২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার: জমির দাম কমেছে, একটি সতর্ক পর্যায়ে প্রবেশ করছে।

বছরের শুরুতে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পর, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির বাজারে সুদের মাত্রা এবং সরবরাহ উভয় ক্ষেত্রেই একটি স্পষ্ট শীতল প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে। এর মূল কারণগুলি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, শুল্কের ওঠানামা এবং এপ্রিলের শেষে এবং মে মাসের শুরুতে বর্ধিত ছুটির সময়কাল সম্পর্কিত তথ্য থেকে উদ্ভূত।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা অঞ্চলভেদে পার্থক্য দেখায়। (সূত্র: হ্যানয় নিউ নিউজপেপার)

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, মার্চ মাসের তুলনায় জুন মাসে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে: হ্যানয়ে -৪৭%, হো চি মিন সিটি -২৮% এবং অন্যান্য অঞ্চলে -৩৩% হ্রাস পেয়েছে। সরবরাহও হ্রাস পেয়েছে, হ্যানয়ে তালিকাভুক্তির সংখ্যা -১৫%, হো চি মিন সিটি -৯% এবং অন্যান্য অঞ্চলে -৩% হ্রাস পেয়েছে। এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েরই সতর্ক মনোভাবকে প্রতিফলিত করে, ক্রমবর্ধমান হোল্ডিং খরচ এবং অনিশ্চিত নীতিমালার মধ্যে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আঞ্চলিক পার্থক্য দেখায়। উত্তরে, আগ্রহ ব্যাপকভাবে বিতরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে হাই ফং, বাক নিন, বাক গিয়াং এবং হাং ইয়েনের মতো শক্তিশালী অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় প্রদেশগুলিতে। দক্ষিণে, আগ্রহ হো চি মিন সিটির চারপাশে, বিশেষ করে বিন ডুওং, দং নাই, লং আন এবং বা রিয়া-ভুং তাউতে অত্যন্ত কেন্দ্রীভূত।

উত্তরে বর্তমানে দক্ষিণের তুলনায় জমির দাম বেশি: বাক নিন ৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, হুং ইয়েন ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, হা নাম এবং হাই ডুওং উভয়ই ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, বাক গিয়াং এবং ভিন ফুক উভয়ই ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এদিকে, দক্ষিণে বিন ডুওং ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ক্যান থো ২৮.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং কিয়েন গিয়াং প্রায় ১৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

২০২৩ সালের শুরু থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত বেশ কয়েকটি উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশে দামের তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে: হোয়া বিন (+২০০%), বাক গিয়াং (+১০০%), হুং ইয়েন (+৭৫%), বাক নিন (+৫৪%), এবং ভিন ফুক (+২৬%)। এদিকে, দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে: বিন ডুওং (+২৫%), দং নাই (+২৩%), লং আন (+৩৬%), বা রিয়া - ভুং তাউ (+১৮%), বিন ফুওক এবং তাই নিন (০%)।

সংক্ষেপে, ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাস জমির বাজারে উল্লেখযোগ্য সমন্বয়ের সময়কাল হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে, বিশেষ করে বছরের শুরুতে প্রাথমিক উত্থানের পর।

আঞ্চলিক বৈষম্যের প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, উত্তরাঞ্চল মূল্য বৃদ্ধির শীর্ষে রয়েছে, অন্যদিকে দক্ষিণাঞ্চল সতর্ক মূলধন প্রবাহের গন্তব্য হয়ে উঠছে। অবকাঠামো এবং পরিকল্পনা বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশল নির্ধারণের মূল কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html