হো চি মিন সিটির অফিস এবং খুচরা বাজার ইতিবাচকভাবে বিকশিত হচ্ছে

বাজারে এসেছে সবুজ অফিস

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে মোট অফিস ফ্লোর এরিয়া ৩৮৬টি প্রকল্প থেকে ২.৮ মিলিয়ন বর্গমিটার ইজারাযোগ্য এলাকায় পৌঁছেছে। এর মধ্যে, অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ৩টি নতুন প্রকল্প রয়েছে, যা শহরজুড়ে সুষম এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য বাজারকে উৎসাহিত করে চলেছে। গড় অফিস ভাড়া ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ২% এবং বার্ষিক ৮% বৃদ্ধি পেয়ে ৮,১৫,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে দাঁড়িয়েছে। দখলের হার ৮৯% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ১ শতাংশ এবং বছরের ভিত্তিতে ২ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, মূলত নতুন সরবরাহের কম ক্ষমতার কারণে।

শুধুমাত্র গ্রেড এ অফিস বিভাগে, নন-সিবিডি প্রকল্পগুলি শক্তিশালী পারফর্ম করেছে, দখলের হার ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 6 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে 84% হয়েছে, যা সমস্ত বিভাগের মধ্যে সর্বোচ্চ। গড় ভাড়া মূল্যও ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 5% বেশি। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে কিছু গ্রেড এ প্রকল্পের ভাল শোষণ হার ছিল যেমন দ্য এমইটিটি, দ্য হলমার্ক এবং দ্য নেক্সাস।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক লিজিংয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস তু থি হং আনের মতে, বছরের প্রথম ৬ মাসে সামগ্রিক বাজার দখলের হার প্রায় অপরিবর্তিত ছিল। অন্য কথায়, এর অর্থ হল নেট ভাড়া নতুন সরবরাহের সমতুল্য।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে নন-সিবিডি গ্রেড এ প্রকল্পগুলিতে দ্রুত দখল রেকর্ড করা হয়েছে

"এই প্রবণতা শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত, বাজারে চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি, যার ফলে ঘরে বসে কাজ করার মডেল, কর্মক্ষেত্রে প্রযুক্তি প্রয়োগের মতো অনেক নতুন প্রবণতা দেখা যাচ্ছে। অতএব, নতুন সরবরাহের সমতুল্য শোষণ হারের সাথে, আমরা ভবিষ্যদ্বাণী করছি যে হো চি মিন সিটিতে অফিস ভাড়ার দাম আগামী 3 বছরের মধ্যে স্থিতিশীল হতে শুরু করবে," মিসেস আন বিশ্লেষণ করেছেন।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞ একটি উল্লেখযোগ্য বিষয়ও তুলে ধরেছেন: সবুজ অফিস প্রকল্প, যখন টেকসই অফিস স্থান অনেক বহুজাতিক কর্পোরেশনের জন্য একটি বাধ্যতামূলক মানদণ্ড হয়ে উঠছে। সিঙ্গাপুর, সাংহাই, হংকংয়ের মতো উন্নত বাজারে, সবুজ ভবনের অনুপাত এবং লিজযোগ্য মেঝের পরিমাণ হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের তুলনায় অনেক বেশি। এদিকে, ভিয়েতনামের দুটি প্রধান শহরে এই অনুপাত এখনও 25% এর নিচে এবং ভবিষ্যতে সরবরাহ বৃদ্ধি বেশ সীমিত।

হ্যানয় এবং এই অঞ্চলের বেশিরভাগ প্রধান বাজার এখন ভাড়াটে বাজার। বিপরীতে, HCMC বাজারে বাড়িওয়ালাদের সংখ্যা অব্যাহত থাকবে। এই বাজারে, গ্রেড A অফিসের শূন্যপদ ১০% এর নিচে এবং সবুজ ভবন আগের তুলনায় কম। বেশিরভাগ বিদেশী কোম্পানি বিলাসবহুল অফিস খুঁজবে, যার ফলে পুরানো ভবনগুলির তুলনায় এই ভবনগুলির জন্য একটি অনস্বীকার্য সুবিধা তৈরি হবে। এই অনন্য সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্কের কারণে ভবিষ্যতে এই গতিশীলতা বিকশিত হতে থাকবে।

বিদেশী কোম্পানিগুলি গ্রেড এ অফিস খুঁজতে ভিড় করছে।

দেশীয় অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের কারণে খুচরা বিক্রেতা "প্রস্ফুটিত" হয়েছে

খুচরা খাতে, মিসেস তু থি হং আন একটি বিশিষ্ট প্রবণতার কথা উল্লেখ করেছেন যখন হো চি মিন সিটির পাশাপাশি ব্যাংকক এবং সিঙ্গাপুরের মতো প্রতিবেশী বাজারগুলিতে F&B ভাড়াটেরা সম্প্রসারণের চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে।

"বাস্তবে আমরা এই পরিবর্তনগুলি দেখতে পাচ্ছি। বাজারে অনেক F&B মডেল, ফাস্ট ফুড, ক্যাফে, পানীয়, বার এবং ক্লাব, ক্যাজুয়াল থেকে শুরু করে উচ্চমানের রেস্তোরাঁগুলির সম্প্রসারণের প্রয়োজন। অতএব, এই খেলার মাঠে, দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় খেলোয়াড়ের ভিড় ক্রমশ বাড়ছে। ছোট পরিসরে, আমরা বাজারে বেশ গতিশীল জীবনধারার খেলাধুলা এবং সুস্থতার বৈশিষ্ট্য দেখতে পাচ্ছি," মিসেস আন বলেন।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা জাপানি গৃহ ও আসবাবপত্র খুচরা বিক্রেতা নিটোরির কথাও উল্লেখ করেছেন, যারা মুজির মতো দ্রুত বৃদ্ধির উচ্চাকাঙ্ক্ষা নিয়ে ৫টি দোকান নিয়ে বাজারে প্রবেশ করেছে। মুজি নিজেও ভিয়েতনামী বাজারকে কেন্দ্র করে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া জুড়ে আরও ১০০টি দোকান খোলার পরিকল্পনা করেছেন। মিনিসোর কথা বলতে গেলে, এই বিখ্যাত খুচরা বিক্রেতার দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া জুড়ে ৩৫০ থেকে ৪০০টি দোকান খোলার উচ্চাকাঙ্ক্ষী পরিকল্পনা রয়েছে, যা ভিয়েতনামী বাজারকেও লক্ষ্য করে।

ইতিমধ্যে, গয়না, ঘড়ি, ফ্যাশন এবং অন্যান্য বিলাসবহুল খুচরা বিক্রেতারা কেবলমাত্র কয়েকটি নির্বাচিত স্থানেই সম্প্রসারণ করছে যেখানে কঠোর মানদণ্ড রয়েছে যা হ্যানয় বা হো চি মিন সিটি খুব বেশি অফার করে না। অতএব, এই ইউনিটগুলিকে তাদের সম্প্রসারণ কৌশলগুলিতে খুব সৃজনশীল হতে হবে, যেমন পর্যটন হটস্পট, মাল্টি-চ্যানেল এবং পপ-আপ স্টোর মডেল, তাই বিভিন্ন উদ্ভাবনী খুচরা ফর্ম্যাট অন্বেষণ তাদের সোশ্যাল মিডিয়া দৃশ্যমানতা বৃদ্ধি করতে সাহায্য করবে এবং এইভাবে তাদের অনলাইন এবং ভৌত স্টোরগুলিকে উন্নত করবে।

অনেক আন্তর্জাতিক খুচরা ব্র্যান্ডও ভিয়েতনামের বাজারে তাদের উন্নয়ন সম্প্রসারণ করছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে লেনদেন গড়ে ২৫৬ বর্গমিটার এনএলএ আকারে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ধরে ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ মুজি, পোসেইডন, ইউনিক্লোর মতো ব্র্যান্ড চেইনগুলি সম্প্রসারিত হয়েছে। ফ্যাশন শিল্প ইজারাযোগ্য এলাকার ৩৫%, তারপরে এফএন্ডবি ৩০%; গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্র ১৫% এবং বিনোদন ১১%।

সাধারণ বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং মন্তব্য করেছেন যে দেশীয় অর্থনীতির শক্তিশালী পুনরুদ্ধার খুচরা শিল্পের বিকাশকে উৎসাহিত করেছে, নতুন ব্র্যান্ডগুলিকে বাজারে প্রবেশ করতে এবং প্রসারিত করতে আকৃষ্ট করেছে।

হো চি মিন সিটিতে, তরুণ জনসংখ্যা, ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণী এবং ক্রমবর্ধমান সম্পদ আধুনিক খুচরা বাজারের অংশীদারিত্বের সম্প্রসারণে অবদান রাখবে। অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স অনুসারে, ২০২৫ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে ভোক্তা ব্যয় ৮.৪% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ১ কোটি ৩০ লক্ষেরও বেশি লোকের এই বাজারে আধুনিক খুচরা বিক্রেতা ২০২৫ সালের মধ্যে খুচরা চ্যানেলের বাজার অংশীদারিত্বের ৫০% হবে।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে, লিজের জন্য খুচরা স্থানের সরবরাহ ১.৫ মিলিয়ন বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ভিনকম মেগা মল গ্র্যান্ড পার্ক প্রকল্প খোলার পর ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন খুচরা সরবরাহ সিবিডি-বহির্ভূত এলাকায় স্থানান্তরিত হতে থাকে, যা ভবিষ্যতের মোট সরবরাহের ৭৫%। মোট বাজার দখলের হার ৯৪% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ২ শতাংশ এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৩ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। কেন্দ্রীয় এবং অভ্যন্তরীণ শহর এলাকায় দখলের হার ১ শতাংশ পয়েন্ট সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা অগ্রাধিকারমূলক নীতি বন্ধ করে দেওয়ায় HCMC-তে মোট সরবরাহের ২০% ভাড়া বৃদ্ধির কারণে গ্রাউন্ড ফ্লোর ভাড়ার মূল্য ১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল এবং বছরের পর বছর ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html