১ আগস্ট, ২০২৪ এর পর কি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা আকাশচুম্বী হবে?

প্রতিটি নতুন ভূমি আইন প্রয়োগের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার উত্থানের সাক্ষী হয়। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে, কি একই জ্বরের পুনরাবৃত্তি ঘটবে, বিশেষ করে বড় শহরগুলির মূল এলাকায় বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির সাথে?

৭ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন পাস করেছে, যথা ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা পূর্বে নির্ধারিত তারিখের পাঁচ মাস আগে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

সরকার আরও নিশ্চিত করেছে যে অগ্রগতি এবং গুণমান নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা জারি করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি রয়েছে। এই বিশেষ সহায়তার মাধ্যমে, একটি সমকালীন আইনি করিডোর তৈরি করা হবে, যা দেশের সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করতে উৎসাহিত করবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে সরবরাহ, পণ্যের গুণমান এবং বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধার ঘটবে।

সরবরাহের অভাব, "চালু" প্রকল্পগুলি অনুসন্ধান করা হচ্ছে

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান হিউ বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা। বাজার অনুসারে জমি মূল্যায়নের নীতি রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি অব্যাহত রাখতে পারে, কারণ তখন সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। এর অর্থ হল ভূমি ব্যবহার ফি এবং স্থানান্তর করের মতো খরচগুলি যা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আরও কঠোর হচ্ছে, যার ফলে প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে।

মিঃ হিউ আরও বলেন যে আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, যদিও এই সময়ে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন। আংশিকভাবে কারণ প্রকল্পটি তৈরির জন্য জমি খুঁজে পাওয়া কঠিন, আংশিকভাবে কারণ প্রক্রিয়াগুলি দীর্ঘ, অন্যদিকে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম খরচ, ঋণের সুদের খরচ, জমির দাম ইত্যাদির মতো উপকরণ খরচ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"যখন জোয়ার বাড়ে, তখন নৌকাও বাড়ে। নতুন প্রকল্পগুলির দাম ক্রমশ চমকপ্রদ হবে, এবং এটা বোধগম্য যে নির্মিত বা নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিই বেশি চাওয়া হচ্ছে," একজন বিনিয়োগকারী বলেন।

প্রকৃতপক্ষে, চলমান প্রকল্পগুলি সহ এলাকায় তালিকা খুঁজে বের করার প্রতিযোগিতা অত্যন্ত "মারাত্মক"। মিঃ কং - একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার যিনি পশ্চিমাঞ্চলে "আক্রমণ" করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ, প্রায়শই মহানগরীর কেন্দ্রে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প সাইটের প্রবেশপথে পাহারা দেন, কারণ প্রকল্প সম্পর্কে জানতে দর্শনার্থীর সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ব্রোকারের মতে, হ্যানয় কোনও ছোট বাজার নয়, তবে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, প্রায় সমস্ত বিক্রয়কর্মী একই "ঘাঁটিতে" একে অপরের সাথে "ঝাঁপিয়ে পড়ে" চলেছেন, যা নির্মাণ সাইট এবং পণ্য পরিচিতি। পশ্চিমের মূল অঞ্চলে বিরল অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের চারপাশে "জড়ো হওয়া" শত শত দালালের মধ্যে কং কেবল একজন।

"আশেপাশে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প আছে, এবং নাম তু লিয়েম, লং বিয়েন এবং হাং ইয়েন এখনও সবচেয়ে বেশি বিক্রয় আকর্ষণ করে এমন অঞ্চল। এমন কিছু দিন আছে যখন আমরা 'রিজার্ভ' করার জন্য কয়েকটি জায়গায় যাই, পণ্য তালিকার জন্য প্রতিযোগিতা করি এবং এজেন্টদের সাথে দেখা করি, এবং যেখানেই যাই, একই সংখ্যক পরিচিত মুখের সাথে দেখা হয়," এই ব্রোকার বলেন।

এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ থেকে, ২০২৪ সালে ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকগুলি কর্তৃক চালু করা সস্তা ঋণের সুবিধা গ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়া গ্রাহকের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

VARS-এর প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র বাজারে ১৪,৪০০টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি; যেখানে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি তারল্য এবং মূল্য বৃদ্ধি উভয়ের ক্ষেত্রেই "দল বহন করেছে"। চালু হতে যাওয়া প্রতিটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পকে বাজারের চাহিদার জন্য "শীতল বৃষ্টি" হিসাবে তুলনা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, পশ্চিমে MIK গ্রুপের একটি বিরল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - দ্য সোলা পার্কে, বহু-স্তরের সংযোগের অবস্থানের শক্তি, জীবনের জন্য শত শত নিখুঁত ইউটিলিটি এবং সমস্ত জীবনযাত্রা এবং ভাড়া বিনিয়োগের চাহিদা মেটাতে বিস্তৃত অ্যাপার্টমেন্ট এই প্রকল্পটিকে বাজারে ঝড় তুলেছে, পাশাপাশি ব্রোকারদের "গরম" পণ্য তালিকা জয়ের প্রতিযোগিতাও তৈরি করেছে।

সোলা পার্কটি আজ হ্যানয়ের পশ্চিমে অবস্থিত একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য, যদিও সম্প্রতি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবুও এই অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায় এটি সর্বনিম্ন। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, হংকংয়ে ৬৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, টোকিওতে ২১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, ব্যাংককে ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, যেখানে হ্যানয়ে গড় মূল্য মাত্র ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার দরজা খুলে দেওয়ার সাথে সাথে, ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পর বিপুল সংখ্যক বিদেশীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অবশ্যই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে "জাতিসংঘের আবাসিক এলাকা", কোরিয়ান এবং জাপানি পাড়া যেমন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি, দ্য মিরিয়া পার্ক বা দ্য সোলা পার্ক... তৈরি করা বৃহৎ প্রকল্পগুলিতে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html