অফিস বাজারে ভাড়ার দাম কমে যাবে

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রধান শহরগুলিতে অফিস ভাড়ার দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯-২২% হ্রাস পেয়েছে। একই সাথে, প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার পরিস্থিতি এবং কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে আশেপাশের এলাকায় অফিস স্থানান্তরের প্রবণতাও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে, পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায়, শহরের কেন্দ্রস্থলের আশেপাশের এলাকায় অফিস স্থানান্তর এবং প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে আনার পরিস্থিতি বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে তান বিন এবং ফু নুয়ানের মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে কিছু অফিসের দখলের হার ১৫-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য, অনেক ভবনকে প্রণোদনা বৃদ্ধি করতে হয়েছে, ভাড়ার দাম কমাতে হয়েছে অথবা প্রতিটি নির্দিষ্ট চুক্তির জন্য আরও সময় দিতে হয়েছে।

সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধির ফলে চিত্র ১-এ দেখানো হয়েছে যে কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়ার জন্য অনেক অফিস পরিত্যক্ত হয়ে পড়েছে। — কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে খালি অফিসের পরিস্থিতি ক্রমশ বাড়ছে।

CBRE গবেষণা অনুসারে, ২০২৩ সাল হবে ২০১৯ সালের পর থেকে হো চি মিন সিটিতে অফিস সরবরাহের সর্বোচ্চ বৃদ্ধির বছর, যেখানে প্রায় ১৭০,০০০ বর্গমিটার নতুন লিজিং এলাকা সম্পন্ন হয়েছে, মূলত সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত গ্রেড এ অফিস প্রকল্পগুলিতে। ২০২৩ সালের পুরো বছরে, হো চি মিন সিটি প্রায় ৮০,০০০ বর্গমিটার অফিস এলাকা শোষিত করেছে এবং এই এলাকার ৯০% এরও বেশি এসেছে ৪টি নতুন সম্পন্ন গ্রেড এ ভবন থেকে।

তবে, গত বছরে, স্থানান্তর লেনদেন এখনও প্রায় ৪৮% এর একটি বড় অংশ ছিল। এই লেনদেনগুলির বেশিরভাগই প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া মূল্য সহ নতুন, উন্নত মানের অফিসে স্থানান্তরের লক্ষ্যে ছিল। সেই অনুযায়ী, ক্লাস A প্রকল্পগুলির শূন্যপদ হার এখনও ১২.৫ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ১৮.৬% এবং ক্লাস B পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ১.৪ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ১০.১% হয়েছে।

একইভাবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে অফিস ভবনগুলির দখলের হার হ্রাস পেয়েছে এবং আগামী সময়ে অতিরিক্ত সরবরাহের সম্ভাবনা রয়েছে। কারণ হল বাজারে সরবরাহের অনেক নতুন মানের উৎস রয়েছে যখন পুরানো অফিস ভবনগুলি সক্রিয়ভাবে সংস্কার এবং আপগ্রেড করা হয়নি; বিশেষ করে আর্থিক সমস্যার কারণে বছরের শেষের দিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার প্রবণতা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, দূর থেকে কাজ করার অভ্যাস এবং প্রবণতা, সেইসাথে ছোট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রাঙ্গণের জন্য অর্থ প্রদান করে, খরচ বাঁচাতে কম খরচে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি ভাড়া নেওয়ার চেষ্টা করে, অফিস ভবনগুলির দখলের হারকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে।

সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধির ফলে চিত্র ২-এ দেখানো কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়া দেওয়া অনেক অফিস পরিত্যক্ত হয়ে পড়েছে। — কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে নতুন অফিস ভবনে স্থানান্তরের ফলে ভাড়ার দামও হ্রাস পেয়েছে।

ভাড়ার দাম সম্পর্কে, VARS বিশ্বাস করে যে দাম স্থিতিশীল থাকবে, এমনকি নতুন, উচ্চমানের অফিস ভবনগুলিতে বা পূর্ববর্তী চুক্তির নবায়ন মূল্যেও সামান্য বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয়ে , গ্রেড A অফিস স্পেসের জন্য চাওয়া ভাড়া ২৫-৫০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস, পরিষেবা ফি ৪-৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস। গ্রেড B ভবনের জন্য চাওয়া ভাড়া এলাকা ভেদে ১২-২৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস। সামগ্রিক বাজার ভাড়া সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, বছরের পর বছর ৪%, কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চমানের গ্রেড A অফিস স্পেস।

হো চি মিন সিটিতে, ক্লাস এ অফিস স্পেসের ভাড়া মূল্য ৩৫ থেকে ৭০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস। ক্লাস বি অফিস স্পেসের ভাড়া মূল্য ২০ থেকে ৩৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস। নতুন সরবরাহটি বেশিরভাগই ক্লাস এ ভবন থেকে, যাদের সবুজ অফিস সার্টিফিকেশন রয়েছে, অর্থ, ব্যাংকিং, প্রযুক্তি খাত, বিশেষ করে বিদেশী উদ্যোগের উচ্চমানের ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে।

তবে, যদি অফিস স্পেস ফেরতের পরিস্থিতি বাড়তে থাকে, তাহলে ভাড়া হ্রাস পাবে, বিশেষ করে পুরনো অফিস ভবনগুলিতে। এটি অবশ্যই ২০২৪ সালে ঘটবে।

অতএব, অফিস লিজিং ব্যবসায়িক ইউনিটগুলির উচিত অধ্যয়ন করা এবং এমন একটি ব্যবস্থা তৈরি করা যাতে অফিসের কাজগুলিকে আবাসনে রূপান্তরিত করা যায়, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগকে অগ্রাধিকার দেওয়া যায়, যাতে অফিস বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার চাপ কমানো যায় এবং ক্রমবর্ধমান দুর্লভ আবাসন সরবরাহ তৈরি করা যায়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস