হাজার হাজার ব্রোকার তাদের চাকরি হারিয়েছে, যদিও রিয়েল এস্টেট ফ্লোরগুলিতে লোক নিয়োগ করা কঠিন।

[বিজ্ঞাপন_১]

পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, প্রায় ৫০% রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারেজ কোম্পানি বন্ধ করে দিতে হয়েছে, যার ফলে হাজার হাজার কর্মচারী তাদের চাকরি হারিয়েছেন। ২০২২ সালের শুরুর তুলনায়, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানিতে কর্মরত কর্মীর সংখ্যা বর্তমানে মাত্র ৩০%।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ছাঁটাইয়ের "তরঙ্গ"-এর কারণে হাজার হাজার কর্মচারী চাকরি হারিয়েছিলেন, তাদের বেশিরভাগই ছিলেন ব্যবসায়িক বিভাগের। "স্বর্ণযুগ"-এর সময়, এই বিভাগেই সবচেয়ে বেশি কর্মী ছিল এবং কোম্পানিগুলির জন্য প্রচুর মুনাফা এনেছিল। কিন্তু যখন সময় কঠিন হয়ে পড়ে, তখন এই শক্তিই ছাঁটাই করা হত অথবা অস্থায়ী চুক্তি বা সহযোগীদের দিকে যেতে হত।

বিশেষ করে ছোট রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলির ক্ষেত্রে, কঠিন সময়ে টিকে থাকার আর্থিক সক্ষমতার অভাবের কারণে কর্মী ছাঁটাইয়ের সংখ্যা ৭০% পর্যন্ত হতে পারে।

অনেক মতামত বলছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলি যে সমস্যার সম্মুখীন হয় তা বিনিয়োগকারীদের চেয়ে কম নয়। ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে, ব্রোকারেজ কোম্পানিগুলির অনেক কর্মচারী এমনকি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কমিশন পাওনা দেওয়ার জন্য "প্রকাশ" করে নিবন্ধ পোস্ট করেছিলেন, যার ফলে অনেক লোককে সক্রিয়ভাবে তাদের চাকরি ছেড়ে দিতে হয়েছিল অথবা অতিরিক্ত চাকরি নিতে হয়েছিল অর্থ আসার জন্য অপেক্ষা করার জন্য।

প্যারাডক্স: অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কাজ করছে বলে সন্দেহ করা হয়, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির লোক নিয়োগ করতে সমস্যা হয়। ছবি ১ — রিয়েল এস্টেট ফোরামে, অনেকেই বর্তমান পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের অসুবিধা সম্পর্কে অভিযোগ করেন।

এই কঠিন পরিস্থিতি এবং কমিশন ঋণ ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত স্থায়ী হবে, যার ফলে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান আরও কর্মচারী ছাঁটাই করতে বাধ্য হবে অথবা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের চাকরি ছেড়ে দিতে বাধ্য করবে কারণ কাজটি জীবিকা নির্বাহের জন্য যথেষ্ট নয়।

তবে, বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে বাদ দেওয়া সত্ত্বেও, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানি যারা আকর্ষণীয় সুবিধা প্রদান করে তারা এখনও বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য প্রস্তুত থাকার জন্য কর্মী নিয়োগ করছে না।

কিয়েন হাং ( হ্যানয় )-এর একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির পরিচালক মিঃ এনগো ডুক কুওং বলেন যে কঠিন সময়ে, কোম্পানিকে প্রায় ৮০% কর্মী ছাঁটাই করতে হয়েছে, ৪০ জন থেকে কমিয়ে ১০ জনেরও কম কর্মী নিয়োগ করতে হয়েছে। ছাঁটাই করা বেশিরভাগই ছিলেন তরুণ, অনভিজ্ঞ বিক্রয় কর্মী, যারা ২০২২ সালের গোড়ার দিকে বাজারে প্রবেশ করেছিলেন।

সম্প্রতি, সরকারের নীতিমালা এবং ব্যাংকের সুদের হার হ্রাসের ফলে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দিয়েছে। অন্যান্য কোম্পানির মতো, মিঃ টুয়ানও পুনরুদ্ধারের সময়কালে বাজারে প্রবেশের প্রস্তুতির জন্য নিয়োগের বিজ্ঞাপন পোস্ট করা শুরু করেছেন।

“আমি নিকট ভবিষ্যতে আরও ৫ জনকে নিয়োগের পরিকল্পনা করছি, যাদের বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট বাজারে অভিজ্ঞতাসম্পন্ন এবং দীর্ঘমেয়াদীভাবে কাজ করতে সক্ষম। যেহেতু বাজার এখনও অস্থির, তাই কোম্পানি একটি নির্দিষ্ট বেতন বজায় রাখার চেষ্টা করে যাতে কর্মীরা তাদের জীবনযাত্রার ব্যয় মেটাতে পারে। যদিও আমরা যে বেতন প্রদান করি তা বেশি নয়, তবে বর্তমান সময়ের জন্য এটি বেশ উপযুক্ত। কিন্তু প্রায় এক মাসে, আমরা মাত্র ১ জন উপযুক্ত ব্যক্তিকে নিয়োগ করতে পেরেছি। হয়তো কোম্পানিকে পরবর্তীতে প্রশিক্ষণের জন্য অভিজ্ঞতাহীন তরুণদের খুঁজে বের করতে হবে,” মিঃ টুয়ান বলেন।

প্যারাডক্স: অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কাজ করছে বলে সন্দেহ করা হয়, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির লোক নিয়োগ করতে সমস্যা হয়। ছবি ২ — অনেক ব্রোকারকে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ঋণ আদায় করতে হয়।

অনেক ব্রোকার চাকরি ছেড়ে দিচ্ছে কিন্তু কোম্পানিগুলিকে নিয়োগে অসুবিধা হচ্ছে এই বিরোধিতা ব্যাখ্যা করে, অনেক মতামত বলে যে এর পুরোটাই বাজার এবং চাকরির প্রতি আস্থা হারানোর মধ্যে নিহিত। হো চি মিন সিটির একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার মিঃ দিন তুয়ান আনের মতে, কঠিন সময়ে ছাঁটাই হওয়া তার বেশিরভাগ সহকর্মী অন্য চাকরি খুঁজতে চলে গেছেন, মাত্র কয়েকজন ট্রেডিং ফ্লোরের সহযোগী বা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে বাজারে রয়েছেন। তবে, বাজারে থাকা লোকের সংখ্যা অত্যন্ত কম, তারা হলেন অর্থনৈতিক পটভূমি বা অন্যান্য নিষ্ক্রিয় আয়ের উৎসের মানুষ।

"বেশিরভাগ মানুষ বিশ্বাস করেন না যে বাজার স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার হবে। ইতিমধ্যে, অনেক প্রকল্পে কমিশন ঋণ এখনও অব্যাহত রয়েছে, এবং কিছু বিনিয়োগকারী এমনকি ট্রেডিং ফ্লোরে কমিশন দেওয়ার জন্য অর্থ খুঁজে পেতেও সমস্যায় পড়ছেন। কিছু কোম্পানিকে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ঋণ আদায়ের দায়িত্বে অভিজ্ঞ লোকদের নিয়োগ করতে হয়। তাই, অনেক লোককে তাদের জীবনযাপন বজায় রাখার জন্য চাকরি পরিবর্তন করতে হয়েছে," মিঃ তুয়ান আন বলেন।

তাঁর মতে, যে সময় বাজার প্রাণবন্ত ছিল এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সহজ ছিল, সেই সময় শিল্পের বাইরে থেকে বা তরুণদের থেকে নতুন কর্মী নিয়োগ করা তুলনামূলকভাবে সহজ ছিল কারণ সেই সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আয় অনেক বেশি ছিল। কিন্তু এখন, বাজার সম্পর্কে নেতিবাচক তথ্যের কারণে, খুব কম লোকই চাকরি পরিবর্তন করে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের ঝুঁকি নিতে সাহস করে।

এই কারণে, যদিও সম্প্রতি ফ্লোরগুলি নতুন নিয়োগের পোস্ট দিচ্ছে, তারা খুব কম আবেদন পেয়েছে। বাজারের প্রকৃত উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত এই পরিস্থিতি অবশ্যই অব্যাহত থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস