ANTD.VN - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অনেক সংকেত দেখায় যে কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগ "তলানি" অতিক্রম করেছে, বাজার পরিবর্তন হতে শুরু করেছে, আগামী বছরের শুরুতে পুনরুদ্ধারের সময়ের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে।
বছরের শুরুতে লেনদেনের পরিমাণ দ্বিগুণ হয়েছে
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, বিশেষ করে গত বছরের শেষের দিকের কঠিন সময়ের তুলনায়। বিশেষ করে উন্নত অর্থনীতির এলাকাগুলিতে, অবকাঠামো এবং পরিবহনে বিনিয়োগ প্রচারের উপর মনোযোগ এবং মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে, যেখানে হ্যানয়, হাই ফং, লাও কাই, দা নাং, হো চি মিন সিটির মতো চাহিদার জন্য উপযুক্ত অনেক সরবরাহ উৎস রয়েছে... বাজার গবেষণা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রচার পরামর্শ (VARS) এর উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েনের মতে, উপরোক্ত ফলাফলগুলি রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং উদ্যোগগুলির মধ্যে প্রচেষ্টা, সংযোগ এবং ঘনিষ্ঠ সমন্বয়ের জন্য ধন্যবাদ। বিশেষ করে সরকার এবং সংস্থা, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির কঠোর পদক্ষেপের জন্য ধন্যবাদ যাতে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা যায়, একটি নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা যায়।
 |
বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে আগামী বছরের শুরুর দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে। |
VARS-এর সক্রিয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সদস্যদের উপর করা সাম্প্রতিক জরিপের ফলাফল থেকে দেখা গেছে যে ৬০% পর্যন্ত উত্তরদাতা বলেছেন যে তাদের ক্লায়েন্ট, যারা আগে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করেছেন এমন বিনিয়োগকারী, তারা সুদের হার কমতে থাকলে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন। তবে, কঠিন উৎপাদন ও ব্যবসা এবং অর্থনীতির দুর্বল মূলধন শোষণ ক্ষমতার প্রেক্ষাপটে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, তারা "আমানতকৃত" সম্পদের জন্য আর্থিক ঋণ প্যাকেজ নির্বাচন, গণনা এবং কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে আরও সতর্ক থাকবেন এবং এই বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে সম্পূর্ণভাবে যাবেন না। এছাড়াও, সাক্ষাৎকার নেওয়া বেশিরভাগ ব্রোকার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রচেষ্টারও প্রশংসা করেছেন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দিয়েছেন।
বিশেষ করে, সরকার কর্তৃক প্রায় ২০টি প্রাসঙ্গিক উপ-আইন নথি এবং পদক্ষেপ ধারাবাহিকভাবে এবং নিবিড়ভাবে জারি করা হয়েছে, যার বিষয়বস্তু জাতীয় গৃহায়ন কৌশলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে মন্তব্য, সংশোধনী এবং পরিপূরক গ্রহণের মনোভাব নিয়ে বাজার এবং ব্যবসার প্রকৃত চাহিদার সাথে ক্রমশ ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত।
শত শত প্রকল্প ভেঙে ফেলা এবং পুনরায় চালু করার তথ্য বাজার এবং অংশগ্রহণকারীদের জন্য আরও আত্মবিশ্বাস এবং শক্তি তৈরিতে অবদান রাখে। এর ফলে, বাজার গত মাসের তুলনায় পরের মাসে আরও ভালো হতে সাহায্য করে এবং গত প্রান্তিকের তুলনায় পরবর্তী প্রান্তিকে ভালো হতে সাহায্য করে। VARS প্রতিনিধি বলেছেন যে যদিও বাজার "ঢাল কাটিয়ে ওঠার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী নয়", তবুও এটি "ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি থেকে কিছুটা রক্ষা পেয়েছে।
সেই অনুযায়ী, সময়ের সাথে সাথে লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মানুষের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আরও পণ্য বাজারে আনা হচ্ছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বাজারে ৩,৭০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রথম প্রান্তিকের ২,৭০০টির তুলনায় ৩৭% বেশি। তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, বাজারে প্রায় ৬,০০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং প্রথম প্রান্তিকের দ্বিগুণেরও বেশি।
তবে, বছরের প্রথম ৯ মাসে লেনদেনের পরিমাণ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% এবং ল্যান্ড ফিভার সময়ের তুলনায় প্রায় ২০% ছিল। কারণ, বাজারে এখনও সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের সরবরাহের অভাব রয়েছে, কারণ আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং থামার কোনও লক্ষণ নেই। যার মধ্যে, মোট লেনদেনের পরিমাণের প্রায় ৯০% হল হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , হাই ফং, দা নাং-এর মতো বৃহৎ শহরগুলির নামী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত প্রকল্পগুলি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট। এটি এমন একটি পণ্য যা সর্বদা চাহিদার দিকে পরিচালিত করে, এই বিভাগের ক্রমবর্ধমান ঘাটতি সরবরাহের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট এবং বিনিয়োগ উভয় চাহিদা পূরণ করে।
 |
রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী সরবরাহ বিভাগের অভাব রয়েছে। |
অনেক বিভাগ এবং অঞ্চল "নীচের" সীমা ছাড়িয়ে গেছে
আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস দেওয়ার সময়, বিশেষজ্ঞরা বিভিন্ন মতামত দিয়েছেন, তবে সাধারণ বিষয় হল যে অনেক এলাকার কিছু অংশ "তলানিতে" যাওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে। যেসব লক্ষণগুলি চিনতে হবে তার মধ্যে রয়েছে: আর কোনও গভীর ছাড় নেই, দাম হ্রাস বন্ধ হবে না বা দাম বাড়তে শুরু করবে, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হবে...
“আমার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, বড় শহরগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার "নীচের স্তরে" ভেঙে পড়ার লক্ষণ দেখিয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করেছে, কেন্দ্রীয় কোর এলাকায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দামের আবাসন। জমির অংশে কোনও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যায়নি তবে নিলামকৃত জমির ধরণের ক্ষেত্রে "নীচের স্তরে" ভেঙে যাওয়ার লক্ষণ দেখা দিয়েছে। হ্যানয়ের আশেপাশের এলাকায়, দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার শোষণ হার ৭০ - ৮০% এবং নিলামের দাম শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৫% বেশি, এবং প্রতি প্লটে ৩০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর পার্থক্যের সাথে তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তর করা যেতে পারে। এদিকে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এখনও হতাশাজনক”, বলেছেন SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং।
তবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, উপরোক্ত খাতগুলির প্রবৃদ্ধি চক্র প্রত্যাশা পূরণের পাশাপাশি অন্যান্য খাত এবং অঞ্চলে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করার জন্য, বাজারে সরবরাহ উন্নত করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতিমালা থাকা প্রয়োজন।
বাজার গবেষণা ও পরামর্শ (VARS) প্রধান মিঃ নগুয়েন দিন কুওং বলেছেন যে বর্তমানে সরবরাহ এখনও আটকে আছে, মাত্র প্রায় ১০% প্রকল্পের সমাধান করা হয়েছে। যদিও সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে বেশ কয়েকটি বৃহৎ উদ্যোগের অংশগ্রহণ বেশি হয়েছে, মিঃ কুওং মন্তব্য করেছেন যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ কোনও পরিবর্তন আসবে না কারণ সরবরাহ কোনও অগ্রগতি করতে সক্ষম হয়নি। কারণ প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হতে তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময় প্রয়োজন। নিকট ভবিষ্যতে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে এমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা চাহিদার তুলনায় এখনও খুব কম।
VARS-এর সাধারণ সম্পাদক এবং সহ-সভাপতি মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বলেছেন যে, আইনি ও মূলধনী বাধার পাশাপাশি, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হল "শেষ বাধা" যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সত্যিকার অর্থে "স্বাভাবিক অবস্থায়" ফিরিয়ে আনার জন্য সমাধান করা প্রয়োজন। "২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে রূপান্তরের জন্য একটি ধাপ হবে। বাজারের সামগ্রিক চিত্রে অবশ্যই অনেক নতুন উজ্জ্বল স্থান থাকবে। বিশেষ করে যেসব ক্ষেত্রে এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা রয়েছে, সমকালীন এবং আধুনিক পরিকল্পনা রয়েছে, বিনিয়োগের জন্য আগ্রহী এবং মনোযোগী অবকাঠামো রয়েছে এবং দাম বেশি নয়" - মিঃ বিন মন্তব্য করেছেন।
একইভাবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই আরও বলেছেন যে অতীতের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের প্রথম দুই প্রান্তিক পর্যন্ত আরও ইতিবাচক হাইলাইট থাকবে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিতে সবচেয়ে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাবে। সেই অনুযায়ী, আগামী বছরের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার আনুষ্ঠানিকভাবে পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশ করবে, প্রকল্পগুলি আরও জোরালোভাবে বাস্তবায়িত হবে, বাজারে একটি বৃহৎ সরবরাহ তৈরি করবে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি এখনও প্রাধান্য পাবে। নতুন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সাথে, আশা করা হচ্ছে যে অদূর ভবিষ্যতে আইনটি সম্পন্ন হলে প্রকল্পগুলি বিকাশ করা সহজ হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)