রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য, ঋণের সুদের হার কত হওয়া উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

গৃহ ঋণের উচ্চ চাহিদা

সম্প্রতি, Batdongsan.com.vn, বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের উপর একটি জরিপ পরিচালনা করেছে যে তাদের আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করা উচিত কিনা। জরিপের মাধ্যমে, ৭৩% এরও বেশি মানুষ বলেছেন যে বাড়ি কিনতে তাদের ব্যাংক থেকে টাকা ধার করতে হবে এবং মাত্র ২৭% ঋণ নেন না। বাড়ি কিনতে যেসব গ্রাহকদের ঋণ নিতে হয়, তাদের মধ্যে ৪১% পর্যন্ত পণ্য মূল্যের ৩০% এর কম ঋণ নিতে হয়, ৩০% গ্রাহককে বাড়ির মূল্যের ৩০-৭০% থেকে ঋণ নিতে হয়।

এই গবেষণার ফলাফল অনুসারে, ২০২৩-২০২৪ সালে গৃহঋণের সুদের হারের প্রত্যাশা নিয়ে আলোচনা করার সময়, প্রায় ৪৪% উত্তরদাতা বলেছেন যে ৮% এর নিচে গৃহঋণের সুদের হার তাদের আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং ২০২৪ সালে সুদের হার এই স্তরে নেমে আসবে বলে আশা করছেন। এছাড়াও, ৩৩% গৃহ ক্রেতা ঋণের সুদের হার ৮-১০% থেকে ওঠানামা করলে ঋণ নিতে রাজি হন এবং মাত্র ১৪% ১০-১৩% সুদের হারের সাথে একমত হন।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে, ঋণের হার কত হওয়া উচিত? চিত্র ১ — গৃহ ঋণের চাহিদা এখনও বেশি।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং-এর মতে, অনেক বাড়ি ক্রেতা আর্থিক সুবিধা ব্যবহারে সাহস না করার কারণ হল তারা অর্থনৈতিক অসুবিধা, অস্থির চাকরি এবং অনিশ্চিত আয় নিয়ে চিন্তিত, যা তাদের চাপের মধ্যে ফেলে এবং ঋণের সুদ বহন করতে অক্ষম করে তোলে।

"৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম আয়ের বেশিরভাগ পরিবারই প্রতি মাসে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য সর্বোচ্চ ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বা তার কম খরচ করতে পারে। যাদের আয় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি তারা কেবলমাত্র ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয় এমন মাসিক স্থির বন্ধকী পরিশোধের খরচ গ্রহণ করতে পারে। নিম্ন আয়ের গ্রাহকদের জন্য, ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম, এই সংখ্যাটি সর্বাধিক ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কাছাকাছি পড়ে," মিঃ লং শেয়ার করেছেন।

এখন পর্যন্ত, সুদের হার এবং বাড়ির দাম দুটি কারণ যা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। এটি এমন একটি সমস্যা যা অনেক লোকের বাস্তব আবাসনের প্রয়োজন কিন্তু আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করার প্রয়োজন তারাও সিদ্ধান্ত নিতে পারেননি, কারণ কোভিড-১৯ মহামারীর আগের সময়ের তুলনায় সংহতি সুদের হার এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর জরিপে দেখা গেছে যে ৭২% বাড়ি ক্রেতা মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও উচ্চ এবং অত্যন্ত উচ্চ স্তরে রয়েছে, যা বর্তমান বাজারের বেশিরভাগ শ্রমিকের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৭৫% আরও বলেছেন যে বর্তমান ঋণের সুদের হারও উচ্চ এবং অত্যন্ত উচ্চ স্তরে রয়েছে, যার ফলে অনেক লোক ঋণ নিতে সাহস পাচ্ছে না। এছাড়াও, জটিল ঋণ প্রক্রিয়াগুলিও অনেক লোককে ব্যাংক থেকে মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলগুলিতে যেতে অক্ষম করে বা সাহস করে না।

সুদের হার খুব একটা কমবে না

এখন পর্যন্ত, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) দ্বারা অপারেটিং সুদের হার ৪ বার কমানো হয়েছে। এখানেই থেমে নেই, সরকারের ৮ জুলাই, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন ৯৭/NQ-CP-তেও জোর দেওয়া হয়েছে যে SBV সুদের হারের স্তর কমানোর জন্য সমকালীন এবং কঠোর সমাধান বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখবে, বিশেষ করে ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য, কমপক্ষে প্রায় ১.৫ - ২% কমানোর চেষ্টা করবে।

এই কঠোর দিকনির্দেশনার জন্য ধন্যবাদ, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ গড় ১২ মাসের আমানতের সুদের হার ৬-৬.৫%/বছরে কমে যাবে, কারণ SBV-এর এখনও অপারেটিং সুদের হার কমানোর সুযোগ রয়েছে।

তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে যদিও স্টেট ব্যাংক সুদের হার কমানোর জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে, তবুও বছরের শেষ ৬ মাসে ক্রয়-বিক্রয়ের সুদের হার খুব বেশি কমেনি। সেই অনুযায়ী, বর্তমানে, কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংকে ভাসমান সুদের হার এখনও সাধারণত ১২% - ১৩.৫%। এমনকি কিছু ব্যাংকের অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পরেও সুদের হার ১৪.২% রয়েছে। এই সুদের হার দীর্ঘ সময় ধরে স্থায়ী হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আরও কমতে ১০% এর নিচে নামবে বলে সম্ভাবনা কম।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে, ঋণের হার কত হওয়া উচিত? চিত্র ২ — রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও ব্যাংকের সুদের হারের ইতিবাচক প্রভাবের জন্য অপেক্ষা করছে।

Batdongsan.com.vn বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে "সস্তা অর্থ" যুগে ফিরে যেতে হলে বাজারকে প্রভাবিত করার জন্য অনেক কারণের প্রয়োজন হবে। অতএব, স্বল্পমেয়াদে, সুদের হারে তীব্র হ্রাস আশা করা কঠিন হবে। ২০২৪ সালে, সুদের হার কমতে পারে তবে ১০% এর কম হবে না। অতএব, স্বল্পমেয়াদে বাজার পুনরুদ্ধারের আশা করা কঠিন কারণ সুদের হার আসলে আকর্ষণীয় নয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, নগদ প্রবাহ বাজারে ফিরে আসার লক্ষণ দেখাচ্ছে, একজন গ্রাহক ১০-১১% সুদের হারে একটি নতুন ঋণ গ্রহণ করেছেন। তবে, যখন গড় সুদের হার ১০% এর নিচে নেমে আসবে তখনই রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিক্রিয়া দেখাবে। কারণ ১০% হল সেই সংখ্যা যা বিনিয়োগকারীরা ঋণ নিতে পারেন।

তবে, সুদের হার রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করার অন্যতম কারণ। বর্তমান সুদের হার হ্রাস শুধুমাত্র সেই ব্যক্তিদের সমর্থন করে যাদের ভাসমান সুদের হার সহ ঋণ রয়েছে, কিন্তু যাদের ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন তাদের আকর্ষণ করে না। এদিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে এখনও তারল্য পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। এই কারণটি কেবল তখনই উন্নত হবে যখন বাজারের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরে আসবে এবং অর্থনীতির অভ্যন্তরীণ অবস্থা ভালো অবস্থায় ফিরে আসবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস