সম্পদ সঞ্চয়ের সঠিক সময়।
সুদের হার হ্রাসের প্রবণতা, সরকারের কার্যকর সহায়তা নীতি, প্রকল্পগুলোর আইনি বাধা দূর করার প্রচেষ্টা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণের উৎস সরবরাহের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন ঘটছে।
বহু গ্রাহক রিচল্যান্ড রেসিডেন্স প্রকল্পটি সম্পর্কে আগ্রহী এবং জানছেন।
জমির প্লটের ক্ষেত্রে, দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর দাম এখন তার প্রকৃত মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে সমন্বয় করা হয়েছে, যা বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন গ্রাহক উভয়ের জন্যই সুযোগ তৈরি করেছে। এছাড়াও, অনেক ডেভেলপার নমনীয় পরিশোধ নীতি, নিশ্চিত মুনাফা এবং উচ্চ সুদের হারের প্রণোদনা বাস্তবায়ন করছে, যা গ্রাহকদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করছে।
“যখন বাজার পুনরুদ্ধার হতে শুরু করে, তখনই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সঠিক সময়। এর কারণ হলো, চাহিদা বাড়ানোর জন্য ডেভেলপাররা নানা প্রণোদনাসহ আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি চালু করছে। আপনি যদি অপেক্ষা করতে থাকেন, তবে ক্রেতারা ভালো দামে রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার সুযোগটি হারাতে পারেন,” বলেন ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং।
দীর্ঘমেয়াদে জমির প্লটের আকর্ষণ কমার সম্ভাবনা কম। জমিসহ বাড়ির প্রতি আগ্রহ, নিরাপদ সম্পদ অর্জনের প্রয়োজনীয়তা এবং জমির প্লট থেকে লাভের সম্ভাবনা—এই বিষয়গুলো শক্তিশালী থাকায় এই খাতটি বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। যখন অসুবিধাগুলো দূর হবে, বাজার পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হবে এবং মূলধন সংগ্রহের পথ খুলে যাবে, তখন এই খাতের চাহিদা আবার বাড়বে, যার ফলে মূল্যের ওঠানামা অব্যাহত থাকবে।
তবে, ব্যাপক মূল্যহ্রাসের সব জমিই ক্রেতাদের জন্য সুযোগ নয়। বিনিয়োগকারীদের কোনো প্রকল্প বেছে নেওয়ার আগে তার মানদণ্ডগুলো সতর্কতার সাথে যাচাই করে নিতে হবে।
অনেক বিনিয়োগকারী এই সময়টিকে কাজে লাগিয়ে নানা ধরনের প্রণোদনাসহ ভালো দামে রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ খুঁজছেন।
বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা যদি বিনিয়োগের কথা ভাবেন, তবে তাদের বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনায় রাখতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে স্বচ্ছ আইনি অবস্থা সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, ভালো সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন এলাকা এবং সম্পূর্ণ পরিকাঠামো বেছে নেওয়া। এছাড়াও, ডেভেলপারদের কাছ থেকে মূল্যহ্রাস, প্রণোদনা, নিশ্চিত মুনাফা এবং ছাড়সহ প্রকল্প খোঁজার সুযোগগুলো তাদের কাজে লাগানো উচিত," কিম ওয়ান গ্রুপের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন।
বিন ডুয়ং হটস্পট
বর্তমানে, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়ণ হার সম্পন্ন এলাকাগুলোতে জমির বাজারে নীরবে লেনদেন চলছে। এই মুহূর্তে সবচেয়ে সক্রিয় লেনদেন এলাকাগুলোর মধ্যে একটি হলো বিন দুয়ং। এই প্রদেশের প্রকল্পগুলো বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এর সু-বিকশিত অবকাঠামো, হো চি মিন সিটি, ডং নাই এবং বিন ফুওক-এ যাতায়াতের সুবিধা এবং অসংখ্য ব্যস্ত শিল্পাঞ্চলের ঘনত্বের কারণে। এছাড়াও, এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলো সুপরিকল্পিত, এগুলোর আইনি প্রক্রিয়া স্বচ্ছ, দাম যুক্তিসঙ্গত এবং তারল্য ভালো।
এই মুহূর্তে বিন ডুয়ং বাজারে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণকারী প্রকল্পটি হলো রিচল্যান্ড রেসিডেন্স, যা বেন ক্যাটের ঠিক কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত এবং কিম ওয়ান গ্রুপ দ্বারা নির্মিত। ১৫.৪৬ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পে প্রায় ১,০০০টি প্লট, শপহাউস এবং টাউনহাউস রয়েছে এবং এতে সবুজ পার্ক, একটি বহুমুখী ক্রীড়া এলাকা, শিশুদের খেলার মাঠ, একটি কিন্ডারগার্টেন এবং একটি বাণিজ্যিক রাস্তার মতো অসংখ্য সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।
জানা গেছে, রিচল্যান্ড রেসিডেন্সে একটি সম্পত্তির মালিক হতে গ্রাহকদের ২০% ডাউন পেমেন্টসহ মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন VND খরচ করতে হবে। প্রকল্পটির আইনি কাগজপত্র স্বচ্ছ এবং বর্তমানে এর একটি বিক্রয় অনুমতিপত্র রয়েছে, যা গ্রাহকদের জন্য সর্বোচ্চ নিরাপত্তা নিশ্চিত করে।
কম মালিকানা মূল্যের পাশাপাশি, গ্রাহকরা কিম ওআন গ্রুপ থেকে বিনিয়োগের উপর ৩০% নিশ্চিত রিটার্নও পান। যেসব গ্রাহকের অর্থায়নের প্রয়োজন, তাদের ব্যাংক থেকে ৩৬ মাসের জন্য স্থিরকৃত ৯.৯%/বছরের বিশেষ সুদে ৬৫% পর্যন্ত ঋণ দিয়ে সহায়তা করা হবে। একই সাথে, গ্রাহকরা সফল লেনদেনের উপর ৬% ছাড়, মেয়াদপূর্তির পূর্বে পরিশোধের ক্ষেত্রে ১৮% পর্যন্ত সুদ সুবিধা এবং একসাথে বেশি পরিমাণে কিনলে ৩-৫ আউন্স সোনার উপর ছাড় পাবেন। এছাড়াও, ১২ বিলিয়ন VND পর্যন্ত মোট পুরস্কার মূল্যের লাকি ড্র প্রোগ্রাম রয়েছে।
রিচল্যান্ড রেসিডেন্স প্রকল্পের একটি অংশের অবকাঠামোগত কাজ এখন সম্পন্ন হয়েছে।
রিচল্যান্ড রেসিডেন্স বেন ক্যাটের গুরুত্বপূর্ণ শিল্পাঞ্চলগুলোর সংলগ্ন স্থানে অবস্থিত, যা এই অঞ্চলের হাজার হাজার প্রকৌশলী, শ্রমিক এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য ভাড়ার সুযোগ তৈরির মাধ্যমে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করে। বেন ক্যাট বর্তমানে উত্তর বিন ডুয়ং-এর নতুন শিল্প "রাজধানী" হওয়ার পথে রয়েছে। অনেক গুরুত্বপূর্ণ সড়কপথ বাস্তবায়িত হয়েছে এবং হচ্ছে, যেমন: রিং রোড ৪, রিং রোড ৫, মাই ফুওক - তান ভান বুলেভার্ড, ডিটি ৭৪১ সড়ক, জাতীয় মহাসড়ক ১৩-এর সম্প্রসারণ, হো চি মিন সিটি - থু দাও মোট - বেন ক্যাট - বাউ ব্যাং এক্সপ্রেসওয়ে… যা অদূর ভবিষ্যতে এই অঞ্চলে ব্যস্ত বাণিজ্যের সৃষ্টি করবে।
এছাড়াও, রিচল্যান্ড রেসিডেন্স যে এলাকায় অবস্থিত, সেটিকে ২০২৫ সালের মধ্যে বেন ক্যাট সিটিতে উন্নীত করার প্রস্তাব করা হয়েছে। নতুন বিন ডুয়ং সিটির সাথে মিলে এটি একটি স্মার্ট নগর এলাকার কেন্দ্র, একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং প্রদেশের একটি প্রধান শিল্প শহরে পরিণত হবে, যেখানে ৮টি বৃহৎ ও সক্রিয়ভাবে পরিচালিত শিল্পাঞ্চল থাকবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি তেজিভাব নিয়ে আসবে। সুতরাং, রিচল্যান্ড রেসিডেন্সের মতো উচ্চ-সম্ভাবনাময় প্রকল্পে সুযোগ গ্রহণ করার অর্থ হলো অদূর ভবিষ্যতে একটি মূল্যবান সম্পদের মালিক হওয়া।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)