বাজার উষ্ণ হচ্ছে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা কাজে ফিরতে উত্তেজিত

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২১ সালে, নাম দিন- এ স্বল্প আয়ের একজন চুক্তিভিত্তিক প্রাথমিক বিদ্যালয়ের শিক্ষিকা হিসেবে, মিসেস কাও থি মাই হান তার চাকরি ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন এবং হা দং জেলা এবং চুওং মাই জেলায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করার জন্য হ্যানয়ে যান, যখন এই বাজারটি প্রতিদিন উত্তপ্ত হয়ে উঠছে।

জমির উত্তালতা এবং বাড়ির দাম বৃদ্ধির সময়, তিনি প্রতি মাসে ৫-৭টি সম্পত্তির দালালি এবং সফলভাবে লেনদেন করেছিলেন, যার ফলে তিনি কয়েক মিলিয়ন ডলার আয় করেছিলেন। কিন্তু ২০২২ সালের শেষের পর থেকে, রিয়েল এস্টেট স্থবির হয়ে পড়েছে এবং অনেক মাস ধরে, মিসেস হান সফলভাবে কোনও জমির প্লট বন্ধ করতে পারেননি।

“কারণ বাজার এতটাই কঠিন যে কোনও লেনদেন নেই, তাই আমাকে আমার বোনের সাথে অনলাইনে পণ্য বিক্রি করে আয় করতে আমার শহরে ফিরে যেতে হয়েছিল, যদিও আমি জানি যে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হওয়ার তুলনায় এই আয়ের মূল্য খুব বেশি নয়,” মিসেস হান বলেন।

কিন্তু এখন মিসেস হান হ্যানয়ে ফিরে এসেছেন এবং একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন। কেন জানতে চাইলে মিসেস হান বলেন: “২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন শুরু হয়েছে। কিছুক্ষণ শোনার পর, বিশেষজ্ঞদের বিশ্লেষণ এবং আমার নিজস্ব অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞানের ভিত্তিতে, আমি বিশ্বাস করি যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উন্নতি হবে। অতএব, আমি উচ্চ আয়ের জন্য এই পেশায় ফিরে আসছি। যদি আমি শীঘ্রই সুযোগটি কাজে লাগাতে না পারি, তাহলে আমি ভয় পাচ্ছি যে ভবিষ্যতে আমাকে আরও প্রতিযোগিতা করতে হবে।

"এছাড়াও, ২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, আমি হা দং এবং চুওং আমার এলাকায় বেশ কয়েকটি জমির প্লট চালু করেছি এবং আমার আয়ও উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারে যখন দ্রুত লেনদেন শুরু হচ্ছে, তখন কেবল আমিই নই, আরও অনেক সহকর্মীও ধীরে ধীরে ব্রোকারেজ পেশায় ফিরে এসেছেন," মিসেস হান শেয়ার করেছেন।

বাজারের উন্নতি হলে রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা আবার পেশায় ফিরে আসে। (ছবি: ভিএনইকোনমি)

ভিটিসি নিউজের প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, থান জুয়ান জেলার (হ্যানয়) একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসের মিঃ নগুয়েন নগক নাট বলেন যে, ২ মাসেরও বেশি সময় ধরে, তার অফিস আর "নির্জন" নেই, যেখানে একজন মালিক এবং মাত্র ২ বা ৩ জন কর্মচারী এই পেশায় থাকার চেষ্টা করছেন, বরং এখন ৬ জন পূর্ববর্তী কর্মচারীকে আবার স্বাগত জানিয়েছেন এবং কিছু নতুন আবেদনকারীকে গ্রহণ করেছেন।

“সম্প্রতি, বাজারের উন্নতি হয়েছে, আরও সফল লেনদেন অনেকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশায় ফিরে আসার আত্মবিশ্বাস তৈরি করেছে। আগে, গ্রাহকদের কাছ থেকে কোনও ফোন কল না পেয়ে আমাদের সারাদিন অপেক্ষা করতে হত, কিন্তু এখন কর্মীদের নিয়মিত কাজ করতে হচ্ছে কারণ তথ্য চাওয়া গ্রাহকের সংখ্যা বাড়ছে। অফিসের লেনদেন এখন তুলনামূলকভাবে ভালো, এমন পরিস্থিতি আর নেই যেখানে পুরো এক মাস একজন "বন্ধ" গ্রাহকের জন্য ব্যয় করা হয়। কেন্দ্রের কাছাকাছি পণ্য, ভালো অবস্থান সহ, বিক্রি করা সবসময় সহজ," মিঃ নাট বলেন।

ফু লি ( হা নাম ) এর একজন ভূমি দালাল মিসেস ফাম থি থুয়ের মতে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় প্রদেশের জমির বাজার খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি, তবে অনেক দালাল যারা এই পেশা ছেড়ে দিয়েছেন তারা সমান্তরালভাবে কাজে ফিরে এসেছেন কারণ বাজার আর আগের মতো "হিমায়িত" নেই।

"লেনদেন এখনও মূলত প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের কাছ থেকে আসে। পেশাদার বিনিয়োগকারীরা অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছেন। ভালো অবস্থান এবং যুক্তিসঙ্গত দামের পণ্যগুলির এখনও বিক্রির ভালো সম্ভাবনা রয়েছে। বর্তমানে, আমি গ্রাহক খুঁজে পেতে বিজ্ঞাপন প্রচারও করি। আগে, কোনও লেনদেন ছিল না এবং কম আয় ছিল, তাই আমি বিজ্ঞাপনে খুব বেশি বিনিয়োগ করার সাহস করিনি," মিসেস থুই বলেন।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হবে

ভিটিসি নিউজের প্রতিক্রিয়ায়, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে ২০২৩ সালের শেষ মাস এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, যদিও বিভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পার্থক্য রয়েছে। বাজারের একটি প্রধান বাধা হল যে ২০২৩ সালে মুদ্রানীতি ধীরে ধীরে অপসারণ করা হয়েছে এবং ২০২৪ সালে এটি আরও নমনীয় এবং শিথিল হয়ে উঠবে, যা ব্যবসা এবং মানুষের জন্য আগের তুলনায় আরও সহজে অ্যাক্সেসের পরিস্থিতি তৈরি করবে।

"অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, সোনালী সময়ের তুলনায়, এটি মাত্র ২০-৩০% পুনরুদ্ধার করেছে। কিন্তু এখন থেকে, বাজারটি আরও ভালো পরিস্থিতিতে বিকশিত হবে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শুরু থেকেই বড় "উত্সাহ" শুরু হবে কারণ সুদের হার গভীরভাবে কমে গেছে, সেই সময়ে নীতিমালার অনুপ্রবেশ আরও ভালো," মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

তবে, মিঃ দিন্হ আরও বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেটের হঠাৎ করে প্রবৃদ্ধি খুব একটা হবে না, বরং ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে পুনরুদ্ধার হবে। রিয়েল এস্টেট বাজার পূর্ববর্তী প্রবৃদ্ধির সময়ের মতো দ্রুত এবং "হঠাৎ" বিকশিত হবে না, বরং একটি সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত হবে।

বাজারটি এমন গ্রাহকদের ছাঁটাই করার একটি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে যারা আবেগের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেয়, আর্থিক সুবিধার অপব্যবহার করে এবং শুধুমাত্র প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের জন্য বা টেকসই আর্থিক এবং বাজার সম্পর্কে বোধগম্য বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত হবে।

"রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধার নিশ্চিতভাবেই এই পেশায় ফিরে আসা দালালদের একটি ঢেউ তৈরি করবে। এটি পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য, কিছু রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন পর্যায়ের জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য "সৈন্য নিয়োগ" শুরু করেছে," মিঃ দিন বলেন।

চাকরি ছেড়ে দেওয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের গতিবিধির উপর ড্যাটজান সার্ভিসেসের জরিপে দেখা গেছে যে ১১% ব্রোকার বলেছেন যে তারা ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে পেশায় ফিরে এসেছেন; ৩৮% বাজার পুনরুদ্ধারের পরে ফিরে আসবেন; ২৪% বলেছেন যে তারা সিদ্ধান্তহীন, ২০২৪ সালে বাজার পরিস্থিতির পরে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অপেক্ষা করছেন; মাত্র ২৭% উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা ক্যারিয়ার পরিবর্তন করেছেন, রিয়েল এস্টেট শিল্পে ফিরে আসার কোনও ইচ্ছা নেই।
চাকরি ছেড়ে দিয়ে পেশায় ফিরে আসতে ইচ্ছুক ব্রোকারদের এই পদক্ষেপ আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ বলে মনে করা হচ্ছে।

ফ্যাম ডুয়

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস