জমি বিভাজন ও খণ্ডীকরণের ওপর বিধি-নিষেধ কঠোর করছে হ্যানয়: বাড়ির দাম কি বাড়বে?

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয় পিপলস কমিটির ২৭ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত ৬১/২০২৪/কিউডি-ইউবিএনডি অনুসারে, ৭ অক্টোবর থেকে হ্যানয় জমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম জমির পরিমাণ সংক্রান্ত নতুন বিধিমালা প্রয়োগ করবে।

তদনুসারে, ওয়ার্ড ও শহরে অবস্থিত আবাসিক জমির ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ৫০ বর্গমিটার, দৈর্ঘ্য ৪ মিটারের বেশি এবং রাস্তার সংলগ্ন প্রস্থ কমপক্ষে ৪ মিটার হতে হবে। নিম্নভূমির কমিউনগুলির জন্য জমি বিভাজনের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ৮০ বর্গমিটার, মধ্যভূমির কমিউনগুলির জন্য ১০০ বর্গমিটার এবং পার্বত্য কমিউনগুলির জন্য ন্যূনতম ১৫০ বর্গমিটার।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য জনাব নগুয়েন থে দিয়েপ মন্তব্য করেছেন যে, দীর্ঘমেয়াদে এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা যা বাজারের স্বচ্ছতা বাড়ানোর জন্য অনেক দেশে একরূপভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে। জমি বিভাজনের নিয়মকানুন কঠোর করা হলে তা শুধু অল্প কিছু লোকের উপর প্রভাব ফেলবে না। কারণ শুধু হ্যানয় নয়, দ্বিতীয় ও তৃতীয় শ্রেণীর শহরগুলোতেও বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী জমির বাজারে অংশগ্রহণ করেন। এই ধরনের বিনিয়োগের উচ্চ তারল্য এবং চাহিদার কারণে, কিছু বিনিয়োগকারী জমি মজুত করে এবং তা উচ্চ মূল্যে পুনরায় বিক্রি করে।

তবে, সুবিধা থাকা সত্ত্বেও বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই নিয়মকানুন হ্যানয়ে আবাসনের সরবরাহ কমিয়ে দিতে পারে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বাড়তে পারে। বিশেষ করে, নতুন এই নিয়মের ফলে ছোট ও সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সীমিত হয়ে যাবে, যার ফলে দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে এবং এমনকি তা আরও বেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

নতুন বিধিমালা কার্যকর হওয়ার পর খণ্ডিত প্লটের জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়বে বলে অনেকে আশঙ্কা করছেন। (প্রতীকী চিত্র: চাও আন)।

একই মত পোষণ করে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ান মনে করেন যে, জমি বিভাজন ও বিক্রয়ের উপর নিয়মকানুন কঠোর করা হলে তা রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে, যার ফলে ভবিষ্যতে টেকসই উন্নয়নের জন্য গতি সঞ্চার হবে। তবে, জনাব তুয়ান এও উল্লেখ করেছেন যে, নতুন এই নিয়মকানুন জমির বাজারে সরবরাহ এবং বিক্রয়মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে।

বর্তমানে, বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ জমির ৯০ শতাংশেরও বেশি হলো ব্যক্তিবিশেষ দ্বারা বিভক্ত ও খণ্ডিত প্লট, যা দিয়ে তারা বিক্রয় প্রকল্প তৈরি করে। সুতরাং, কঠোরতর নিয়মকানুন হয়তো জমি বিভাজনের এই ব্যাপক প্রচলন কমাতে পারে, কিন্তু বাজারে এর সরবরাহও কমে যাবে, যার ফলে দাম বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন-এর মতে, জমির প্লটের চাহিদা সবসময়ই খুব বেশি থাকে, অথচ সরকারি প্রকল্প থেকে বাজারে সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে। তাই, জমির প্লট বিভাজন ও বিক্রয় কঠোর করার নিয়মকানুন প্রয়োজনীয় হলেও, সরবরাহের স্বল্পতা এবং মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে আগামী বছর জমির বাজারে এগুলি উল্লেখযোগ্য ওঠানামার কারণ হবে।

শুধু দামই বাড়েনি, হ্যানয়ের নতুন ভূমি বিভাজন আইনের কারণে সেখানে একটি বাড়ি কিনতে ক্রেতাদের উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি অর্থ ব্যয় করতে হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND মূল্যের একটি ৩০ বর্গমিটারের বাড়ির জন্য একজন ক্রেতার ৪.৫ বিলিয়ন VND প্রয়োজন হবে। কিন্তু যদি প্লটের সর্বনিম্ন আকার ৫০ বর্গমিটার হয়, তবে একই দামে এটি কেনার জন্য ৭.৫ বিলিয়ন VND লাগবে।

ইজেড প্রপার্টির সিইও, জনাব ফাম ডুক তোয়ান, আরও বলেন যে ৩০-৪০ বর্গমিটার মাপের জমি অনেকের কাছেই একটি জনপ্রিয় পছন্দ, কারণ এগুলো সাশ্রয়ী এবং এতে একাধিক তলা নির্মাণের মাধ্যমে ব্যবহারযোগ্য স্থান বাড়ানো যায়। সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী ৯০-১২০ বর্গমিটার মাপের জমিতে বিনিয়োগ করে সেগুলোকে ছোট ছোট প্লটে ভাগ করে পুনরায় বিক্রি করছেন এবং উল্লেখযোগ্য মুনাফা অর্জন করছেন। তবে, প্লট ভাগ করার জন্য ন্যূনতম মাপ বৃদ্ধি পাওয়ায়, বিনিয়োগকারীদের যথেষ্ট বড় প্লট কেনার জন্য আরও বেশি প্রচেষ্টা ও পুঁজি বিনিয়োগ করতে হবে, যার ফলে বিভক্ত জমির দাম আরও বাড়বে।

" এই বিধিমালা স্বল্প মেয়াদে জমি বিক্রি কমিয়ে দিতে পারে, বাজারে সরবরাহ সীমিত করতে পারে এবং ফলস্বরূপ বিদ্যমান বিভক্ত জমির প্লটগুলোর দাম বাড়িয়ে দিতে পারে। অধিকন্তু, এটি আবাসন ও জমির প্রয়োজন রয়েছে এমন মানুষের ওপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করতে পারে, বিশেষ করে সম্প্রতি হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের তীব্র ও ক্রমাগত উচ্চমূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে ," জনাব তোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস