আবাসন বাজারে এখনও সরবরাহের অভাব রয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

উৎস.পিএনজি — আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে অসুবিধা বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নের গতিকে প্রভাবিত করেছে।

DKRA গ্রুপের ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, এই প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ৯টি প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ১,৩৭৮টি ইউনিট রয়েছে, যার বেশিরভাগই হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এ কেন্দ্রীভূত। ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় নতুন সরবরাহ ৫৯% কমেছে। নতুন ব্যবহার প্রায় ৮৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা নতুন বিক্রয়ের ৬৩% এর সমান এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৬% কমেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ক্লাস B অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের নেতৃত্বদানকারী প্রধান অংশ হয়ে উঠেছে, যা মোট সরবরাহের ৫৬.২%, যা মূলত হো চি মিন সিটির উত্তরে কেন্দ্রীভূত।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের জন্য, সরবরাহ এবং ব্যবহার উভয় ক্ষেত্রেই হ্রাস পেয়েছে এবং প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি। অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করতে এবং উপযুক্ত বিক্রয় নীতি প্রবর্তনের জন্য বিক্রয় লঞ্চ ক্রমাগত স্থগিত রেখেছেন। এই রিসোর্ট সেগমেন্টে, নতুন সরবরাহ পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা 2টি প্রকল্প থেকে 42টি ইউনিট পেয়েছে। বাজারের চাহিদা গত 10 বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর রেকর্ড করেছে। টাউনহাউস এবং ভিলা সেগমেন্টে, প্রবণতা স্থির রয়েছে, প্রায় 350-400 ইউনিট ওঠানামা করছে, প্রধানত বিন ডুওং, ডং নাই এবং হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, নতুন আইনি কাঠামোর প্রয়োগ এবং বন্ড ইস্যু এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলে। বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার ঝুঁকির মুখে ক্রেতাদের দ্বিধা দেখাচ্ছে চাহিদা। এই পর্যায়ে বাড়ির ক্রেতারা মূলত প্রকৃত বাসস্থান এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য ক্রেতা, আগের মতো আর্থিক লিভারেজের সহায়তায় স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারী নয়।

বর্তমানে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে গড় প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ২.৯% সামান্য কমেছে, যা প্রায় ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড বিশ্বাস করে যে বিক্রয়মূল্যের এই হ্রাস মূলত মধ্য-পরিসর থেকে উচ্চ-প্রান্তের প্রকল্পগুলিতে নতুন লঞ্চের কারণে, যেখানে ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে উচ্চ-প্রান্ত এবং সুপার বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি থেকে আরও বেশি লঞ্চ দেখা গেছে।

"অর্থনৈতিক পরিস্থিতির অবনতি এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে অসুবিধা বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প উন্নয়নের গতিকে প্রভাবিত করেছে। এই প্রবণতা ভবিষ্যতের সরবরাহকেও প্রভাবিত করে কারণ বিনিয়োগকারীরা নতুন লঞ্চ বিলম্বিত করতে পারে, অদূর ভবিষ্যতে বাজার পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা সহ," কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড বিশ্লেষণ করেছেন।

আবাসন সরবরাহ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে গত কয়েক মাস ধরে রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য তলানিতে পৌঁছেছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী পরিকল্পনা অনুযায়ী নতুন পণ্যের লঞ্চ স্থগিত রেখেছেন। অনেক ব্যবসা রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে সংকেতের জন্য অপেক্ষা করে চলেছে, অনেক ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী দৃঢ় বিনিয়োগের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করছে এবং অনেক প্রকল্পকে সমাধানের জন্য "স্থির" বসে থাকতে হচ্ছে... যার ফলে নতুন সরবরাহের ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে 2023 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বাজারে প্রবেশের অপেক্ষায় থাকা প্রকল্পগুলির অসুবিধা দূর করার জন্য আরও আইনি নথি থাকবে, যা বাজারে নতুন সরবরাহ সরবরাহ করবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধার হবে তবে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ পরিবর্তন আনা কঠিন হবে। বিশেষ করে, জমির প্লটের সরবরাহ সামান্য বৃদ্ধি পাবে, প্রায় ৪৫০-৬০০ প্লটের ওঠানামা করবে, যা মূলত বিন ডুয়ং, লং আন, ডং নাইতে কেন্দ্রীভূত। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, সরবরাহ দ্বিগুণ হতে পারে, ২০০০-২৫০০ ইউনিটে পৌঁছাতে পারে। একই সময়ে, স্টেট ব্যাংকের শিথিল নীতি এবং সুদের হার হ্রাস সম্পর্কে তথ্য রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক চাহিদা বৃদ্ধি করবে তবে বর্তমান সময়ে হঠাৎ পরিবর্তন আনা কঠিন হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস