আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে পারে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সীমিত সরবরাহ বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর তথ্য অনুসারে, গত ১০ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়েছে। ২০২১ সালে, গড় বাড়ির দাম দুই অঙ্কে বৃদ্ধি পেয়েছে, এমনকি একই সময়ের তুলনায় অনেক গুণ। নিম্ন সুদের হার এবং রেকর্ড উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি বাড়ির দামের তীব্র বৃদ্ধির কারণ, তবে সমস্যার মূল কারণ হল সরবরাহ হ্রাস।

বিভিন্ন অঞ্চল এবং বাজারে সম্পত্তির দাম বিভিন্ন হারে বৃদ্ধি পাবে, যা মূলত সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যের উপর নির্ভর করবে। তবে, সামগ্রিকভাবে, ২০২৪ সালে বাড়ির দাম খুব বেশি নাও বাড়তে পারে। রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য কঠোর সমাধান কার্যকর হয়েছে। বাজারের সরবরাহ দিকটি ঋণ মূলধন প্রবাহে প্রবেশ করেছে।

তবে, গৃহঋণ হ্রাস পাচ্ছে। কারণ কঠিন অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে, বর্তমান সময়ে প্রকৃত গৃহঋণের চাহিদা পূরণের জন্য গৃহঋণ মানুষের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার নয়। তাছাড়া, বাজারে বিদ্যমান সরবরাহ সংখ্যাগরিষ্ঠের চাহিদা এবং আর্থিক সক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়। এছাড়াও, "কঠোর" ঋণের শর্তাবলী, যা পূরণ করা কঠিন, ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে, বিনিয়োগকারীদের আরও সতর্ক থাকতে বাধ্য করে, যার ফলে বাজারে অংশগ্রহণকারী সম্ভাব্য গ্রাহকের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে অসুবিধা, যার মধ্যে বিনিয়োগ পদ্ধতি পরিচালনা, মূলধনের অ্যাক্সেস, বিক্রয়... সরাসরি আবাসনের দামের উপর প্রভাব ফেলবে কারণ এগুলি আবাসন হস্তান্তর এবং নির্মাণের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে।

সম্প্রতি, খারাপ ঋণের ঝুঁকি বেড়েছে, যার ফলে ব্যাংকগুলিকে ঋণ আদায়ের জন্য ক্রমাগত হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রি করতে হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট জামানত সহ লক্ষ লক্ষ ঋণ অদূর ভবিষ্যতে পরিপক্ক হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই ঋণের ফলাফল এবং ব্যবসাগুলি কীভাবে এই আর্থিক নিষ্পত্তি পরিচালনা করবে তা বাড়ির দামকে প্রভাবিত করতে পারে। ঋণগ্রহীতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চান নাকি তাদের বাড়ি বন্ধ করে দিতে চান তা বাড়ির সরবরাহ বৃদ্ধি করবে, যার ফলে বাজারে দাম বৃদ্ধির হার কমবে।

VARS বিশেষজ্ঞদের মতে, বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে কারণ সরবরাহ এখনও গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদার সাথে খাপ খাইয়ে নেয়নি।

রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর লিঙ্ক

জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং নগরায়ণের প্রেক্ষাপটে মানুষের জন্য নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধির জন্য, রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংযোগ - জমির সর্বোত্তম ব্যবহার না হওয়ার কারণে সরবরাহের অভাব - সমাধান করা প্রয়োজন। একই সাথে, বাজারের উল্লেখযোগ্য বিকাশের জন্য সরবরাহ এবং চাহিদা নিয়ন্ত্রণের জন্য সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করাও প্রয়োজন।

VARS-এর মতে, প্রথমত, পরিকল্পনা, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং বাস্তবায়নে শৃঙ্খলা কঠোর করা প্রয়োজন। দ্বিতীয়ত, স্থগিত পরিকল্পনা বাতিল করা এবং পরিকল্পিত এলাকায় জমি কেনাবেচার জন্য একটি পৃথক আইনি করিডোর তৈরি করা প্রয়োজন।

একই সাথে, প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করতে, আর্থিক ক্ষতি এবং সম্পদের অপচয় এড়াতে ঠিকাদারের ব্যবস্থাপনা অভিজ্ঞতা এবং আর্থিক ক্ষমতা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন। জল্পনা-কল্পনার প্রেরণা কমাতে মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ এবং স্কেল অনুসারে সঞ্চিত সম্পদের উপর উপযুক্ত কর হার প্রয়োগের পরিকল্পনা অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। একই সাথে, জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য ঋণ নীতি রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস