স্টেট সিকিউরিটিজ কমিশন সম্প্রতি Dat Xanh Group Corporation (DXG) কে প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যার মোট জরিমানা VND৫১৫ মিলিয়নেরও বেশি।

পরিচালনা পর্ষদের (BOD) সদস্য এবং ৩ জুলাইয়ের আগে পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান থাকাকালীন জনাব লুওং ট্রাই থিন সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ লেনদেনের তথ্য প্রকাশ না করার জন্য ডাট জান গ্রুপকে ভারী জরিমানা করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভা (GMS) না করেই পাবলিক সিকিউরিটিজ অফার থেকে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ, মূলধন ব্যবহারের পরিকল্পনা পরিবর্তন করার জন্য Dat Xanh-কে ৩৫০ মিলিয়ন VND জরিমানা করা হয়েছিল। GMS না দিয়েই হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং JSC-কে ঋণ পরিশোধের জন্য DXG অফার থেকে সংগৃহীত মোট VND ১,২২০ বিলিয়নের মধ্যে ৩৬.৫৬ বিলিয়ন VND ব্যবহার করেছে।

লুওংট্রাইথিন ডিএক্সজি.জিআইএফ
মিঃ লুওং ট্রাই থিন, ডাট শান পরিচালনা পর্ষদের সদস্য। ছবি: ডিএক্সজি

২০২২ থেকে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত বেশ কয়েকটি কর্পোরেট গভর্নেন্স রিপোর্টের তথ্য অসম্পূর্ণ প্রকাশের জন্য ডাট জানকে ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হয়েছিল। এর মধ্যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে মিঃ লুওং ট্রাই থিনের কাছ থেকে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের ঋণ লেনদেন ছিল।

২০২৩ সালের শেষে, ডিএক্সজি বেশ কয়েকটি সংশ্লিষ্ট কোম্পানির ঋণের গ্যারান্টি এবং মিঃ লুওং ট্রাই থিনের কাছ থেকে ১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ধার নেওয়ার লেনদেনের বিষয়েও কোনও প্রতিবেদন দেয়নি।

এছাড়াও, DXG প্রসপেক্টাসে মিঃ লুওং ট্রাই থিনের সাথে সম্পর্কিত দুটি কোম্পানি (ইহুজ এবং টিউলিপ) সম্পর্কে তথ্য উপস্থাপন করেনি, যারা ২০২৩ সালে জনসাধারণকে অতিরিক্ত শেয়ার অফার করেছিল। সেই সময়ে, মিঃ লুওং ট্রাই থিন ডাট জাঁহ-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান ছিলেন, একই সাথে ইহুজ টেকনোলজি জেএসসি-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং টিউলিপ রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস জেএসসি-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান ছিলেন।

চুক্তি, চুক্তি, সংশ্লিষ্ট পক্ষের সাথে লেনদেন স্বাক্ষর অনুমোদনকারী পরিচালনা পর্ষদের বেশ কয়েকটি রেজুলেশনের নথির নিয়ম অনুসারে প্রকাশ করতে হওয়া তথ্য প্রকাশ না করার জন্য Dat Xanh কে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করা হয়েছে... সেইসাথে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে নিরীক্ষিত বন্ড ইস্যু থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যবহারের পরিস্থিতি সম্পর্কে রিপোর্টিং নথি প্রকাশ না করার জন্য।

এছাড়াও, Dat Xanh পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে নির্মাণ চুক্তি বিরোধ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি আদালতের রায়ের নথি সম্পর্কিত নির্ধারিত সময়মতো তথ্য প্রকাশ করেনি।

সম্প্রতি প্রকাশিত একীভূত আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা থেকে প্রায় ৩৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং আয় রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৬ গুণ বেশি। প্রথম ৯ মাসে জমা হওয়া DXG প্রায় ৮২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসের তুলনায় প্রায় ২.১ গুণ বেশি।

প্রথম ৯ মাসে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি বিক্রি থেকে DXG-এর আয় VND2,172 বিলিয়নেরও বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ের মধ্যে VND1,733 বিলিয়নেরও বেশি ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪: 'শিকারের সেরা সময়'? সবচেয়ে কঠিন সময় সর্বদা "শিকার" করার সেরা সময়। বিশাল প্রকল্প উন্নয়ন এবং উচ্চ আর্থিক সুবিধার কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কিন্তু এর পাশাপাশি, অনেক সুস্থ ব্যবসাও রয়েছে এবং এই সময় তারা "শিকার" করবে।