নোভাল্যান্ডের পুনর্গঠনের দুই বছর পর আমরা কী দেখতে পাচ্ছি?

নোভাল্যান্ড গ্রুপ (স্টক কোড: NVL) পুনরুদ্ধারের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে এবং এর ব্যবসায়িক কার্যক্রমে ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। ব্যাপক পুনর্গঠনের 24 মাসেরও বেশি সময় ধরে কঠোর বাস্তবায়নের পর, এই উদ্যোগটি ধারাবাহিকভাবে অনেক ইতিবাচক ফলাফল রেকর্ড করেছে।

স্বল্পমেয়াদী ঋণ "ফিরে নেওয়া" হয়

নোভাল্যান্ডের আর্থিক অবস্থার বর্তমানে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে, কারণ এর বেশিরভাগ ঋণ এবং বন্ড ঋণের পুনর্গঠন মূলত সম্পন্ন হয়েছে।

তথ্য তুলনা করলে দেখা যায় যে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত, নোভাল্যান্ডের ঋণদাতাদের কাছে প্রদেয় মোট বকেয়া ঋণ ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ এর তুলনায় প্রায় ২৯,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের কমেছে অথবা সমাধান হয়েছে।

ব্যাংকিং অংশীদারদের কাছ থেকে অনেক ঋণ প্যাকেজ এবং বিদেশী ঋণ পুনর্গঠন সম্পন্ন করেছে, যা নোভাল্যান্ডকে স্বল্পমেয়াদী আর্থিক চাপ কমাতে সাহায্য করে, যা গ্রুপটির শীঘ্রই পুনরুদ্ধারের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

সেই কঠিন সময়ের দিকে ফিরে তাকালে যখন স্বাধীন নিরীক্ষকরা গ্রুপের চলমান উদ্বেগের ধারণার উপর তাদের মতামত প্রকাশ করেছিলেন, নোভাল্যান্ড কার্যক্রমের অর্থায়নের জন্য পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ তৈরিতে নমনীয়তা প্রদর্শন করেছে।

এটা দেখা যায় যে, মূলধন ও সুদের ঋণের বকেয়া থাকা অবস্থায় তাদের কঠোর পুনর্গঠন থেকে শুরু করে, এমবি ব্যাংক, ভিপি ব্যাংক, টিপি ব্যাংক, এমএসবি... এর মতো প্রধান ব্যাংকগুলির কাছ থেকে অতিরিক্ত ঋণ উৎস গ্রহণের জন্য আলোচনার প্রচেষ্টা পর্যন্ত, যার মোট তহবিল সীমা ১৮,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ এবং নির্ধারিত সময়ে ঋণ বিতরণ করা হচ্ছে, যা মূল প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য মূলধন প্রবাহ নিশ্চিত করে।

রিয়েল এস্টেট বাজার যখন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে (২০২২) তখন থেকে এখন পর্যন্ত, নোভাল্যান্ড তার বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য একই সাথে অনেক ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করে আসছে।

অর্থ প্রদানের জন্য আর্থিক সম্পদের ব্যবস্থা করার প্রচেষ্টার পাশাপাশি, গ্রুপটি 2 বছরেরও বেশি সময় ধরে যে পুনর্গঠন ব্যবস্থাগুলি বাস্তবায়ন করছে তার মধ্যে রয়েছে: ঋণ পরিশোধের জন্য জামানত সম্পদ পরিচালনা করা, নিয়ম অনুসারে সম্পদের সাথে ঋণ পরিশোধ করা এবং ঋণের মূল ও সুদ পরিশোধের সময়কাল বাড়ানো...

একই সময়ে, ২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, নোভাল্যান্ডের অনেক সরবরাহকারী, ঠিকাদার, ঋণদাতা এবং বন্ডহোল্ডাররা রিয়েল এস্টেট পণ্যের সাথে বিনিময় বেছে নিয়েছেন। এটি পুনর্গঠনের অন্যতম সমাধান হিসেবে বিবেচিত হয়।

বিশেষ করে: ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে, নোভাল্যান্ড অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের একটি উপবিভাগে ঋণ-থেকে-ইকুইটি রূপান্তর সম্পন্ন করে; ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, সিঙ্গাপুর স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ৩০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের আন্তর্জাতিক রূপান্তরযোগ্য বন্ড প্যাকেজ পুনর্গঠনের জন্য একটি চুক্তিতে পৌঁছায়; ব্যক্তিগতভাবে ইস্যু করা বন্ড ১৬% হ্রাস পায়; ২০২০ সাল থেকে ইস্যু করা ২১টি বন্ড লটের বন্ডহোল্ডারদের সাথে বিনিময় এবং ঐকমত্যের উপর পৌঁছে, সেই ভিত্তিতে, নোভাল্যান্ড জানুয়ারী ২০২৫ থেকে পরিকল্পনা অনুযায়ী সম্পদ স্থানান্তর এবং বন্ডহোল্ডারদের ঋণ পরিশোধের জন্য একজন অংশীদার খুঁজে পায়, যার মোট মূল্য ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং; ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের বেশি খুচরা বন্ড এবং জনসাধারণের জন্য ইস্যু করা বন্ড প্রসারিত করে।

২০২৩ এবং ২০২৪ সালে নোভাল্যান্ড গ্রাহকদের কাছে প্রায় ২০০০ পণ্য সরবরাহ করবে। ছবি: নথি।

গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য আইনি প্রক্রিয়া পরিষ্কার করা

পুনর্গঠন সফল করার জন্য, নোভাল্যান্ডের অন্যতম প্রধান কাজ হল হো চি মিন সিটি, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং ফান থিয়েতে ৪টি প্রধান প্রকল্প ক্লাস্টার সম্পন্ন করার জন্য সর্বাধিক সম্পদ কেন্দ্রীভূত করা।

আইনি বাধা দূরীকরণে সরকার এবং কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সংস্থাগুলির জোরালো নির্দেশনার পর, অনেক নোভাল্যান্ড প্রকল্প গুরুত্বপূর্ণ সাফল্য অর্জন করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে, বিয়েন হোয়া শহরের ১/১০,০০০ মাস্টার প্ল্যান আংশিকভাবে সামঞ্জস্য করার জন্য ডং নাই প্রাদেশিক পিপলস কমিটির অনুমোদন অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধানের ক্ষেত্রে একটি নির্ণায়ক পদক্ষেপ হিসেবে চিহ্নিত হয়েছিল, যা ২ বছরেরও বেশি সময় ধরে আটকে ছিল।

সম্প্রতি, ২৩শে জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে উপবিভাগ C4 এর ১/৫,০০০ পরিকল্পনার স্থানীয় সমন্বয়ের খরচ অনুমোদন করেছে। এটি ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রত্যাশিত উপবিভাগ C4 এর ১/৫,০০০ পরিকল্পনার সমন্বয় সম্পন্ন করার দিকে একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ; আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের জুলাই মাসে, অ্যাকোয়া সিটি নতুন পরিকল্পনা অনুসারে ১/৫০০ এর বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং উপবিভাগের বিক্রয় লাইসেন্স সম্পন্ন করবে।

২০২৪ সালের নভেম্বরে, বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি যখন প্রকল্পের জমি ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করে, তখন নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট "মুক্ত" হয়ে যায়, যা এই প্রকল্পে জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা সমাধানের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। আশা করা হচ্ছে যে নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট ২০২৫ সালের এপ্রিল থেকে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সিদ্ধান্তগুলি সম্পন্ন করবে।

একই সাথে, গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলিতে আইনি কাজ এবং নির্মাণ কার্যক্রম ত্বরান্বিত করা হচ্ছে। ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে, নোভাল্যান্ডের প্রায় সমস্ত প্রকল্প স্থগিত করা হয়েছিল, কিন্তু ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে, চলমান প্রকল্প ক্লাস্টারের ১৪/১৬টি প্রকল্প পুনরায় শুরু করা হয়েছিল।

অধিকন্তু, ২০২৪ সালে, নোভাল্যান্ড ৭টি প্রকল্প থেকে ১,৪২২টি পণ্য সরবরাহ করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: অ্যাকোয়া সিটি (মোট সরবরাহকৃত পণ্যের এক-চতুর্থাংশেরও বেশি), নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট, নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রাম, সানরাইজ রিভারসাইড, লেকভিউ সিটি, পাম সিটি, সাইগন রয়্যাল। ২০২৪ সালে নোভাল্যান্ড সরবরাহকৃত পণ্যের মোট সংখ্যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১৫৩% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পুনর্গঠনের আগের সময়, ২০২২ সালে সরবরাহকৃত পণ্যের সংখ্যার প্রায় সমান।

২০২৪ সালে সানরাইজ রিভারসাইড এবং ভিক্টোরিয়া ভিলেজ প্রকল্প (নিম্ন-উচ্চ এলাকা) থেকে প্রায় ৪০০টি বই অধিবাসীদের কাছে হস্তান্তরের কাজও ত্বরান্বিত হয়েছে। ২০২৫ সালে, নোভাল্যান্ড হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় নগর রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ৭,০০০ টিরও বেশি পণ্যের কাছে গোলাপী বই হস্তান্তরের পরিকল্পনা করেছে।

নোভাল্যান্ডের পুনর্গঠন প্রক্রিয়া চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রবেশ করছে। অনেক চাপ এবং অসুবিধা সত্ত্বেও, গত ২৪ মাসে অর্জিত ফলাফল পুরো নোভাল্যান্ড দলের অক্লান্ত প্রচেষ্টার প্রমাণ। পুনরুদ্ধারের লক্ষণগুলি আরও স্পষ্ট হয়ে উঠছে, যা আগামী সময়ে নোভাল্যান্ডের স্থিতিশীলতা এবং পুনর্বিকাশের প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে।

সূত্র: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html