টেটের ঠিক পরেই, বিনিয়োগকারীরা জমি কিনতে কোটি কোটি টাকা এনেছিলেন

যদিও জানুয়ারী মাসের ছুটির মরশুম এখনও শেষ হয়নি, বিনিয়োগকারীরা জমি কিনতে ছুটে এসেছেন। তবে বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বাজারের বর্তমান উত্তেজনা কেবল স্বল্পমেয়াদী, এবং ২০২২ সালের মতো "ভূমি জ্বর" হওয়ার সম্ভাবনা কম।

যদিও জানুয়ারী মাসের ছুটির মরশুম এখনও শেষ হয়নি, বিনিয়োগকারীরা জমি কিনতে ছুটে এসেছেন। তবে বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বাজারের বর্তমান উত্তেজনা কেবল স্বল্পমেয়াদী, এবং ২০২২ সালের মতো "ভূমি জ্বর" হওয়ার সম্ভাবনা কম।

টেট ছুটি শেষ হলে, নোটারি অফিসগুলি আবার খুলবে এবং নতুন রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে স্বাগত জানাবে। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির প্রথম দিকে, মিঃ ভ্যান তুং (অবসরপ্রাপ্ত, বিনিয়োগকারী) এবং তার আত্মীয়রা জমি কিনতে ট্যাক্সি নিয়ে ৩০ কিলোমিটারেরও বেশি পথ হ্যানয়ের উপকণ্ঠে ভ্রমণ করেছিলেন।

"আমার বন্ধুরা আমাকে মাই ডুক জেলার সাথে পরিচয় করিয়ে দিয়েছে, যেটি এমন একটি এলাকা যা মাই দিন - বা সাও - বাই দিন রুট থেকে সরাসরি উপকৃত হয়। এই আধ্যাত্মিক রুটটি সরাসরি হ্যানয়কে হুওং প্যাগোডা, বাই দিন প্যাগোডা, তাম চুক প্যাগোডার মতো বিখ্যাত পর্যটন কেন্দ্রগুলির সাথে সংযুক্ত করবে...", মিঃ ভ্যান তুং বলেন।

বিনিয়োগকারীরা বসন্তের শুরুতে লেনদেন করেন। ছবি: থান ভু

৮ মিটারেরও বেশি প্রশস্ত আন্তঃ-কমিউন রাস্তার উপর অবস্থিত একটি জমির দাম ২ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, মিঃ ভ্যান তুং মাত্র এক সপ্তাহ দেখার পর জমির প্লটটি "বন্ধ" করে দেন। জমি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সংগ্রহের জন্য, তিনি তার কিছু সোনার গয়না বিক্রি করেন, ৮.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/টাইল মূল্যে।

"আমার অভিজ্ঞতায়, শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে থাকা জমিতে প্রায়শই কম তরলতা থাকে। তাই, খারাপ পরিস্থিতি এড়াতে, বিনিয়োগকারীদের "নগদ" দিয়ে কেনা উচিত অথবা খুব কম ধার নেওয়া উচিত। বিনিময়ে, যখন বাজার "উঠে", তখন জমি হল রিয়েল এস্টেট বাজারে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ লাভের মার্জিন সহ অংশ," মিঃ তুং ভাগ করে নেন।

এই অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী অকপটে আরও বলেন যে এই লেনদেনের পরে, তিনি তার বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হবেন। বর্তমানে, বাণিজ্য যুদ্ধ অনেক বেশি পরিবর্তনশীল তৈরি করছে। তাই, বিনিয়োগের চ্যানেলগুলি পুনর্বণ্টন করার জন্য তিনি বাজারকে আরও পর্যবেক্ষণ করতে চান।

Batdongsan.com এর মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে টেটের আগের সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ বেড়েছে। ১০ ফেব্রুয়ারি (১৩ জানুয়ারী), প্ল্যাটফর্মটি রিয়েল এস্টেটের জন্য রেকর্ড সংখ্যক অনুসন্ধান রেকর্ড করেছে, যা গত ৫ মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। শুধু তাই নয়, ছুটির পর প্রথম কর্ম সপ্তাহে, বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যাও টেটের আগের তুলনায় ৪ গুণ বেশি ছিল।

বিশেষ করে হ্যানয় অঞ্চলে, ব্যবহারকারীদের অনুসন্ধানের চাহিদা আংশিকভাবে অর্থ ব্যয়ের জন্য তাদের "রুচি" প্রতিফলিত করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, অনুসন্ধানের সংখ্যা রাজধানীর পশ্চিমাঞ্চল যেমন নাম তু লিয়েম এবং হা দং জেলায় কেন্দ্রীভূত। ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য, চাহিদা ঘনবসতিপূর্ণ জেলা যেমন ডং দা, হোয়াং মাই এবং লং বিয়েনে কেন্দ্রীভূত। বিপরীতে, ভূমি বিভাগের শহরতলির এলাকায় বিক্ষিপ্ত আগ্রহ রেকর্ড করা হয়েছে।

শুধু হ্যানয়ই নয়, হাং ইয়েন, দা নাং , হো চি মিন সিটির মতো অন্যান্য এলাকাগুলিতেও জমি অনুসন্ধান বৃদ্ধি পেয়েছে। Batdongsan.com-এর দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, এই অংশে কিছু এলাকায় সামান্য, স্থানীয়, স্বল্পমেয়াদী বৃদ্ধি পেতে পারে। তবে, ২০২২ সালের মতো ব্যাপক ভূমি "জ্বর" হওয়ার সম্ভাবনা কম।

"কারণ হলো, ব্যাংকগুলি এখনও বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক থাকবে, বিশেষ করে প্রাদেশিক বাজারগুলিতে যেখানে স্থানীয়ভাবে উত্তপ্ত। বিনিয়োগের আচরণের পরিবর্তনের ফলে স্বতঃস্ফূর্তভাবে জমির বিভাজনে স্থানের অভাব দেখা দেবে। বিনিয়োগকারীরা ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ এবং স্পষ্ট অর্থনৈতিক ও পরিষেবা উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে এমন ক্ষেত্রগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন," মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html