২০২৪ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন সময় অতিক্রম করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের বাজার চিত্র

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) সম্প্রতি "২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের জন্য ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন ঘোষণা এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য বাজার পূর্বাভাস" এবং "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার - বাজারে পুনরায় প্রবেশের জন্য প্রস্তুত?" শীর্ষক একটি আলোচনার আয়োজন করেছে। অনুষ্ঠানে, বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে, ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আশাব্যঞ্জক সুযোগ খুলে দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন সময় অতিক্রম করেছে

VARS-এর বাজার গবেষণা, পরামর্শ এবং বিনিয়োগ প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে জমি এবং আবাসিক জমি হল সবচেয়ে ইতিবাচক পরিবর্তনের অংশ। তবে, উপরোক্ত প্রবণতা স্থানীয়ভাবে সমানভাবে ঘটছে না, উত্তরে মধ্য এবং দক্ষিণের তুলনায় বেশি ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে, হাই ফং, হ্যানয়, বাক গিয়াং, হাই ডুওং, দা নাং, বিন ডুওং, লং আন , ডং নাই এবং ক্যান থো উজ্জ্বল স্থান।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে তাকালে, VARS গবেষণা অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে আবাসন সরবরাহ ২০,৫৪১টি পণ্যে পৌঁছেছে। যার মধ্যে ৪,৩০০টি সম্পূর্ণ নতুন পণ্য, বাকিগুলি পূর্ববর্তী বিক্রয় পর্যায়ের তালিকাভুক্ত। অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণও শুরু হয়েছে। অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা "পণ্য লঞ্চ" পরিকল্পনার জন্য প্রস্তুতিও শুরু করেছে।

২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ৭০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ১,২৫০টি পণ্যে পৌঁছেছে এবং এই সরবরাহের ১০০% এসেছে প্রদেশ এবং শহরগুলিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প থেকে। ইতিমধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বাড়ছে এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ছাড়িয়ে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে। ৬,২০০টি লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ।

শোষণের হার ক্রমাগত উন্নত হচ্ছে, প্রায় ৩১% এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯% বেশি। ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম দামের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির চাহিদা বেশি। বিলাসবহুল বিভাগে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির শোষণের হার ধীর।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ২-৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। নিম্ন-উচ্চ প্রকল্প এবং নতুন চালু হওয়া জমির প্লটের দাম বেশ যুক্তিসঙ্গত। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ এখনও ঊর্ধ্বমুখী মূল্যের প্রবণতা বজায় রেখেছে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন সময় অতিক্রম করেছে (চিত্র ২)। — সম্মেলনে বাজারের গতিবিধি সম্পর্কে উপস্থাপনা করেন VARS-এর বাজার গবেষণা, পরামর্শ এবং বিনিয়োগ প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন।

"২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক বাজারের জন্য একটি হালকা ধাপ, নতুন পর্যায়ে যাওয়ার আগে তার ছন্দ বজায় রাখার জন্য। গত কয়েক বছরে, বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে জমা হয়েছে, যেমন নতুন আইন এবং ইতিবাচক বিনিয়োগকারীদের মনোভাব," মিসেস মিয়েন বলেন।

তবে, যদিও বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াটি ইতিবাচক দিকে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, মিসেস মিয়েন বিশ্বাস করেন যে আসন্ন পুনরুদ্ধারের ফলাফলগুলি এখনও প্রথম ত্রৈমাসিকের মতো বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক করা হবে।

"ভার্চুয়াল" জ্বরের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকুন

শহরতলির জমি সম্পর্কে, মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে অনেক এলাকায় জমি লেনদেনে "আকস্মিক" বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে উপবিভক্ত প্লটে। আরও বেশি বিনিয়োগকারী বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকায়, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে জমির জন্য "শিকার" করছেন। সফল লেনদেনের মূল্য শীর্ষের তুলনায় ২০-৩০% কমেছে।

তবে, বাজারে "অকারণে মূল্যবৃদ্ধি" এর কিছু ঘটনাও রেকর্ড করা হয়েছে। অতএব, বাজার যখন পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়ায় থাকে তখন "ভার্চুয়াল" জ্বর তৈরি হওয়া এড়াতে আমাদের গভীর মনোযোগ দিতে হবে, যা নিরাপত্তাহীনতার ঝুঁকি তৈরি করে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন সময় অতিক্রম করেছে (চিত্র ৩)। — অনেক এলাকায়, শহরতলির জমির প্লট লেনদেনে "আকস্মিক" বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আরও মূল্যায়ন করেছেন যে বছরের প্রথম মাসগুলিতে, বাজারে কিছু এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট এবং আবাসিক জমির দাম বৃদ্ধির ঘটনা রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, তিনি বলেন যে অর্থনীতির প্রকৃত অসুবিধা থেকে মুক্তি না পাওয়ার প্রেক্ষাপটে, কেবল পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, মানুষের আয় এবং কর্মসংস্থান স্থিতিশীল নয়, দামের তীব্র বৃদ্ধি অস্বাভাবিক, একটি বুদবুদের লক্ষণ।

"আকস্মিক এবং ভিত্তিহীন মূল্যবৃদ্ধির প্রভাবের লক্ষণ বলে মনে করা হচ্ছে, যা অনুমানমূলক গোষ্ঠীগুলি মুনাফার জন্য দাম বাড়িয়ে এবং স্ফীত করে বিভ্রান্তিকর তথ্য তৈরি করছে। অতএব, ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে, তাদের আর্থিক ক্ষমতা এবং আইনি গ্যারান্টির জন্য উপযুক্ত পণ্য নির্বাচন করতে হবে। একেবারে 'জ্বর' বা ভিড়ের আন্দোলন অনুসরণ করবেন না।"

বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত না করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়মূল্যকে যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সমন্বয় করতে হবে এবং বিতরণ চ্যানেলগুলিকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, "মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন উল্লেখ করেছেন।

এন. গিয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস