হ্যানয় মহকুমা এবং জমি বিভাজন কঠোর করছে: আবাসনের দাম কি বাড়বে?

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয় পিপলস কমিটির ২৭ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত ৬১/২০২৪/QD-UBND অনুসারে, ৭ অক্টোবর থেকে, হ্যানয় ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম আবাসিক জমির ক্ষেত্রের উপর নতুন নিয়ম প্রয়োগ করবে।

তদনুসারে, ওয়ার্ড এবং শহরে অবস্থিত আবাসিক জমির প্লটে বিভক্ত করার জন্য ক্ষেত্রফল কমপক্ষে ৫০ বর্গমিটার, দৈর্ঘ্য ৪ মিটারের বেশি এবং ৪ মিটার বা তার বেশি ট্র্যাফিক রাস্তা সংলগ্ন প্রস্থ হতে হবে। সমতল অঞ্চলে কমিউনের জন্য, প্লটে বিভক্ত করার জন্য সর্বনিম্ন ক্ষেত্রফল ৮০ বর্গমিটার, মধ্যভূমিতে কমিউনের জন্য ১০০ বর্গমিটার এবং পাহাড়ে কমিউনের জন্য কমপক্ষে ১৫০ বর্গমিটার হতে হবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ মন্তব্য করেছেন যে দীর্ঘমেয়াদে, এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা যা অনেক দেশেই সমকালীনভাবে প্রয়োগ করা হবে, যার লক্ষ্য বাজারের স্বচ্ছতা উন্নত করা। উপবিভাগ কঠোর করা কেবল ছোট গোষ্ঠীর লোকদের উপর প্রভাব ফেলবে না। কারণ কেবল হ্যানয় নয়, টাইপ II এবং III শহরগুলিতেও, জমি বাজারে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা অনেক বেশি। যেহেতু এই ধরণের জমির ভাল তরলতা এবং উচ্চ চাহিদা রয়েছে, তাই কিছু বিনিয়োগকারী পণ্য "মজুদ" করে এবং উচ্চ মূল্যে পুনরায় বিক্রি করে।

তবে, সুবিধাগুলি ছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই নিয়ন্ত্রণ হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ হ্রাস করতে পারে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেতে পারে। বিশেষ করে, নতুন নিয়ন্ত্রণের সাথে, ছোট, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সীমিত হবে, যার ফলে আবাসনের দাম হ্রাস করা বা এমনকি বৃদ্ধি করা কঠিন হয়ে পড়বে।

নতুন নিয়মকানুন আসার পর জমির দাম বেড়ে যাবে বলে অনেকেই উদ্বিগ্ন। (ছবি: চাউ আন)।

একই মতামত প্রকাশ করে, দক্ষিণাঞ্চলে প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করা রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা উন্নত করতে অবদান রাখে, যার ফলে ভবিষ্যতে টেকসই উন্নয়নের পদক্ষেপের জন্য গতি তৈরি হয়। তবে, মিঃ তুয়ান আরও উল্লেখ করেছেন যে উপরের নতুন নিয়মের ফলে জমির বাজার সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই প্রভাবিত হতে পারে।

বর্তমানে, বিক্রয়ের জন্য জমির সরবরাহের 90% এরও বেশি পণ্য যা ব্যক্তিরা ভাগ করে এবং প্লট আলাদা করে, তারপর বিক্রির জন্য প্রকল্প স্থাপন করে। অতএব, নতুন নিয়ম অনুসারে কঠোরীকরণ ব্যাপক উপবিভাগের পরিস্থিতি কমাতে পারে, তবে বাজারে সরবরাহও "সঙ্কুচিত" হবে, যার ফলে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, জমির চাহিদা সবসময়ই খুব বেশি থাকে যখন বাজারে সরকারী প্রকল্পগুলির সরবরাহের অভাব থাকে। অতএব, জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করার এই নিয়ম, যদিও প্রয়োজনীয়, পরবর্তী বছরে জমির বাজারে অনেক তীব্র ওঠানামা করবে কারণ সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়বে এবং দাম বাড়তে পারে।

শুধু দাম বৃদ্ধিই নয়, হ্যানয়ের নতুন উপবিভাগীয় বিধিমালা ক্রেতাদের হ্যানয়ে বাড়ি কিনতে অনেক বেশি অর্থ ব্যয় করতে বাধ্য করে। উদাহরণস্বরূপ, ৩০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি, যার দাম ১৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ক্রেতার ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন। কিন্তু যদি জমির ন্যূনতম প্লট ৫০ বর্গমিটার হয়, তাহলে একই দামে কিনতে ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন।

ইজেড প্রপার্টির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান আরও বলেন যে ৩০-৪০ বর্গমিটার আয়তনের জমির প্লট অনেক মানুষের কাছে একটি জনপ্রিয় অংশ কারণ এগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের এবং ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির জন্য একাধিক তলায় তৈরি করা যেতে পারে। সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী ৯০-১২০ বর্গমিটার আয়তনের জমির প্লট কিনে বিনিয়োগ করেছেন এবং তারপর সেগুলোকে উপবিভক্ত করে, বিক্রি করার জন্য অনেক ছোট প্লটে ভাগ করে, বড় মুনাফা অর্জন করেছেন। যখন প্লট উপবিভক্ত করার জন্য ন্যূনতম ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি করা হবে, তখন তাদের যথেষ্ট পরিমাণে জমি কিনতে প্রচুর প্রচেষ্টা এবং মূলধন ব্যয় করতে হবে, যার ফলে উপবিভক্ত এবং বিভক্ত হওয়ার পরে জমির প্লটের দাম বেশি হবে।

" এই নিয়ন্ত্রণ স্বল্পমেয়াদে জমি বাণিজ্য কার্যক্রম হ্রাস করতে পারে, বাজারে সরবরাহ সীমিত করতে পারে এবং বিদ্যমান উপবিভক্ত জমির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে। এছাড়াও, এটি আবাসন এবং জমির প্রয়োজন এমন লোকেদের উপরও বড় চাপ তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে যা সাম্প্রতিক সময়ে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উচ্চ রয়ে গেছে ," মিঃ টোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস