জমির দাম কি ২০২৪ সালের মতো ২০২৫ সালেও তাদের "বড় জয়ের" ধারা অব্যাহত রাখবে?

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে জমির প্লট লেনদেন আগের বছরের তুলনায় ৩৩.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, লেনদেনের সংখ্যা অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে জমির প্লট লেনদেন আগের বছরের তুলনায় ৩৩.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, লেনদেনের সংখ্যা অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালে, জমির প্লট বিভাগে ৪,১২,৪৪৮টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৩৩.৬% বেশি। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য মোট লেনদেনের সংখ্যা মাত্র ১২৫,৫৪৫ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১.৫% সামান্য হ্রাস পেয়েছে।

যদি সমস্ত বিভাগ একত্রিত করা হয়, তাহলে ২০২৪ সালে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৫,৩৭,৯৯৩-এ পৌঁছাবে, যা আগের বছরের তুলনায় ১৯.৪% বেশি।

২০২৫ সালেও জমির অংশে ইতিবাচক উন্নয়ন অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: থান ভু

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা ছিল ২৫,৪০৯ ইউনিট, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩৩.৮% কম এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৮% কম। ইতিমধ্যে, জমির প্লট বিভাগে ৮৬,৭৯৬টি সফল লেনদেন দেখা গেছে। যদিও এই সংখ্যাটি আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৫.৭% কমেছে, তবুও এটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্পন্ন এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কম মূল্যের এলাকায় অবস্থিত গ্যারান্টিযুক্ত আইনি মর্যাদাসম্পন্ন উপবিভক্ত জমির প্লটগুলি ২০২৫ সালেও ভালো দাম বৃদ্ধি পাবে। তদুপরি, নগরায়ন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে সাথে আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই ক্রয়ের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে, যা ক্রমবর্ধমানভাবে ক্রমবর্ধমান আইনি কাঠামো দ্বারা সমর্থিত।

Baodautu.vn-এর সাথে এক সাক্ষাৎকারে, EZ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেছেন যে বেশিরভাগ ভিয়েতনামী মানুষ এখনও জমি বা সোনা জমানোর উপর বেশি জোর দেয়। বাস্তবে, ১৯৯৩ সালে ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে , প্রধান শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয়ে , জমির দাম মাত্র দুটি প্রবণতা অনুসরণ করেছে: হয় স্থবিরতা অথবা বৃদ্ধি।

"এই স্থিতিশীলতার কারণে, অনেকেই মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে জমিকে সম্পদের নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করেন। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও আত্মবিশ্বাসের সাথে বিনিয়োগ করেন যদি তারা এমন একটি এলাকায় সম্ভাবনা দেখেন যেখানে সম্পূর্ণ অবকাঠামো, প্রধান শহরগুলির কাছাকাছি এবং শক্তিশালী আইনি নথিপত্র রয়েছে," মিঃ টোয়ান জোর দিয়ে বলেন।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে জমির প্লটগুলি এমন একটি অংশ যা সর্বোচ্চ রিটার্ন দেয়, বিশেষ করে আবাসিক জমি। গত ২০ বছরে, এই ধরণের সম্পত্তিতে বিনিয়োগকারীরা খুব কমই ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন।

তবে, মিঃ ডিয়েপ আরও উল্লেখ করেছেন যে, শহরতলির জমিতে বিনিয়োগের ঢেউ আসার আগে ক্রেতাদের "ঠান্ডা মাথা" রাখতে হবে। শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে, সীমিত প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামো সহ, এমন এলাকাগুলিতে সম্ভবত কম তরলতা থাকবে। আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে বিনিয়োগকারীরা যদি সময়মতো এই এলাকাগুলিতে তাদের সম্পত্তি "বিক্রি" করতে না পারেন তবে তারা উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন।

Batdongsan.com-এর ব্যবসায়িক পরিচালক মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, এখন থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু পর্যন্ত সময়কাল হল বাজার একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করবেন।

এই সময়ের পরে, বাজারটি ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত পুনরুজ্জীবিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। সেই সময়ে, বিনিয়োগকারীরা আর বাজারের মন্দার সময়কার মতো বিক্রয়মূল্য এবং আইনি দিকগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন না। পরিবর্তে, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা তাদের বিনিয়োগ সিদ্ধান্তের মূল বিষয় হবে। অতএব, জমির প্লটের মতো লাভজনক অংশগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিশেষ মনোযোগ পাবে।

জমির প্লট বিভাগে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও জানাতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন কোওক আন বলেন যে, পূর্ববর্তী চক্র বিবেচনা করে, যখন বাজার একটি উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করেছিল, তখন প্রতি ১০০ ডং বিনিয়োগের জন্য, অ্যাপার্টমেন্টগুলি মাত্র ১৩৬ ডং লাভ করত। তবে, জমির প্লটগুলি ৩০০ ডং পর্যন্ত লাভ করত।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html