টেটের পরে, আপনার কি রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত নাকি শেয়ারে বিনিয়োগ করা উচিত?

(এনএলডিও) – রিয়েল এস্টেটে সুযোগ আছে কিন্তু বিনিয়োগের জন্য খুব বেশি ঋণ নেওয়া উচিত নয়, অর্থনীতি যখন বৃদ্ধি পায় এবং আপগ্রেডের ঢেউ আসে তখন স্টক আশা করা যায়...

২০২৪ সালে, ভিএন-সূচক প্রায় ১২% বৃদ্ধি পাবে কিন্তু বাস্তবে, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও অর্থ হারাবেন; রিয়েল এস্টেটে কেবল কয়েকটি বিভাগে সুযোগ রয়েছে, বাকিগুলি এখনও শান্ত।

২০২৫ সালের নতুন বছরে প্রবেশের সময়, নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের সাংবাদিকরা এই বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির সুযোগ সম্পর্কে মতামত লিপিবদ্ধ করেছেন।

অর্থনীতিবিদ, ডঃ দিন দ্য হিয়েন:

স্টক এখনও "উজ্জ্বল", রিয়েল এস্টেট "অর্থ উপার্জন করা সহজ নয়"

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে রিয়েল এস্টেট বাজার সবেমাত্র পুনরুদ্ধার হয়েছে, যা আগে খুব বেশি বাড়েনি। দামের স্তর এখনও কম, তাই অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করছে এবং লেনদেন আগের তুলনায় আরও সক্রিয়। তবে, এই বিভাগটি পুরো বাজারের জন্য একটি রেফারেন্স হওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।

এই বছর রিয়েল এস্টেট খুব বেশি উজ্জ্বল হতে পারে না কারণ অনেক মানুষের আয়ের তুলনায় এই সেগমেন্টের দাম এখনও বেশি। দাম খুব বেশি হলে ক্রেতারা সতর্ক থাকবেন এবং তারল্য বৃদ্ধি করা কঠিন হবে। এই বিনিয়োগ চ্যানেলে সুযোগ রয়েছে তবে এটি কেবল তাদের জন্য উপযুক্ত যারা ভাল লাভ অর্জনের জন্য প্রতিটি সম্ভাব্য সেগমেন্ট সাবধানতার সাথে গবেষণা এবং মূল্যায়ন করেছেন। বিশেষ করে, উচ্চ ঝুঁকির কারণে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আপনার খুব বেশি ঋণ নেওয়া উচিত নয়।

সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে পুনরুদ্ধার হয়েছে।

স্টক সম্পর্কে, বাজার আরও উজ্জ্বল হবে কারণ সোনার বিনিয়োগের চ্যানেলগুলি খুব উত্তপ্তভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। সাম্প্রতিক নীতিগুলি সীমান্ত থেকে উদীয়মান বাজারে স্টক উন্নীত করার জন্য সরকারের দৃঢ় সংকল্পকে দেখায়, যা বিদেশী পুঁজি ফিরিয়ে আনতে সহায়তা করার চালিকা শক্তি হবে।

তবে, যখন অর্থনীতি স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হয়, তখন বিনিয়োগের চ্যানেলগুলি বছরে ২০-৩০% পর্যন্ত খুব বেশি মুনাফা আনতে পারে না। এই মুনাফার স্তরটি কেবলমাত্র প্রতিভাবান ব্যক্তিদের একটি দলের জন্য যারা অনেক পর্যায়ে উচ্চ ঝুঁকি গ্রহণ করে।

স্টক ট্রেডিং করার সময় ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের বড় লাভের জন্য তাদের প্রত্যাশা খুব বেশি রাখা উচিত নয়।

আর্থিক বিশেষজ্ঞ ফান ডুং খানঃ

বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে মূলধন কীভাবে বরাদ্দ করা যায়

অর্থনীতি ডিজিটাল যুগের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে সিকিউরিটিজের সম্ভাবনা রয়েছে। ২০২৪ সালে, ভিএন-ইনডেক্স ১২% বৃদ্ধি পাবে তবে এআই এবং সেমিকন্ডাক্টর চিপের ক্রমবর্ধমান প্রবণতায় উচ্চ রিটার্ন প্রযুক্তি স্টকগুলিতে কেন্দ্রীভূত হবে। বিশেষ করে, আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেট স্টকগুলি বাজারের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী কিন্তু প্রত্যাশা অনুযায়ী বৃদ্ধি পায়নি।

২০২৫ সালে, প্রযুক্তি স্টকগুলি তাদের আকর্ষণ বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে NVIDIA-এর সাথে সরকারের সহযোগিতায় AI কেন্দ্র তৈরি, সেমিকন্ডাক্টর শিল্পের উন্নয়ন, ডিজিটাল রূপান্তর...

এই বছর সিকিউরিটিজকে অনেক সুযোগ সহ একটি বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

জ্বালানি, কাঁচামাল, ভোগ্যপণ্য, পরিবহন এবং রিয়েল এস্টেট গ্রুপগুলি ইতিবাচক প্রবণতা উন্মোচন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। মিড-ক্যাপ গ্রুপের অনেক স্টকের ব্যবসায়িক ফলাফল ইতিবাচক হলেও এখনও হ্রাস পেয়েছে, তবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা এমন স্টক বেছে নিতে পারেন যা VN-সূচকের বৃদ্ধির চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, বাজার তলানি থেকে বেরিয়ে এসেছে এবং ২০২৫ - ২০২৬ সালেও এটি পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে। যদি এই বছর মূলধনকে বিনিয়োগের চ্যানেলে ভাগ করা হয়, তাহলে প্রতিটি বিনিয়োগকারীর ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে এটি স্টকের জন্য ৪০%, রিয়েল এস্টেটের জন্য ৪০% এবং সোনার জন্য ২০% ভাগ করা যেতে পারে।

ভিপিব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানির শিল্প ও স্টক বিশ্লেষণ পরিচালক মিঃ দাও হং ডুওং:

ঘাড় সম্ভাব্য ব্যাংক নোট

ব্যাংকিং শিল্প বাজারকে এগিয়ে নিয়ে যাবে। ২০২৫ সালে দ্বি-অঙ্কের জিডিপি প্রবৃদ্ধির বর্তমান প্রত্যাশার সাথে সাথে, ঋণ প্রবৃদ্ধি প্রায় ১৬-১৮% হতে হবে, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের চাপের সাথে সাথে, ব্যাংকিং শিল্পের মুনাফার সম্ভাবনা ২ বছর আগের তুলনায় বেশি হবে। ব্যাংকিং শিল্পে মুনাফা বৃদ্ধি পাবে, আর্থিক সূচকগুলি ROE এবং ROA প্রায় বাজারকে নেতৃত্ব দেবে, যা স্টকের দামকে এই ফলাফল প্রতিফলিত করতে সহায়তা করবে।

ব্যাংকিং শিল্পের মূলধনের একটি বিশাল অংশ, HOSE-এর মোট মূলধনের প্রায় ২৫-৩০%। ব্যাংকগুলিতে তরলতা, মূলধনীকরণ, আর্থিক প্রতিষ্ঠান, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণের পাশাপাশি চক্রাকারে চলা এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যায়নের সমস্ত কারণ রয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm