের বড় ক্ষতিই করে না বরং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনেক ঝুঁকিও বয়ে আনে। যাইহোক, ১ আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে শর্ত দেওয়া হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলিকে বিক্রয় চুক্তিতে সঠিক প্রকৃত লেনদেনের মূল্য রেকর্ড করতে হবে এবং বিক্রয় চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য প্রকৃত লেনদেনের মূল্য থেকে ভিন্ন হলে তারা দায়ী থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য "নতুন হাওয়া"

১ আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্বচ্ছতা, পেশাদারিত্ব এবং মানদণ্ডের সাথে উন্নয়নের এক নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করবে।

প্রতিবেদকের অভিজ্ঞতা আমাদের দেখিয়েছে যে বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য অনেক কঠোর নিয়মকানুন রয়েছে। তবে, ব্যবসায়িক প্রতিনিধিদের খোলামেলা ভাগাভাগি থেকে আরও দেখা যাচ্ছে যে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে লোকেদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহের জন্য আইন এড়িয়ে যাওয়ার উপায় এখনও থাকতে পারে। অতএব, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আইন বাস্তবায়নের জন্য নথি এবং বিস্তারিত নির্দেশাবলীর জন্য অপেক্ষা করছেন, যাতে ১লা আগস্ট থেকে আবেদনটি আরও সহজ হয়।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কঠোর নিয়মকানুন বাজারের জন্য এক নতুন বাতাসের ঝলক হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। এই নতুন বাতাসের ঝলক সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাজারে অসম্পূর্ণ প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ, দীর্ঘায়িত প্রকল্প, পরিত্যক্ত প্রকল্প, বিনিয়োগকারীদের ভুল জায়গায় বিনিয়োগ, অর্থ হারানো এবং দুর্ভোগের মতো ঝুঁকিগুলিকে উড়িয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। সেখান থেকে, এটি বাজারকে আরও স্বচ্ছতা, পেশাদারিত্ব এবং মানদণ্ডের সাথে উন্নয়নের একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করতে সহায়তা করবে।

ব্যাংকের মাধ্যমে প্রকল্পের তথ্য এবং অর্থ প্রদানের স্বচ্ছতা সম্পর্কে, ট্রান আন গ্রুপের বিনিয়োগ আইন বিভাগের প্রতিনিধি বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নতুন আইনের দুর্দান্ত প্রভাব পড়বে, যা ব্যবসাগুলিকে আইন, বিনিয়োগ এবং নির্মাণের সমস্ত দিককে মানসম্মত করতে বাধ্য করবে।

"প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলির বিষয়ে, বিনিয়োগকারীদের নিয়ম মেনে ব্যবসায়িক ফর্মের পাশাপাশি লেনদেন চুক্তিগুলিকে মানসম্মত করতে হবে। এই পণ্যগুলি লেনদেন করার সময় বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মধ্যে আরও সুরেলা এবং সমান ভারসাম্য বজায় থাকবে," বলেছেন ট্রান আন গ্রুপের আইনি - বিনিয়োগ প্রধান মিঃ নগুয়েন টিউ লাম।

আমানত সংগ্রহ ৫% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ অথবা বাড়ি হস্তান্তরের আগে গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ ৫০% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ। আগের তুলনায়, এই নিয়মগুলি গ্রাহকদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ সীমিত করবে, উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ তৈরি করবে, ব্যবসাগুলিকে পণ্য উন্নয়ন কৌশল পরিবর্তন করতে এবং আরও কার্যকরভাবে ঋণ মূলধন সংগ্রহ করতে বাধ্য করবে।

মিঃ নগুয়েন কং বিন - ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, হাং লক ফ্যাট গ্রুপ শেয়ার করেছেন: "এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধনের উৎসের উপর আরও বেশি মনোযোগ দেওয়ার জন্য একটি চাপ এবং একটি চ্যালেঞ্জও। আমার মতে, বাজারে পণ্য আনার সময় বিনিয়োগকারীদের "ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে" বিনিয়োগ করা উচিত, তাদের সম্পূর্ণ আইনি নথি থাকতে হবে, আমরা প্রকল্পটি জুড়ে সমর্থন করার জন্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে মূলধনের উপর বেশি মনোযোগ দিই"।

আইনজীবীদের মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের নতুন হাওয়া বাজারকে ক্ষমতা এবং বিনিয়োগ সম্পদের দিক থেকে দুর্বল রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে ছাঁটাই এবং সীমিত করতে সাহায্য করে।

"সম্প্রতি, আমরা আইন সংশোধন করেছি, নতুন পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে সকল ঝুঁকি এবং নেতিবাচক উন্নয়ন সীমিত করেছি এবং স্বচ্ছতার সাথে অংশগ্রহণের জন্য মানুষের আস্থা তৈরি করেছি। এবং এই নতুন নিয়মকানুন পরিচালনার প্রক্রিয়ায়, যদি কিছু দেখা দেয়, আমি বিশ্বাস করি যে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবাহ পরিষ্কার করার জন্য তা দ্রুত সমন্বয় করা হবে," আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান কুইন - হাং ইয়েন আইন অফিস জানিয়েছেন।

নতুন আইনের ভিত্তি স্থাপনের সাথে সাথে, আসন্ন কৌশলে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে আরও সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরিকল্পনা করছে।

সঙ্গে ভূমি আইন, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হতে যাওয়া নতুন গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হিসেবে বিবেচিত হবে। স্পষ্টতই, নতুন নিয়মাবলীর মাধ্যমে, বাজারে প্রবেশ করতে ইচ্ছুক ব্যবসাগুলির আর্থিক সক্ষমতা থাকতে হবে, যা বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্বচ্ছ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হবে।

সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জুলাই এবং ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রবৃদ্ধি, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ এবং সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ কাজ এবং সমাধানের উপর ৭১ নম্বর অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ স্বাক্ষর এবং জারি করেছেন। প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে তাদের কর্তৃত্বে বিস্তারিত ডিক্রি জারি করার জন্য এবং সার্কুলার এবং নির্দেশিকা নথি জারি করার জন্য সরকারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন, যাতে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং অন্যান্য বেশ কয়েকটি আইনের যুগপত কার্যকারিতা নিশ্চিত করা যায়।

উৎস: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html