হো চি মিন সিটির পশ্চিমাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের তরলতা 'প্রবাহিত' হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

Batdongsan.com.vn এর ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, এই সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কম, বাজারে ১,০০০ এরও কম পণ্য রাখা হয়েছে। কারণ হিসেবে বলা হয়েছে যে বিক্রয় খোলার জন্য আইনি সমস্যা এবং পদ্ধতিগুলি সম্পন্ন হয়নি, যার ফলে অনেক প্রকল্প বাজারে পণ্য আনতে পারছে না।

বাজারে নতুন সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলের প্রকল্পগুলি থেকে আসে, যার দাম উচ্চ-স্তরের বিভাগে, বর্তমান সময়ের প্রকৃত ক্রয় চাহিদার জন্য এটি উপযুক্ত নয়। সেই কারণে, জেলা 9 এবং জেলা 10-এ, কিছু মধ্য-পরিসরের প্রকল্প চালু হওয়ার কারণে অনুসন্ধানের সংখ্যা কিছুটা বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু থু ডাক বা জেলা 2-এ কোনও বৃদ্ধি হয়নি।

ইতিমধ্যে, এটি লক্ষ্য করা গেছে যে শহরের পশ্চিম অংশে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে জেলা ৭, জেলা ৮, বিন চান এবং বিন তান। বর্তমানে সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা এলাকাগুলি হল বিন চান এবং বিন তান, অনুসন্ধানের সংখ্যা যথাক্রমে ৮% এবং ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির পশ্চিমাঞ্চলের দিকে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের ড্রিলিং বার ছুটে চলেছে, ছবি ১ — বাজারে মূলত উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট আসার সাথে সাথে, পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলগুলি কম মনোযোগ পেয়েছে।

দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা এখনও কম কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চমানের পণ্য এবং উচ্চ বিক্রয়মূল্যের। অতএব, এটি মধ্যম আয়ের উপার্জনকারী, সাধারণ কর্মী এমনকি অফিস কর্মী এবং সরকারি কর্মচারীদের প্রকৃত চাহিদা এবং ক্রয়ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়।

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি মার্কেটে, বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে কম দামে ক্রমাগত লোকসান-কাটা পণ্য বিক্রি হচ্ছে। সম্ভবত সেই কারণেই, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ স্থবির হয়ে পড়ার প্রবণতা রয়েছে, তবে শহরতলির জেলাগুলিতে, এখনও এমন প্রকল্প রয়েছে যা অনেক ইতিবাচক লেনদেনের সংকেত রেকর্ড করে।

হো চি মিন সিটির পশ্চিমে কিছু প্রকল্পে, লেনদেনের পরিমাণ এখনও প্রায় 30টি অ্যাপার্টমেন্ট/মাসে রেকর্ড করা হয়েছে। এটি করার জন্য, ক্রেতাদের আগ্রহের পাশাপাশি, এখানকার প্রকল্পগুলি 35 - 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে মাঝারি মূল্য রাখছে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ক্রমাগত প্রচার, মিনি গেম এবং ছাড় এবং ঋণ সহায়তা সম্পর্কিত প্রণোদনা চালু করে।

এই এলাকার প্রকল্পগুলি সেইসব পরিবারের জন্য বেশ উপযুক্ত যারা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের 30-40% এর সমতুল্য পরিমাণ জমা করেছেন। সহায়তা ব্যবস্থা এবং প্রণোদনা কর্মসূচি প্রয়োগের পরে, মাসিক সুদ এবং মূলধন প্রদানও আয়ের জন্য উপযুক্ত।

এছাড়াও, কেবল বর্তমান সময়েই নয়, ২০২২ সালের শেষের দিকে যখন বাজার স্থবির হতে শুরু করে, সেই সময়েও এই এলাকার প্রকল্পগুলি নির্মাণের অগ্রগতি বজায় রেখেছে, যার ফলে অনেক লোক তাদের স্বাগত জানাতে আত্মবিশ্বাসী। প্রকল্পগুলি অবকাঠামোগত উন্নয়নের পাশাপাশি কেন্দ্র থেকে দূরে বাড়ি কেনার সময় উদ্বেগ কমাতে ইউটিলিটি উন্নয়নের উপর আরও বেশি মনোযোগ দেয়।

হো চি মিন সিটির পশ্চিমাঞ্চলের দিকে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের ড্রিলিং বার ছুটে চলেছে, ছবি ২ — ইতিমধ্যে, শহরের পশ্চিমে অবস্থিত অনেক প্রকল্পে প্রতি মাসে স্থিতিশীল তারল্য রেকর্ড করা হচ্ছে কারণ দাম এবং উন্নয়ন বর্তমান চাহিদা পূরণ করে।

বর্তমান সময়ের বাজারের তারল্য সম্পর্কে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা এখনও অনেক বেশি, তবে নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, যখন বিনিয়োগকারীরা বাজারের চাহিদার সাথে খাপ খাইয়ে নেয় এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতি পরিবর্তন প্রয়োগ করে, ক্রেতাদের বিক্রয়মূল্য আরও সহজে অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে, তখন বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে তারল্য রেকর্ড করা হয়েছে।

এটি দেখায় যে বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় নীতিও এই পর্যায়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে। তবে, প্রকল্পের বৈধতা অর্জনের পরেও, প্রকল্পের উপযুক্ত মূল্য এখনও সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যদি প্রকল্পটি অগ্রগতি বাড়ানোর জন্য অনেক নীতি প্রয়োগ করে কিন্তু উপযুক্ত মূল্য না থাকে, আইনি অবস্থা স্থিতিশীল না থাকে বা বিনিয়োগকারীদের সুনাম শক্তিশালী না হয়, তবে পণ্যের তারল্যের ক্ষেত্রে এটি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হবে।

অনেক মতামত এও বিশ্বাস করে যে, বছরের শেষ পর্যায়ে, যখন অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের তরলতা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, যখন অনেক প্রকল্প চালু হতে শুরু করবে, তখন বাজারের তরলতা পুনরুদ্ধার হবে। এছাড়াও, অদূর ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির ঋণের সুদের হার হ্রাসের প্রত্যাশা, ক্রেতাদের নগদ প্রবাহ সহজে অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করা, ঋণের উপর চাপ কমানো বাজারকে লেনদেন বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

বছরের শেষে ধারাবাহিক ইতিবাচক সংকেতের পাশাপাশি, এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস