ক্রেতারা ভাসমান সুদের হার "শোষণ" করে
ভি. ব্যাংকের একজন গ্রাহক মিসেস ডাং থান মাই বলেন যে, মাসের শুরু থেকে, তার গৃহ ঋণের উপর ব্যাংক কর্তৃক প্রযোজ্য ভাসমান সুদের হার ১৪.৪%/বছর, যা গত মাসে প্রয়োগ করা সুদের হারের তুলনায় ২% বেশি।
ইতিমধ্যে, প্রথম বছরের জন্য গৃহ ঋণের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারও আগের মাসের তুলনায় ১-২%/বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ACB ৮%/বছর; ABBank ৯.৬৫%/বছর; Sacombank ৭.৪৯%/বছর; VIB ৭.৮%/বছর থেকে; BVBank ৮.৪৯%/বছর…
সম্প্রতি আমানতের সুদের হার ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে গৃহঋণের সুদের হার বৃদ্ধি পেয়েছে। রাষ্ট্রীয় মূলধন সম্পন্ন ব্যাংকগুলির গ্রুপ ব্যতীত, বেসরকারি ব্যাংকগুলির গ্রুপ আমানতের সুদের হার বৃদ্ধির জন্য ধারাবাহিকভাবে সমন্বয় করেছে। সেই অনুযায়ী, বেশিরভাগ বেসরকারি ব্যাংকের ৬ মাসের আমানতের সুদের হার ৬%/বছর ছাড়িয়ে গেছে। বড় আমানতের জন্য, ৬ মাসের আমানতের সুদের হার ৭.১%/বছর পর্যন্ত দেওয়া হয়।
স্টেট ব্যাংক জানিয়েছে যে ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির নতুন লেনদেনের জন্য গড় ঋণ সুদের হার ৬.৫৪%/বছর ছিল, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ০.৪%/বছর কম।
তবে, বাড়ি ক্রেতাদের মতে, ৬-৭%/বছরের সুদের হার শুধুমাত্র প্রাথমিক অগ্রাধিকারমূলক সময়ের মধ্যে প্রযোজ্য হয়, মূলত ব্যাংক "গ্রাহকদের আকর্ষণ করে" অথবা বিনিয়োগকারীরা সুদের হারকে সমর্থন করে। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, ভাসমান সুদের হার সাধারণত ১২-১৪%/বছরে থাকে, যা ঋণগ্রহীতাদের উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করে।
রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি কি কমবে?
তিয়েন ফং প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ২০২৫ সালকে একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা সংকটের পরে পুনরুদ্ধারের পথ উন্মুক্ত করবে, যদিও এখনও অনেক ঝুঁকি রয়েছে যা চিহ্নিত এবং নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।
মিঃ দিন বলেন যে গত তিন বছরে, বিশ্ব অর্থনীতির সাধারণ অসুবিধার পাশাপাশি ভিয়েতনামের অর্থনীতির অভ্যন্তরীণ ওঠানামার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে। তারল্য হ্রাস পেয়েছে, মূলধনের উৎসগুলি কঠোর করা হয়েছে, অনেক প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে, ব্যবসাগুলি অর্থপ্রদানের চাপের সম্মুখীন হয়েছে, ইত্যাদি, যা দীর্ঘস্থায়ী "জট" পরিস্থিতি তৈরি করেছে।
তবে, ২০২৪ সালের শেষের দিক থেকে এবং আরও স্পষ্টভাবে এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখিয়েছে। "আমরা নিশ্চিত করছি যে বাজার সবচেয়ে কঠিন ক্ষেত্র অতিক্রম করেছে এবং ক্রমবর্ধমান হচ্ছে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।
তবে, এই পুনরুদ্ধার সম্পূর্ণরূপে স্বাস্থ্যকর নয়। মিঃ ডিনের মতে, উত্তেজনার একটি অংশ অনুমানমূলক কারণ থেকে আসে, যখন আবাসনের চাহিদার চেয়ে বিনিয়োগের চাহিদা বেশি বৃদ্ধি পায়। গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল ২০২৪ সাল জুড়ে বজায় রাখা এবং এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে অব্যাহত থাকা ঋণ সহজীকরণ নীতি। সস্তা, সহজলভ্য অর্থ স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ কার্যক্রমকে উদ্দীপিত করেছে, যার ফলে কিছু এলাকায় "গরম" লেনদেন হয়েছে যদিও প্রকৃত চাহিদা এখনও তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়নি।
মিঃ দিন তথ্য উদ্ধৃত করে বলেন যে, গত সেপ্টেম্বরের মধ্যে ব্যাংকিং ব্যবস্থা অর্থনীতিতে প্রায় ১৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্রবেশ করেছে, যার মধ্যে ৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রিয়েল এস্টেটে প্রবাহিত হয়েছে, যা মোট ঋণের প্রায় ২৫%। এই অনুপাত অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য ব্যাংকিং শিল্পের দুর্দান্ত প্রচেষ্টাকে প্রতিফলিত করে। তবে, এটি চাপও বয়ে আনে, যখন এই মূলধনের একটি অংশ প্রকৃত চাহিদার দিকে না গিয়ে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ চ্যানেলে পড়ে, যা টেকসই উন্নয়নের জন্য ঝুঁকি তৈরি করে।
সরকার মন্ত্রণালয় এবং সেক্টরগুলিকে কর ও ঋণ নীতির মতো অনেক বাজার নিয়ন্ত্রণ সরঞ্জামের ব্যবহার অধ্যয়ন করতে বলেছে, সেই সাথে "গরম" বিভাগে ফাটকা সীমিত করতে এবং মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থাও গ্রহণ করতে বলেছে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনও এই সরঞ্জামগুলি প্রয়োগের প্রয়োজনীয়তার সুপারিশ করেছে। তবে, তিনি জোর দিয়ে বলেছেন যে অ্যাপ্লিকেশনটি একটি রোডম্যাপ দিয়ে ডিজাইন করা উচিত, স্পষ্টভাবে লক্ষ্য গোষ্ঠীগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত, প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং ফাটকাবাজদের মধ্যে বিভ্রান্তি এড়ানো উচিত। "আমরা ফাটকাবাজির বিরুদ্ধে, কিন্তু আমরা বৈধ আবাসন চাহিদার জন্য এটি কঠিন করতে পারি না," তিনি বলেন।
সাম্প্রতিক উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হল কিছু ব্যাংক তাদের সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী করেছে। মিঃ ডিনের মতে, এটি ব্যাংকিং কার্যক্রমের স্বাভাবিক চক্রের অংশ, যখন ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে দীর্ঘ সময় ধরে অর্থনৈতিক সহায়তাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরে তাদের স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখতে হয়। এছাড়াও, সুদের হার বৃদ্ধিও একটি সংকেত যে বাজার অতিরিক্ত উত্তাপের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, যা আর্থিক ব্যবস্থাকে স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য "আস্তে আস্তে" ব্রেক করতে বাধ্য করছে।
"সুদের হার বৃদ্ধির ফলে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ কার্যক্রম, বিশেষ করে অনুমানমূলক লেনদেন হ্রাস পাবে। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এই সমন্বয় বাজারের জন্য উপকারী কারণ এটি দুর্বল আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের ছাঁটাই করতে সাহায্য করে, যার ফলে প্রকৃত চাহিদা এবং সম্ভাব্য প্রকল্পগুলির সাথে মূলধন প্রবাহিত হওয়ার সুযোগ তৈরি হয়। অনুমান হ্রাস করা কোনও খারাপ লক্ষণ নয়। বিপরীতে, বাজারের টেকসই বিকাশের জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ," মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেছেন।
মিঃ ডিনের মতে, সরকার এখনও তার ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে। নমনীয়, বাজারের উন্নয়নের উপর নিবিড় পর্যবেক্ষণ, যাতে যথাযথ সমন্বয় সাধন করা যায়। এই নমনীয়তা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল গতি বজায় রাখতে সাহায্য করার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় এবং ২০২৫-২০২৬ সময়কালে এটি কার্যকর থাকবে। "যখন প্রতিকূল পরিস্থিতির লক্ষণ দেখা দেয়, তখন নীতিগুলি আরও ইতিবাচক দিকে সমন্বয় করা হবে। এটি বাজারের জন্য দুর্দান্ত আত্মবিশ্বাস তৈরি করে," তিনি নিশ্চিত করেন।
তিনি বিশ্বাস করেন যে এই বছরের শেষ থেকে এবং ২০২৬ সাল পর্যন্ত, যখন নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা কার্যকর হবে এবং অনুমানমূলক কার্যকলাপ ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে, তখন বাজার নিজেকে একটি উচ্চমানের, আরও স্থিতিশীল এবং আরও টেকসই দিকে রূপ দেবে।
সূত্র: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
মন্তব্য (0)