হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন প্রেরণার অপেক্ষায় রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশ মন্থর রয়েছে এবং তারল্যও কম।

হো চি মিন সিটির আন খান ওয়ার্ডের একজন বিনিয়োগকারী, জনাব ভো ভান হিয়েপ বলেছেন যে তিনি মাই চি থো রাস্তায় একটি ৭৫ বর্গমিটারের দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৯.৫ বিলিয়ন VND-তে বিক্রি করছেন। তবে, চার মাস পরেও অ্যাপার্টমেন্টটির কোনো ক্রেতা পাওয়া যায়নি।

"আমার বাড়ি কেনার ব্যাপারে খুব বেশি খোঁজখবর পাইনি; কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্ভাব্য ক্রেতাদের পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য ফোন করেছেন, কিন্তু সংখ্যাটা উল্লেখযোগ্য নয়," মিঃ হিয়েপ বলেন।

মিঃ হিয়েপের মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের কোনো লক্ষণ না দেখা যাওয়ায় বাড়ি বিক্রি করা ক্রমশ একটি বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠছে।

দুর্বল তারল্যের কারণে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার নানা চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে। (ছবি: দাই ভিয়েত)

হোয়া হুং ওয়ার্ডের রিয়েল এস্টেট দালাল জনাব ত্রান ফাত তাই-এর মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় ২০২৬ সালের শুরু থেকে টাউনহাউস ও অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন কমে গেছে।

"মে মাসের প্রথম দিকে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার তখনও খুব মন্থর ছিল। এক মাসেরও বেশি সময় ধরে আমি একটিও বাড়ি বিক্রির মধ্যস্থতা সফলভাবে করতে পারিনি," বলেন মিঃ তাই।

জনাব তাই-এর মতে, গত পাঁচ মাসে তিনি মাত্র দুটি সম্পত্তির দালালি করে সফলভাবে প্রায় ৪০ মিলিয়ন VND কমিশন আয় করেছেন। রিয়েল এস্টেট দালালির আয় অনিশ্চিত, তাই আয় বাড়ানোর জন্য তাকে অনলাইনে সম্পত্তি বিক্রি করতে হয়।

হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন প্রতিনিধি স্বীকার করেছেন যে, ২০২৬ সালের চান্দ্র নববর্ষ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্সি তাদের মজুদ থাকা সম্পত্তি ধরে রেখেছে কিন্তু তা বিক্রি করতে না পেরে ডেভেলপারদের কাছে ফেরত দিচ্ছে। কোম্পানিটি নিজেও তাদের পণ্যের জন্য ক্রেতা খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছে।

৭ থেকে ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিক্রি করা আরও কঠিন। (ছবি: ডি.ভি)

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট খাতে প্রাথমিক সরবরাহ এবং চাহিদা হার উভয় ক্ষেত্রেই হ্রাস দেখা গেছে। নতুন সরবরাহ মাত্র প্রায় ১,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, অন্যদিকে সামগ্রিক বাজারের চাহিদা হার ৪০%-এ নেমে এসেছে।

ঋণ প্রদানের কড়াকড়ি এবং দ্রুত বাড়তে থাকা সুদের হার ক্রেতাদের মনোভাব বদলে দিয়েছে। ডেভেলপাররা ০% সুদের সহায়তা কর্মসূচি থেকে সরে এসে ৯-১০% স্থির সুদের হারে ঋণ দেওয়া শুরু করেছে। অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার এখন বছরে ৮-৯%-এ উন্নীত হয়েছে, যেখানে পরিবর্তনশীল সুদের হার ১২%-এর বেশিও হতে পারে। এই অগ্রাধিকারমূলক মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে ঋণগ্রহীতাদের ওপর নগদ অর্থের প্রবাহের ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি হয়।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র উপদেষ্টা ট্রয় গ্রিফিথস বলেছেন যে, ক্রমবর্ধমান সুদের হার বাজারের তারল্য কমিয়ে আনছে, অন্যদিকে ক্রেতারা আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন এবং সুলভ মূল্যের পণ্যকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

ডিকেআরএ কনসাল্টিং-এর গবেষণা অনুসারে, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি তীব্রভাবে কমে মাত্র প্রায় ৩৬%-এ দাঁড়িয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারটি অত্যন্ত খণ্ডিত। তারল্য প্রধানত আর্থিকভাবে শক্তিশালী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত এবং পূর্ণাঙ্গ আইনি নথিপত্রসহ বৃহৎ প্রকল্পগুলোতে কেন্দ্রীভূত, যেগুলোতে সুযোগ-সুবিধার একটি ব্যাপক ব্যবস্থা রয়েছে।

এদিকে, যেসব প্রকল্প অসম্পূর্ণ অথবা যেগুলোর বিক্রয়মূল্য অধিকাংশের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে, সেগুলো বিক্রির জন্য ব্যাপক চাপের সম্মুখীন হচ্ছে।

ডিকেআরএ কনসাল্টিং পূর্বাভাস দিয়েছে যে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৫,০০০ থেকে ৭,০০০ ইউনিটের মধ্যে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং তা প্রধানত বৃহৎ প্রকল্প বা পরবর্তী বিক্রয় পর্যায়গুলিতেই কেন্দ্রীভূত থাকবে।

এই ইউনিট মনে করে যে, ক্রমাগত উচ্চ সুদের হার, অপর্যাপ্ত ঋণ প্রাপ্যতা এবং অর্থনৈতিক ওঠানামার মুখে ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান সতর্ক মনোভাবের কারণে স্বল্প মেয়াদে চাহিদার উল্লেখযোগ্য উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা কম। আবাসন বাজারে প্রকৃত বাসস্থানের চাহিদার অভাব নেই, বরং বর্তমান অত্যধিক উচ্চ মূল্য বহন করার সামর্থ্যের অভাব রয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং মন্তব্য করেছেন যে, দ্রুত প্রবৃদ্ধির একটি সময়ের পর বাজার একটি শক্তিশালী পরিশোধন পর্বে প্রবেশ করছে।

জনাব থাং-এর মতে, ক্রেতারা এখন আগের মতো স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনার পেছনে ছোটার চেয়ে আইনি দিক, নির্মাণকাজের অগ্রগতি এবং উন্নয়নকারীর সক্ষমতাকে বেশি প্রাধান্য দিচ্ছেন। স্বল্পমেয়াদে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমার সম্ভাবনা কম, কারণ প্রকল্প উন্নয়নের খরচ অনেক বেড়ে গেছে, অন্যদিকে আইনি সমস্যা সমাধানের সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়ার কারণে নতুন প্রকল্পের সরবরাহও দ্রুত বাড়তে পারছে না।

রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪০ লক্ষ VND কমেছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম (বাটডংসান.কম.ভিএন পরিচালনাকারী সংস্থা)-এর সিইও, জনাব বাচ ডুয়ং বলেছেন যে, গত পাঁচ বছরে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বেড়েছে। বিশেষ করে, ২০২১ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, পুরো বাজার জুড়ে সাধারণ বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে বেড়ে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে।

তবে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের মধ্যে বিক্রয়মূল্য প্রায় ৪% কমে প্রতি বর্গমিটারে ৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ নেমে আসে। এই সংখ্যাটি অনেককে অবাক করেছিল।

মিঃ ডুয়ং-এর মতে, অনেক কারণ রিয়েল এস্টেটের বর্তমান বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করছে, যার মধ্যে অন্যতম হলো ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর অত্যন্ত উচ্চ সুদের হার। কিছু ব্যাংক বছরে ১২-১৪% সুদের হারে ঋণ দিচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সাল থেকে জমির দামও বেড়েছে, যা ডেভেলপারদের আগের চেয়ে বেশি দামে জমি কিনতে বাধ্য করছে। ভূ-রাজনৈতিক সংঘাত জ্বালানির দাম এবং জীবনের অনেক দিককেও প্রভাবিত করে, যা ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেটের চাহিদাকে প্রভাবিত করে।

DAI VIET

উৎস: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html