জমির প্লটে বিনিয়োগের সেরা সময়।

Công Luận•30/06/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্পদ সঞ্চয়ের সঠিক সময়।

সুদের হার কমানোর প্রবণতা, সরকারের কার্যকর সহায়তা নীতি, প্রকল্পের ক্ষেত্রে আইনি বাধা দূর করার প্রচেষ্টা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণের উৎসের ব্যবস্থার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আসছে।

জমিতে বিনিয়োগের সেরা সময় (চিত্র ১) — অসংখ্য গ্রাহক রিচল্যান্ড রেসিডেন্স প্রকল্পে আগ্রহী এবং সে সম্পর্কে শিখছেন।

জমির প্লট বিভাগের জন্য, দ্রুত বৃদ্ধির পর এখন দামগুলি তাদের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করার জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, যা বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহক উভয়ের জন্যই সুযোগ তৈরি করে। তদুপরি, অনেক ডেভেলপার নমনীয় অর্থপ্রদান নীতি, নিশ্চিত রিটার্ন এবং উচ্চ সুদের হারের প্রণোদনা বাস্তবায়ন করছে, যা গ্রাহকদের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করছে।

"যখন বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করে তখনই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উপযুক্ত সময়। কারণ ডেভেলপাররা চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অনেক প্রণোদনা সহ আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি চালু করছে। আপনি যদি অপেক্ষা করতে থাকেন, তাহলে ক্রেতারা ভালো দামে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সুযোগ হাতছাড়া করতে পারেন," বলেন ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং।

দীর্ঘমেয়াদে, জমির প্লটের আকর্ষণ হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা কম। নিরাপদ সম্পদ সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা এবং জমির প্লট থেকে লাভের সম্ভাবনার সাথে জমিযুক্ত বাড়ির প্রতি আগ্রহ এখনও শক্তিশালী, যা এই বিভাগটিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। যখন সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়, বাজার সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হয় এবং মূলধন সংগ্রহের পথগুলি উন্মুক্ত হয়, তখন এই বিভাগের চাহিদা আবার বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে দামের ওঠানামা অব্যাহত থাকবে।

তবে, গভীর মূল্য হ্রাস সহ সমস্ত জমির প্লট ক্রেতাদের জন্য সুযোগ নয়। বিনিয়োগকারীদের কোনও পছন্দ করার আগে একটি সম্ভাব্য প্রকল্পের মানদণ্ড সাবধানতার সাথে সনাক্ত করতে হবে।

জমিতে বিনিয়োগের সেরা সময় (চিত্র ২) — অনেক বিনিয়োগকারী এই সময়টিকে কাজে লাগিয়ে ভালো দামে রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ খুঁজছেন, সাথে বিভিন্ন ধরণের প্রণোদনাও পাচ্ছেন।

"বর্তমানে, যদি বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের কথা ভাবছেন, তাহলে তাদের বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, ভালো সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন এলাকা এবং সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নির্বাচন করা। এছাড়াও, তাদের মূল্য হ্রাস, প্রণোদনা, নিশ্চিত রিটার্ন এবং ডেভেলপারদের কাছ থেকে ছাড় সহ প্রকল্পগুলির 'শিকার' করার সুযোগগুলি গ্রহণ করা উচিত," কিম ওয়ান গ্রুপের একজন প্রতিনিধি শেয়ার করেছেন।

বিন ডুওং হটস্পট

বর্তমানে, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ স্থানীয় এলাকায় ভূমি বাজার নীরবে ব্যবসা চালিয়ে যাচ্ছে। এই সময়ে সবচেয়ে সক্রিয় বাণিজ্য ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হল বিন ডুয়ং। এই প্রদেশের প্রকল্পগুলি তাদের উন্নত অবকাঠামো, হো চি মিন সিটি, ডং নাই এবং বিন ফুওকে সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার এবং অসংখ্য ব্যস্ত শিল্প অঞ্চলের ঘনত্বের কারণে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। তদুপরি, এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সুপরিকল্পিত, স্বচ্ছ আইনি প্রক্রিয়া, যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং ভাল তরলতা রয়েছে।

বিন ডুওং বাজারে এই মুহূর্তে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণকারী প্রকল্পটি হল রিচল্যান্ড রেসিডেন্স, যা বেন ক্যাটের ঠিক কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত এবং কিম ওয়ান গ্রুপ দ্বারা নির্মিত। ১৫.৪৬ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পে প্রায় ১,০০০ জমির প্লট, দোকানঘর এবং টাউনহাউস রয়েছে এবং এতে সবুজ পার্ক, একটি বহুমুখী ক্রীড়া এলাকা, একটি শিশুদের খেলার মাঠ, একটি কিন্ডারগার্টেন এবং একটি বাণিজ্যিক রাস্তার মতো অসংখ্য সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।

জানা গেছে, রিচল্যান্ড রেসিডেন্সে সম্পত্তির মালিক হতে হলে গ্রাহকদের মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হবে, যার মধ্যে ২০% ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে। প্রকল্পটির পরিষ্কার আইনি ডকুমেন্টেশন রয়েছে এবং বর্তমানে বিক্রয় অনুমতি রয়েছে, যা গ্রাহকদের সর্বোচ্চ নিরাপত্তা নিশ্চিত করে।

কম মালিকানা মূল্যের পাশাপাশি, গ্রাহকরা কিম ওয়ান গ্রুপ থেকে বিনিয়োগের উপর ৩০% রিটার্নের নিশ্চয়তাও পাবেন। যেসব গ্রাহকদের অর্থায়নের প্রয়োজন তাদের ব্যাংকগুলি ৩৬ মাসের জন্য ৯.৯%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ৬৫% পর্যন্ত ঋণ প্রদান করবে। একই সময়ে, গ্রাহকরা সফল লেনদেনের উপর ৬% ছাড় পাবেন, ১৮% পর্যন্ত প্রাথমিক পরিশোধের সুদের হার উপভোগ করবেন এবং বাল্ক কেনাকাটার সময় ৩-৫ সোনার আউন্স ছাড় পাবেন। এছাড়াও, ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত মোট পুরস্কার মূল্যের লাকি ড্র প্রোগ্রাম রয়েছে।

জমিতে বিনিয়োগের সেরা সময় (চিত্র ৩) — রিচল্যান্ড রেসিডেন্স প্রকল্পের একটি অংশের অবকাঠামো এখন সম্পন্ন হয়েছে।

রিচল্যান্ড রেসিডেন্স বেন ক্যাটের গুরুত্বপূর্ণ শিল্প অঞ্চলগুলির সংলগ্ন অবস্থিত, যা এই এলাকার হাজার হাজার প্রকৌশলী, কর্মী এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য ভাড়ার সুযোগের মাধ্যমে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করে। বেন ক্যাট বর্তমানে উত্তর বিন ডুয়ং-এর নতুন শিল্প "রাজধানী" হওয়ার পথে। অনেক গুরুত্বপূর্ণ রুট তৈরি হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে, যেমন: রিং রোড ৪, রিং রোড ৫, মাই ফুওক - ট্যান ভ্যান বুলেভার্ড, ডিটি ৭৪১ রোড, জাতীয় মহাসড়ক ১৩ সম্প্রসারণ, হো চি মিন সিটি - থু ডাউ মোট - বেন ক্যাট - বাউ ব্যাং এক্সপ্রেসওয়ে... অদূর ভবিষ্যতে এই অঞ্চলে ব্যস্ততম বাণিজ্য তৈরি করবে।

অধিকন্তু, রিচল্যান্ড রেসিডেন্স যে এলাকায় অবস্থিত তা ২০২৫ সালের মধ্যে বেন ক্যাট সিটিতে উন্নীত করার প্রস্তাব করা হচ্ছে। নতুন বিন ডুওং সিটির পাশাপাশি, এটি একটি স্মার্ট নগর এলাকার কেন্দ্রস্থল, একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং ৮টি বৃহৎ, সক্রিয়ভাবে পরিচালিত শিল্প অঞ্চল সহ প্রদেশের একটি শীর্ষস্থানীয় শিল্প শহর হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্থানের দিকে পরিচালিত করবে। অতএব, রিচল্যান্ড রেসিডেন্সের মতো উচ্চ-সম্ভাব্য প্রকল্পগুলিতে সুযোগ গ্রহণের অর্থ হল অদূর ভবিষ্যতে একটি মূল্যবান সম্পদের মালিক হওয়া।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস